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今日地產新聞摘要

2011年5月26日

【蘋果日報】樓市盤源大減，被釘契的「騎呢貨」物業也獲承接。土地註冊處資料顯示，大圍居屋富嘉花園2座一個多達「四口釘」的543呎單位售出275萬，低市價逾一成。世紀21奇豐分行經理羅慧君表示，上址因債權人欠債被入稟追討，令物業在95至97年間被釘契，後來弟弟與妻子離異疑未付贍養費續淪為被告。羅氏表示，買家購入物業前已諮詢法律意見，而賣方亦已在買賣合約上承諾在完成交易前會將物業「解釘」及還清所有債務，否則買方可取消交易及取回訂金，買家續安心購入。

過去一年頻頻出手買地的南豐集團，取代信置成樓市大好友，先後奪得東涌臨海地、山頂聶歌信山道和紅磡高山道地皮。下月拍賣的山頂波老道地王，料成為「山頂大地主」南豐的下一個目標。在投地同時，南豐亦同步沽售非核心物業儲彈藥，涉資約50億元，包括以1.32億元出售淺水灣福慧大廈一個複式單位及拆售葵涌亞洲貿易中心和九龍灣南豐商業中心兩項工商物業。

【成報】運房局長鄭汝樺表示，房委會現時以五年為期，並逐年延展的公營房屋建設計劃，由2011－12年起五年，預測的新建租住公屋量合共約75,000個單位，即平均每年約15,000個單位，連同每年預計收回的現有公屋單位，房委會估計建屋量足以維持一般公屋申請者，平均輪候時間約三年的目標。

本月至23日暫錄5,877宗二手註冊，雖然相比上月同期微升5%，但預計本月全月二手註冊宗數將不足8,000宗，屆時連續兩個月二手註冊數字不足8,000宗，為09年首季後首次出現此情況。近期二手交投有所回軟的原因之一，相信是受到近期按揭息率逐步攀升影響，加上政府於去年底推出額外印花稅措施，令市場上盤源縮減，故近期二手註冊宗數有所回落。據代理行利嘉閣的最新數據顯示，4月份全港50個指標屋苑平均成交呎價6,448元，平均成交呎租21.59元，折合平均租金回報率僅4.02厘，創下自98年5月以來（即近13年）的單月新低。

【東方日報】僭建風暴席捲全港，令不少新界村屋業主擔心政府日後會收緊規管，新建僭建物會受到監管或被要求清拆，紛紛在政策出籠前趕搭「尾班車」，在村屋地下花園及天台趕緊搭建玻璃屋。有工程公司的負責人坦言，近日接獲查詢搭建天台屋或玻璃屋的數目增加，不少戶主的心態是想趕搭「尾班車」，直指過往平均一個月約有一宗天台屋生意，他更以一間七百呎的村屋天台為例，興建天台屋或玻璃屋，費用介乎十萬至十五萬元，視乎用料及呎數。天台屋內可建有洗手間及廚房，間隔與其他樓層無異，基本上可於一個月內完工。由於「買一層等同兩層」，因此村屋的頂層售價一向較貴。

【新報】月至今市場暫錄5,877宗二手註冊，其中愉景灣暫錄75宗，跑贏其他屋苑，其次為嘉湖山莊及沙田第一城，亦僅暫錄69宗及66宗註冊，不過，業界人士預料，5月份應無屋苑可錄得逾100宗二手註冊，屆時為09年3月後首次錄得「零」百宗註冊屋苑。十大活躍屋苑當中，僅美孚新邨及海怡半島最新平均呎價高出97年高位，其他屋苑之平均呎價與97年高位還有一段距離，如嘉湖山莊，最新平均呎價相比當年高位相差28.2%，新都城亦有近18.2%差距。
事實上，本月至今市場暫錄5,877宗二手註冊，雖然相比上月同期微升5%，惟預計本月全月二手註冊宗數將不足8,000宗，屆時連續兩個月二手註冊數字不足8,000宗，為2009年首季後首次出現此情況。

政府出招成功打擊住宅樓市炒風，但未受規管的工商舖物業摸貨頻仍。土地註冊處資料顯示，工商舖摸貨登記宗數，已經由1月份起連續5個月高於私人住宅摸貨宗數。截至2011年5月23日，本月工商舖摸貨買賣合約登記宗數，暫錄得140宗，較私人住宅摸貨的31宗高出3.52倍，此比率為1995年7月份有紀錄以來最高，打破4月份2.35倍的舊記錄。

【文匯報】金鐘力寶中心再錄高價交易，利嘉閣(工商舖)李華龍表示，該廈1座中層03室，面積1,736呎，本月中以3,472萬元連租約售出，折合呎價約2萬元，與本月初該廈另一成交單位2座3207室，同時並列「暫時」呎價新高，但因建行(0939)放售的1座頂樓44及45兩層，正以每呎2.5萬元獲洽至尾聲，故新高紀錄隨時被刷新。

香港「僭建風暴」席捲政壇，教育局局長孫明揚因寓所被揭有僭建物，並在接獲屋宇署清拆通知後多年未有理會，引發輿論譁然，更質疑曾任房屋及規劃地政局局長的孫明揚「知法犯法」，最終孫明揚就事件向公眾道歉。行政長官辦公室發言人在回應事件時指，行政長官已提醒各問責官員檢視他們所擁有的物業有沒有僭建物。

【明報】屋宇署採取了相信是4月實施新僭建物政策以來，最嚴厲的反僭建執法行動。屋宇署表示，鑑於大埔松仔園一幅土地的業主，未得當局批准，違例僭建一幢3層高、逾萬平方呎的豪華別墅，屋宇署已發出清拆令，要求業主拆掉整幢別墅，若業主拒絕遵從，可能遭刑事檢控。上述土地是「祥發有限公司」在2009年以9180萬元買入，土地買家與玩具大王蔡志明有密切關係。

中原指，截至2011年5月23日，2011年5月工商舖「摩貨」買賣合約登記宗數暫錄得140宗，較私人住宅摩貨登記宗數31宗大幅高出3.52倍，比率己經是1995年7月有紀錄以來最高。美聯表示，今年首4月樓價升幅8.6%，但同期租金升幅僅2.6%，在通脹壓力下，料租金未來幾個月會趕上樓價，加上現時租金回報率較按揭利率及存款利率高出2至4個百分點，並可由現時的4.2%增至4.4%或4.5%水平。

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