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今日地產新聞摘要

2011年6月2日

【蘋果日報】行政長官曾蔭權發表聲明，指所持有的麥當勞道物業被指可能有違規建築一事，較早前已委託專業認可人士視察單位，並與屋宇署跟進。為消除一切疑慮，特首已委託專業認可人士，根據屋宇署的勸喻，安排盡快清拆現有的玻璃嵌板，並跟進如何根據法例要求重建合符標準的客廳外廊。

財經事務及庫務局局長陳家強在立法會表示，把政府後勤部門搬離黃金地段，是政府既定方針政策，主要考慮善用土地資源，釋放出有價值的土地，改作更具效益的用途，包括發展成甲級寫字樓，這樣對經濟發展亦有利。政府計劃把水務署搬到新界西的工廈，並重置現時位於旺角的辦事處

【成報】恒基地產旗下西半山「天匯」，昨日有報道指山西買家撻訂早前購入的3個單位。恒地主席李兆基表示，有關報道並非新消息，他指天匯只曾出現兩次撻訂，而該客戶支付的樓價1成訂金已遭沒收，並強調不認識該買家，更笑言他是毋須親身負責賣樓。

5月份十大藍籌屋苑二手買賣登記共錄得485宗，總值21.91億元，較4月的462宗及19.88億元，分別上升5.0%及10.2%。4月期間發展商推售多個新盤成為焦點，分散二手市場購買力，而且銀行第二次加H按息，窒礙買家的入市步伐，以致二手大型屋苑交投連續兩個月維持在五百宗以下的偏低水平。

【東方日報】將於明日截標的紅磡寶其利街及利工街兩幅住宅「限呎地」，已吸引長實、新地、英皇國際、華懋及宏安地產等至少8家發展商表示研究入標，當中寶其利街地昨獲測量師行上調估值約500萬元至約3.65億元；而兩幅地皮合共市場上限估值共約12.7億元。

一線零售區靚舖僧多粥少，業主抱「皇帝女唔憂嫁」心態招租舖位，第一太平戴維斯梁力宏表示，近期零售核心區域租務熾熱的情況，是他入行以來從未見過，個別熱門地區如銅鑼灣，在過去一年的舖租叫價已大幅提升約60%。另資深舖位投資者黎永滔表示，旗下銅鑼灣利園山道一地舖，現時由珠寶鐘錶店以約70餘元月租承租，預計明年租期屆滿後，租金將升至約200萬元，增長1.8倍。

【新報】信德中心的呎價紀錄在1個月內兩度改寫。市場消息指，信德中心西翼20樓06室，面積2,421方呎，外望側海景，剛以呎價19,346元成交，涉資4,683.7萬元；毗鄰的20樓07室，面積2,559方呎，亦屬全海景戶，獲同一名買家以5,976.3萬元購入，呎價達23,354元，兩個單位總成交價達1.066億元。

5月份全港50個指標屋苑共錄1,475宗買賣，較4月份的1,172宗增加26%外，並創下近4個月新高；價樓方面則按月升1.9%至平均每方呎6,574元，而首5個月樓價累積升幅亦相應擴闊至13.5%。其中新界區表現最為突出，位於天水圍的嘉湖山莊錄得122宗成交。

【文匯報】嘉華國際（0173）主席呂志和昨日出席論壇時表示，波老道地皮項目太大，坦言「獨資做唔到」，將考慮與其他企業合資競投，料該地皮會成為「新地王」。他又指，集團亦計劃入標本周五截標的紅磡利工街及寶其利街兩幅限呎地，但相信不會如其他投資者般以高價競投。

城規會昨公布，坪石收購項目啟德大廈獲准放寬高限至130米(主水平基準以上，下同)，較原來的110米多出20米，若換為樓層，即可增加層數約5至6層。不過，啟德大廈小業主及發展商王新興，對於放寬後的高度仍感不滿，其中小業主揚言會繼續爭取，而王新興則會待兩周後城規會公布會議紀錄後再決定下一步策略。

【明報】屋宇署除了在4月起已擴大對「以往較少處理」的僭建物執法外，政府內部方面，亦正討論是否有可能藉立法措施，對有僭建的村屋及市區樓採取更積極行動，例如對長期有僭建物或已被釘契的業主罰款，甚至對該釘契物業施加買賣限制。不過測量師學會建築測量組主席何鉅業認為有關措拖恐惹爭議，他建議金管局拒絕承造被釘契物業的新按揭申請，或以較高按息承造按揭。

田生地產或考慮請社工支援前線負責舊樓收購的同事，受聘社工需有註冊社工資格，若有4年服務老人經驗者更佳。據了解，併購舊區過程會遇到需要特別協助的長者或者低收入人士，聘請社工主要為了解居民需要，為他們轉介合適機構以便提供協助。但人民規劃行動成員之一王浩賢質疑社工將失中立性，恐社會為人工而游說小業主賣樓。

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