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今日地產新聞摘要

2024年6月1日

【文匯報】報導，新盤搶客，二手樓價指數五連跌。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報143.78點，按周跌0.15%，創11周新低，亦為逾7年半次低，重返2016年11月初時的水平，是大型銀行取消按揭回贈及調高轉按息率及元朗The YOHO Hub II首輪沽清當周的市況。CCL連跌5周，為2023年12月底近21周以來再現，累跌共2.12%，指數進一步迫近樓市「撤辣」前143.02點低位。「撤辣」後11周CCL五升六跌，僅微升0.53%，差不多蒸發「撤辣」後所有升幅，而2024年暫時累跌2.33%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，受到新盤持續低價開售及銀行開始逐步收緊按揭打擊，二手交投放緩，樓價調整回軟。CCL短期目標6月底下試140點，現時相差3.78點或2.63%。

【明報】稱，首5月新盤8100宗成交，增四成。回顧今年首5個月，一手市場錄得逾8100宗成交，較去年同期約5700宗增加逾四成。今年初新盤市場交投較疲弱，至「撤辣」前（2月27日）共僅錄逾600宗成交，當政府2月底宣布全面「撤辣」，加上多個發展商貼市價推盤，才大幅刺激一手成交量。

【東方日報】指，二手買賣慘，康怡交投削半。旺市曇花一現，二手交投氣氛打回原形。5月10大屋苑買賣成交量，按月再跌近16%，已連挫兩個月，當中七成項目交投回落，其中，鰂魚涌康怡花園跌幅逾54%最顯著。失去購買力支持，上月該批屋苑平均實用呎價佔八成都下跌，同區太古城按月挫約10.4%最多。

【HK01】報導，金管局指4月新申請按揭9629宗按月增11.7%，新批按揭金額升逾52%。金管局公布2024年4月份的住宅按揭統計調查結果，指出4月份新申請貸款個案較3月份按月增加11.7%至9,629宗；新批出的按揭貸款額較3月份增加52.4%至290億元。

【大公報】言，租賃進旺季，黃埔花園每呎39元飆逾5%。傳統租務旺季將至，全城偷步入市搶升租金，甚至驚現「客等盤」情況，多個籃籌屋苑大爆發。紅磡黃埔花園全月錄27宗租賃，平均呎租升至39元，按月飆逾5%最勁；鰂魚涌三寶之一的康怡花園，平均呎租達37元，較年初升近8%。元朗PARK YOHO呎租40元破盡屋苑紀錄。

【信報】稱，新居屋完成揀樓，累售9627戶。房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2023」（居屋2023）自1月底開始揀樓，經過約4個月時間，在周五（5月31日）完成揀樓程序，共售出9627個單位，包括6個全新屋苑共9154伙、61個過往期數居屋的重售單位，以及412個租置計劃回收單位；白表客購入6408伙，綠表買家承接3219戶。

【星島日報】曰，土審處拒絕希雲大廈調整強拍底價。金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈，4月曾舉行強拍，當時該公司因考慮房地產價值可能繼續向下調整後而放棄競投，其後向土地審裁處申請調整底價及延長拍賣限期。

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