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今日地產新聞摘要

2024年4月5日

【東方日報】指，上月蝕讓440宗，歷來最多。撤辣後樓市升溫，帶動交投全速向上，惟旺市不旺價，蝕讓成交同時癲升。綜合市場資料，3月出現至少逾440宗帳面貶值個案，料創有紀錄單月新高，按月勁升逾1.5倍，其中，將軍澳佔逾110宗最多，元朗亦錄至少68宗，部分「97貨」都要蝕賣。

【文匯報】報導，新盤貨尾月減4.7%，近3年最多。樓市全面「撤辣」後新盤銷售急升，加速一手貨尾去貨。據美聯物業研究中心資料顯示，3月累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約20,486伙單位，較2月約21,506伙減少約4.7%，創自2021年6月後的近3年（33個月）最大單月跌幅。

【信報】稱，中原估價指數連升3星期。樓市全面撤辣後，二手住宅成交量大增，銀行按揭估價態度趨正面，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，本周中原估價指數（主要銀行）CVI報56.16點，較上周43.3點上升12.86點，連續3周每周都有逾10點升幅，反映銀行按揭取態由淡急轉趨向樂觀。而在138個CCL成份屋苑中，首季有32個銀行估價逆市上升，升幅0.02%至10.85%。

【星島日報】曰，SEASONS PLACE 2期乘勢月內搶攻。會德豐地產今年頭炮項目將軍澳日出康城12A期SEASONS PLACE上月推售，並於5日內沽逾520伙，發展商亦加快SEASONS PLACE 2期（12B期）推售步伐，預計最快月內搶攻，由於SEASONS PLACE銷情理想，新一期仍以貼市價策略推售，但有加價空間。

【明報】稱，中環舖高位三折租出，返97後水平，750呎月租23萬，回歸後27年升勢成泡影。北上消費成風下，零售市道持續不景，通關一年後本港核心零售區舖租不但未見回升，除逾萬呎巨舖轉為短租以避免丟吉外，個別面積較細的舖位只有大劈租金吸引租戶進駐。過去屢獲大型品牌以天價承租舖位的中環皇后大道中，其中一個約750方呎的地舖，最新以月租23萬元租出，不但較零售高峰期月租70萬元急挫67%，亦重返1997年底亞洲金融風暴爆發後的水平，即回歸後27年的舖租升勢已成泡影。

【大公報】言，啟德區上月成交30宗，飆逾6倍。樓市全面撤辣後，大批購買力釋放，近年不乏新供應落成的啟德發展區，上月買賣飆逾6倍至30宗，屬區內新高，個別去年入市的半新盤業主，沽樓更罕有賬面獲利。消息指，啟德HENLEY PARK有2房單位剛以1043萬元易手，原業主持貨逾8個月，賬面微賺8萬元。

【HK01】說，3月新盤撻訂116宗，撤辣後按月急升9倍，黃竹坑港島南岸撻足30伙。財政預算案公佈全面撤辣後，市場氣氛即時反彈。發展商趁機加快推盤步伐搶佔市場，甚至以低價策略吸客，導致部分早前在樓價較高時率先入市的業主傾向撻訂。3月新盤市場共錄得116宗撻訂個案，較上月的13宗急升近9倍，涉及撻訂金額約1.24億元。當中黃竹坑港島南岸第二期揚海月内錄得20伙撻訂，發展商共殺訂3,988.8萬元。

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