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甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2011年6月2日
【蘋果日報】行政長官曾蔭權發表聲明,指所持有的麥當勞道物業被指可能有違規建築一事,較早前已委託專業認可人士視察單位,並與屋宇署跟進。為消除一切疑慮,特首已委託專業認可人士,根據屋宇署的勸喻,安排盡快清拆現有的玻璃嵌板,並跟進如何根據法例要求重建合符標準的客廳外廊。

財經事務及庫務局局長陳家強在立法會表示,把政府後勤部門搬離黃金地段,是政府既定方針政策,主要考慮善用土地資源,釋放出有價值的土地,改作更具效益的用途,包括發展成甲級寫字樓,這樣對經濟發展亦有利。政府計劃把水務署搬到新界西的工廈,並重置現時位於旺角的辦事處

【成報】恒基地產旗下西半山「天匯」,昨日有報道指山西買家撻訂早前購入的3個單位。恒地主席李兆基表示,有關報道並非新消息,他指天匯只曾出現兩次撻訂,而該客戶支付的樓價1成訂金已遭沒收,並強調不認識該買家,更笑言他是毋須親身負責賣樓。

5月份十大藍籌屋苑二手買賣登記共錄得485宗,總值21.91億元,較4月的462宗及19.88億元,分別上升5.0%及10.2%。4月期間發展商推售多個新盤成為焦點,分散二手市場購買力,而且銀行第二次加H按息,窒礙買家的入市步伐,以致二手大型屋苑交投連續兩個月維持在五百宗以下的偏低水平。

【東方日報】將於明日截標的紅磡寶其利街及利工街兩幅住宅「限呎地」,已吸引長實、新地、英皇國際、華懋及宏安地產等至少8家發展商表示研究入標,當中寶其利街地昨獲測量師行上調估值約500萬元至約3.65億元;而兩幅地皮合共市場上限估值共約12.7億元。

一線零售區靚舖僧多粥少,業主抱「皇帝女唔憂嫁」心態招租舖位,第一太平戴維斯梁力宏表示,近期零售核心區域租務熾熱的情況,是他入行以來從未見過,個別熱門地區如銅鑼灣,在過去一年的舖租叫價已大幅提升約60%。另資深舖位投資者黎永滔表示,旗下銅鑼灣利園山道一地舖,現時由珠寶鐘錶店以約70餘元月租承租,預計明年租期屆滿後,租金將升至約200萬元,增長1.8倍。

【新報】信德中心的呎價紀錄在1個月內兩度改寫。市場消息指,信德中心西翼20樓06室,面積2,421方呎,外望側海景,剛以呎價19,346元成交,涉資4,683.7萬元;毗鄰的20樓07室,面積2,559方呎,亦屬全海景戶,獲同一名買家以5,976.3萬元購入,呎價達23,354元,兩個單位總成交價達1.066億元。

5月份全港50個指標屋苑共錄1,475宗買賣,較4月份的1,172宗增加26%外,並創下近4個月新高;價樓方面則按月升1.9%至平均每方呎6,574元,而首5個月樓價累積升幅亦相應擴闊至13.5%。其中新界區表現最為突出,位於天水圍的嘉湖山莊錄得122宗成交。

【文匯報】嘉華國際(0173)主席呂志和昨日出席論壇時表示,波老道地皮項目太大,坦言「獨資做唔到」,將考慮與其他企業合資競投,料該地皮會成為「新地王」。他又指,集團亦計劃入標本周五截標的紅磡利工街及寶其利街兩幅限呎地,但相信不會如其他投資者般以高價競投。

城規會昨公布,坪石收購項目啟德大廈獲准放寬高限至130米(主水平基準以上,下同),較原來的110米多出20米,若換為樓層,即可增加層數約5至6層。不過,啟德大廈小業主及發展商王新興,對於放寬後的高度仍感不滿,其中小業主揚言會繼續爭取,而王新興則會待兩周後城規會公布會議紀錄後再決定下一步策略。

【明報】屋宇署除了在4月起已擴大對「以往較少處理」的僭建物執法外,政府內部方面,亦正討論是否有可能藉立法措施,對有僭建的村屋及市區樓採取更積極行動,例如對長期有僭建物或已被釘契的業主罰款,甚至對該釘契物業施加買賣限制。不過測量師學會建築測量組主席何鉅業認為有關措拖恐惹爭議,他建議金管局拒絕承造被釘契物業的新按揭申請,或以較高按息承造按揭。

田生地產或考慮請社工支援前線負責舊樓收購的同事,受聘社工需有註冊社工資格,若有4年服務老人經驗者更佳。據了解,併購舊區過程會遇到需要特別協助的長者或者低收入人士,聘請社工主要為了解居民需要,為他們轉介合適機構以便提供協助。但人民規劃行動成員之一王浩賢質疑社工將失中立性,恐社會為人工而游說小業主賣樓。
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