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今日地產新聞摘要

2011年5月20日

【蘋果日報】立法會房屋事務委員會昨討論長實郭子威於去年 11月，被指網上發表誤導買樓言論事件。運房局常任秘書長柏志高重申，當局認為郭的言論不當，故此需諮詢法律意見，並指出「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」會參考上述個案，研究立法規管，避免同類事件再次發生，預計10月完成工作及諮詢公眾。該委員會主席李永達批評政府對事件沒有發出任何警告信，更沒有嚴厲譴責發展商，做法軟弱。地政總署署長譚贛蘭披露與港鐵的書信來往，指當日盛薈有 157宗交易，並指出，一旦有買家提出申索，當局會密切關注及跟進。至於當局指，港鐵暫未接獲有關郭言論的申索個案。地產及建造界立法會議員石禮謙認為，曾俊華當日表示措施翌日才生效，認為郭子威言論並無不當。

【成報】行政長官曾蔭權昨天發出警號，香港的樓價乾升已到達危險界線，政府會用一切方法解決房屋問題。曾蔭權對復建居屋的態度亦首見軟化，表明政府會積極研究以填海等方法增加土地供應，將於今年10月發表任內最後一份施政報告時會認真交代。曾蔭權表示，明白市民對現實生活有怨氣，認為低息環境可能隨時結束，呼籲市民買樓時要做好壓力測試，一旦利率抽升三至四厘，是否還可以負擔供樓開支。

金融管理局總裁陳德霖較早前表示，本港貸存比率達80%，存在一定風險。渣打銀行行政總裁洪丕正說，現時的貸存比率若以所有貨幣計算起來，只是接近60%，仍然處於一個平穩及保守的水平。洪丕正表示，較早前H按和P按之息差為10年來最大，但目前已經看到有收窄的趨勢，他指出，長期來看，H按及P按息差應該會很小。

【東方日報】儘管額外印花稅（SSD）「辣招」進入第二階段，有關稅率亦降至10%，惟業界普遍預期，住宅交投不會因而大幅回升；美聯副主席黃錦康認為，近月樓價累積升幅不明顯，扣除稅率後仍「無肉食」，相信業主出貨意欲不會增加。另外，有報告指受新措施影響，今年首四個月本港二十四個分區中，僅得三區的二手私宅登記錄輕微上升，反映近月住宅交投顯著放緩。中原黃良昇指出，本年首四個月香港、九龍及新界三個區域，交投量按年同步下挫，其中港島區跌幅達15.1%最多，期內僅錄6,886宗二手私宅登記，九龍區與新界區則跌12.5%與11.8%，期內僅錄10,100宗與14,300宗。

【新報】綜合地產代理研究部數據顯示，截至今年4月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價最新報6,448元，即今年首4個月樓價累升11.4%，其中有11屋苑上月份的平均呎價已超過1997年歷史高位，和富中心、太古城及黃埔新的樓價更較1997年分別高出17至22%不等，成為全港跑贏1997年樓價最多的3大屋苑。

銅鑼灣羅素街及波斯富街交界地下及1樓舖位，面積共2,300方呎，以月租330萬元續租，呎租1,435元，較舊租金加幅約32%。跟據土地註冊處資料顯示，截至本月16日，今年商舖市場共錄得1,973宗成交註冊，註冊金額則為216.9億元，業內人士預料，今年首5個月的舖位註冊宗數將達2,300宗，較去年同期增加9%。至於反映短炒活動的摸貨宗數升幅更為凌厲，截至5月16日，已錄得143宗摸貨註冊，較去年首5個月100宗升達43%。在多個因素支持下，舖位市場交投價量齊升，工商舖代理行亦積極擴軍。

【文匯報】房協位於天水圍第115區的長者屋項目，由於位置非常接近濕地公園，過去曾遭到區內居民及環保團體等強烈反對，希望另覓土地發展長者屋，但規劃署認為項目已提供視覺廊於新市鎮和濕地之間，並且相關部門亦對項目發展沒有意見，故對申請不反對，相信今日將獲得城規會通過。

走精品豪宅路線的筲箕灣道305號 i-UniQ 譽都昨公布，以平均建築期呎價13,388元推售首批20伙，包括14伙1房及6伙2房，面積由398至622呎，當中1房「上車盤」入場費519萬元起，亦貴絕筲箕灣區，2房入場費791萬元起，計劃於下周六推售。市傳，此盤已有150張意向票，當中20%至30%為內地客，另有一香港客計劃大手洽購3伙作收租用。

【明報】多名來自不同黨派議員均追問有關樓市問題，要求政府復建居屋，甚至建議政府推出限呎、限價及限制銷售對象的樓宇。曾蔭權強調，並非聽不到社會意見，但不能把公屋土地撥作居屋用途，亦不應將預留私人買賣土地用作興建居屋，否則政府賣地更少，「樓價會繼續升，市場會更扭曲」。但他承認，置安心計劃「或者再要加上居屋計劃才真正令香港人有信心」，承諾會在《施政報告》跟進。

明富房地產研究部主管顏偉洪在午餐會上表示，香港經濟雖保持穩健，但相信利率已開始從谷底回升。近日銀行紛紛加H按息口，與內地企業因中央宏調來港集資，令本港銀根偏緊有關，預計這因素將再令息率推高幾十點子（100點子為1厘），H按與P按息率將漸漸拉近。他指利率未來一兩年仍會上升，料若按息在未來12個月上調1.5至2厘，樓價可能會有10%至15％的調整。

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