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今日地產新聞摘要

2011年5月25日

【蘋果日報】內地經濟高速增長，內地人來港買樓又不設限，勢難阻擋北水續湧港，內地超級富豪均難抵本港低息魔力，向銀行承按購入大額豪宅，包括騰訊馬化騰於09年 2月，以1.57億元購入大坑名門複式戶，並向恒生承造按揭；重慶富商安晉辰，10年5月，以1.37億元購入君匯港 1座複式戶，向東亞承造按揭。東亞銀行物業按揭部主管錢偉倫指，內地人在港申請樓按，所需提交證明文件與本地客一樣，銀行同樣視乎申請人還款能力審批按揭，若內地人屬自僱，或在內地沒有戶口資料等，為防貸款風險，一般審批時間較長。

新地（016）筲箕灣單幢遠期樓花樓 i． UniQ譽都，即使定價貴絕同區，仍能熱賣。該盤昨日發售，新地指全數 117伙，截至昨晚 8時，售出約 80伙或 68%。其中一個 581方呎兩房單位，成交價高達 968萬元，呎價 16661元，創筲箕灣樓市傳奇。

【成報】上周末本港連場暴雨，樓市再次陷入牛皮悶局，睇樓及議價活動受阻，二手交投大幅下挫，龍頭屋苑買賣亦沒有例外。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍成交屋苑在過去一周（5月16至22日）僅錄121宗二手買賣個案，較前周（5月9日至15日）的131宗減少8%，連升四周後首錄下跌。該行陳大偉指，每年五、六月天雨及考試高峰時期到來，睇樓及議價活動難以暢順開展，而且，近日股市表現欠佳，樓市主要資金來源亦見「堵塞」，相信未來數周二手交投將持續疲弱，估計活躍成交屋苑的交投亦會跟隨下滑。

過去半年全港二手住宅註冊量減少約24%，期間樓價持續向上，故200萬元或以下的細價物業更急減44%。十大屋苑中，沙田第一城200萬元或以下個案更大跌8成半。業內人士指，主要原因是樓價上升而令細價盤減少，此外額外印花稅推出亦令此類投資成本低的細價物業有所放緩，導致其跌幅為各類物業之中最大。

【東方日報】消息稱，信置（00083）將於下月初首度拆售荃灣萬景峯車位，首批先推50個，其中27個位於第二層，售價介乎85萬至93.5萬元，另外23個則位於第三層，售價介乎91.5萬至99萬元。據了解，該批車位將於下月五日發售，會以先登記再抽籤決定選購次序，買家只限業主。有荃灣區代理指出，由於萬景峯住宅與車位比例僅五比一，加上新「發水」條例下，估計未來車位供應更少，令車位升值潛力提高。目前荃灣區樓齡較新屋苑，如爵悅庭及樂悠居車位二手叫價約40萬至50萬元。

教育局局長孫明揚被揭發任職前房屋及規劃地政局局長期間知法犯法，其寓所五年前被揭發有僭建物，遭屋宇署發出警告甚至釘契，孫明揚卻一直置之不理，甚至○七年進行為期超過半年的大裝修，亦無趁機將僭建物拆去。孫明揚昨日承認應及早主動拆去僭建物，但辯稱以為會收到屋宇署的清拆令，且僭建物只佔地幾十呎，稱今日會將僭建物拆去。他無回應會否就今次事件辭職及向公眾道歉。有立法會議員認為事件嚴重，要求孫明揚下台。

【新報】本港整體樓價已超過1997年樓市高峰期，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價最新報6,448元，其中有11屋苑上月份的平均呎價已超過1997年歷史高位，雖然行政長官曾蔭權上周表示新樓樓價已經升至危險界線，稱當局有需要時會毫不猶疑再度出手，不過二手屋苑再錄破頂成交，北角城市花園8座高層F室以928萬元，折合平均呎價12,835元，創屋苑歷史新高，該單位於一個月內錄得5%升幅。而事實上，屋苑現時的平均呎價約11,000元水平，較1997年最高峰7,984元高出37%。

去年政府剔除投資移民置業計劃，但內地人士來港置業比例有增無減。據中原地產研究部數據指出，今年首四個月，已知一手及二手香港私人住宅買賣合約的內地個人買家，佔整體宗數比例有8.7%，佔整體金額比例有13.8%，分別較2010年下半年上升1個百分點及0.5個百分點，其中內地人士入市新盤及二手市場的比例分別為24.9%及7.7%。

【文匯報】本港拆息按揭(H按)今年第三輪加息潮餘波未了，大新(2356)及東亞(0023)昨日宣布即日起調高H按息率；大新的H按息率最高加至H加1.5厘，但該行表示按息上升壓力仍存，短期內仍有加息機會。東亞亦將H按息率由原來的H加1.5厘，上調至H加1.75至2厘，鎖息上限P減2.75厘，不設現金回贈。對於4月份本港按揭貸款有回落跡象，大新銀行執行董事藍章華認為，現時本港樓市發展正常，一手樓宇交投仍然不俗，二手略有回落主要是因買家少有追價，而賣家叫價較高所致。

政府去年11月20日向住宅徵收額外印花稅後，令不少短線投資者轉戰工廈，令「摸貨」活躍，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至今年5月20日，今年上半年工業樓宇「摸貨」買賣合約登記暫錄得12.9億元，創1995年下半年有紀錄16年以來半年度新高，已打破去年下半年的10.77億元舊紀錄。

【明報】信和集團大股東、新加坡首富黃廷芳逝世逾一年，其兩名兒子黃志祥及黃志達一同成為黃廷芳信託的遺產執行人，二人近日正式成為信和置業（0083）、尖沙咀置業（0247）及信和酒店（1221）的控股大股東。黃志祥及黃志達過往分工甚為清晰，兄長黃志祥主理香港特別是3家上市公司的業務，胞弟黃志達則打理星洲生意。現在兩人技術上同時成為香港上市公司大股東後，日後二人股權分佈惹關注。

第一太平戴維斯九龍住宅部主管羅國安表示，本月截至22日止，九龍區傳統豪宅（包括又一村、何文田及廣播道等），本月錄得約68宗成交，其中18宗成交價逾2000萬元以上，他預期今年全年九龍塘豪宅樓價升10%至15%，平均呎價料超過2.5萬元水平。

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