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今日地產新聞摘要

2024年3月26日

【HK01】說，撤辣後3000萬以上豪宅，7成由內地客買，JLL拆解兩因素令交投急升。撤辣後刺激樓市交投，仲量聯行（英文簡稱JLL）今天（25日）發佈的報告指出，自2月底財政預算案公佈撤辣後，3,000萬元以上的豪宅新盤銷售內地買家比例，由去年10月減辣前低於50%，回升至近期錄得約70%，預期內地買家將持續活躍。另外，報告亦分析出樓價由2021年高位回落三成，以及新增家庭住戶積壓住宅需求釋放，亦成為撤辣後一手新盤成交量急增的兩大關鍵因素。

【文匯報】報導，代理看好工商舖，全年成交增兩成。香港特區政府全面撤辣，令投資者入市意慾增加，整體物業投資市場得以受惠。美聯工商舖昨發表報告，指工商舖壞消息盡出並「靜待黎明」。展望今年，即使聯儲局仍未正式落實減息，但近期特區政府三大措施包括重啟投資移民、放寬按揭規定及全面撤辣都有利樓市，其中前兩者政策將為工商舖市場帶來直接刺激作用，預料今年全年工商舖成交量可望錄得4,550宗，按年增兩成。

【信報】稱，啟德3月暫銷460伙，兩年半最勁，「新香港人」入市，跑道區漸熱。作為新盤供應重鎮的九龍東啟德，樓市全面撤辣後「大翻身」。3月首25天啟德區累計錄得460宗新盤成交，創近兩年半（28個月）該區一手買賣宗數單月新高，更已經相當於該區2023年全年成交量約六成；本月以中國海外（00688）承豐道21號維港1號售出217伙貢獻最多，佔全區本月成交量約47.2%。業界人士解釋，啟德向來受「新香港人」和內地客歡迎，撤辣後買家毋須支付辣稅，購買力得以釋放，帶動啟德成交量暴增。

【明報】稱，荃灣本月二手勢破200宗成交，13個月新高。本月一手成交創出2013年一手新例後新高，各區二手成交量亦創出近年紀錄，荃灣本月至今已錄約198宗二手成交，較上月全月不足60宗顯著反彈，創13個月新高，料全月勢破200宗大關。中原副分區營業經理余仲平表示，區內海之戀上月全月零成交，本月成交量卻急彈至10宗，其中6座中層B室，實用800方呎，3房1套間隔，向南，享開揚海景，以1490萬元易手，實呎18,625元，買家為換樓客。原業主2017年6月1413.4萬元一手購入，持貨近7年，雖然帳面獲利76.6萬元或5%，但連使費料實蝕6.5萬元或不足1%。

【東方日報】指，強拍門檻擬大降，議員斥唔啱邏輯。為加快市區舊樓更新步伐，政府提出《2023年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例草案》。該草案委員會昨召開會議，有議員對政府設指定及非指定地區，並降低強拍門檻的做法感到不滿，更斥其邏輯「唔啱」、「乜都你講晒」。另有議員擔心降低強拍門檻會引致不公，建議先降低指定地區強拍門檻，在確保小業主權益後才降低非指定地區的強拍門檻。《2023年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例草案》，建議把指定地區樓齡達50年的私人樓宇強拍門檻由現時80%業權降至70%或65%，樓齡愈高，門檻愈低。非指定地區私樓強拍門檻也可降低，樓齡介乎60至69年，申請強拍門檻降至70%；樓齡介乎50至59年，申請強拍門檻則維持80%。

【大公報】言，趁交投旺沽貨，二手單日11宗蝕讓。樓市於撤辣後市場成交旺，數年前「摸頂」的小業主伺機沽樓，藉以減輕損失。綜合市場資訊，二手市場昨日錄得11宗損手成交，佔9宗持貨5年或以下，其中長沙灣昇悅居一名業主於去年入市，趁額外印花稅（SSD）撤銷，火速以870萬元沽樓，賬面微蝕18萬離場。

【星島日報】曰，新盤逾1700伙部署4月搶灘。政府全面撤辣引發3月份新盤交投爆升，即將踏入4月份，發展商推盤步伐持續，多個全新盤已摩拳擦掌部署推售，當中以長實及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目Blue Coast最矚目，發展商紛進行軟銷，本月熱銷由會德豐地產發展的將軍澳日出康城SEASONS PLACE，亦有機會推出12B期發售，總括下月料有5盤推售，涉逾1700伙。此外，長沙灣亦有多個全新盤推售，有機會掀起新一輪搶客戰。

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