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今日地產新聞摘要

2024年5月2日

【星島日報】曰，上月屋苑成交錄賺多過蝕。樓市持續向好，屋苑獲利成交連續兩個月超過蝕讓，當中不乏長情業主沽貨止賺個案。本報統計顯示，4月已知成交中，獲利個案錄約70宗，較3月減少36%，涉及55個屋苑，較3月減少約25%，賺幅27%至16.8倍。其中，半山寳翠園一個極高層單位，原業主持貨21年轉售，帳面獲利2362萬，位居獲利金額榜首；賺幅最多則為沙田翠華花園一個2房戶，持貨40年轉售，帳面賺幅16.8倍。

【明報】稱，4月整體物業註冊料撲萬宗。港府2月底公布全面「撤辣」，直接帶動一手、二手物業交投市况。據美聯物業研究部綜合土地註冊處資料顯示，4月首29日整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等），買賣註冊量共錄得9470宗（具體反映3月成交市况），較3月全月錄5013宗，大幅增加約4457宗或約89%；按目前推算，估計4月全月整體物業買賣註冊宗數，最終逼近1萬宗，料創2021年7月錄約9957宗後，33個月、即近3年來按月新高紀錄。

【大公報】言，資助房交投旺，將軍澳近百宗增1.4倍。新一批白居二流入市場，加上房委會收緊公屋富戶政策，部分綠表客加快入市，帶動資助房買賣逆市飆升，其中將軍澳上月錄近百宗相關二手成交，按月漲1.4倍，代理形容為「近10年少見」。在僧多粥少的情況下，業界料資助房價量齊升局面持續。

【東方日報】指，新盤本月料推2700伙。新盤市場踏入5月隨即起動，以低價搶攻的新鴻基地產(00016)港鐵元朗站The YOHO Hub II，昨首日對外開放現樓反應熱烈，單日錄約5,000參觀人次；計及其他全新盤，本月潛在推售單位逾2,700伙。另外，長實集團(01113)沙田名日‧九肚山再度減價加推單位，減幅逾兩成半。

【信報】稱，西環乙廈舖改寫字樓呎租漲58%。商用物業租金持續向下，部分業主透過改變物業用途提升租值。信置（00083）旗下的西環乙級商廈太平洋廣場近年作大規模翻新及改動，將1樓至3樓原為商舖樓面改作寫字樓單位出租，最新以每月10萬元將2樓一批寫字樓單位租予香港大學，呎租約20.5元，呎租較原先作為食肆高出57.7%。

【HK01】說，內地客入市港島豪宅，2.18億購21 BORRETT ROAD三千呎分層戶。長實集團（1113）半山波老道21號21 BORRETT ROAD，在3月底透過招標形式以2.18億元售出10樓01號單位，成交呎價74,024元。據最新資料，該單位新買家為內地客，是次透過公司名義入市。

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