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今日地產新聞摘要

2011年5月17日

【蘋果日報】渣打昨亦宣佈兩個月內第三次上調 H按息，將由原來的 H加 1至 1.5厘，調升到 H加 1.5至 2厘，現金回贈維持於 0.2%至 0.5%，令 H按與最優惠利率（P）按揭息差收窄，全線睇齊按揭市場一哥滙豐，新 H按計劃於 5月 31日生效。

由樂聲電子（ 213）及花旗銀行旗下 Apollo投資基金等合作發展的中環干諾道中 50號全幢商廈，據悉獲兩組買家斥約 50億元洽購至尾聲，並有機會短期內易手，一旦成交，呎價高達 2.9萬元，勢成全港商廈新指標，兼創近年最大單一銀碼成交紀錄。另粉嶺祥華邨錄得公屋升幅勁過私樓的成交個案，市場消息指，祥華邨祥和樓中層2室，550呎，以183.8萬元售出，呎造3,342元，該投資者持貨8個月勁賺78.8萬元，物業在8個月內暴漲 75%。

【成報】去年1月29日，馬頭圍道及春田街因塌樓事故而獲當局「特事特辦」宣布重建，市建局已計算出住宅每平方呎（實用面積）賠償額介乎8,300至8,500元，舖位每平方呎賠償金額（實用面積）介乎20,000至23,000元間。業內人士表示，賠償金額遠高於早前觀塘區重建項目的每方呎約6,000元，若以七年樓齡作賠償基準計算，賠償合理。

受惠上周拍賣的3幅豪宅地皮成交價理想，帶動二手洋房成交。元朗加州花園、加州豪園及錦繡花園為例，在過去一周(5月9日至15日)，合共錄得21宗成交，比起前一周(5月2日至8日)9宗急升1.3倍，當中加州花園表現最突出，由1宗大幅增加至9宗，急升8倍。另綜合美聯分行資料，35屋苑於過去一周(5月9日至15日)合共錄得189宗買賣成交，較前一周(5月2日至8日)172宗亦上升9.9%，並創9星期最高。

【東方日報】地政總署昨除公布上月未有財團申請勾地被拒個案外，亦公布多宗補地價個案，其中會德豐地產獲城規會批准放寬建築物高限的太子道西住宅項目，批出補地價金額為4.577億元，以交易樓面91,689方呎計，呎價4,992元。華懋集團售樓部經理吳崇武表示，集團對下月拍賣的地皮及招標的「限呎地」有興趣，並正研究半山波老道地皮，相信地皮做價有機會成新地王，由於涉及「銀碼」大，集團未決定會否與其他公司合組財團投地。

賣地後新盤熱銷氣氛升溫，部分「長樓花期」新盤爭相部署高價開售。代理消息指，新地（00016）筲箕灣i‧UniQ譽都最快今日派樓書及下周開售，意向價1.3至1.4萬元一呎，入場費要500萬元，樓花期更長達26個月。另華懋的深水埗寓‧弍捌，昨日公布首推32伙，即供呎價7,575元起，周六開售，樓花期長達15個月。

【新報】據代理資料顯示，5月上半個月整體物業(包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位)買賣註冊量暫錄5,203宗，按月下跌12%，有代理估計，全月數字約一萬宗，將創4個月低位，當中二手註冊佔3,123宗，相當於整體物業註冊量六成，但仍較上月同期的4,096宗下跌24%。有代理表示，預期全月二手註冊量約6,500宗，屆時便會創09年3月後低位。由此可見，近月樓市氣氛低迷，拖累整體物業成交下跌。

代理消息指，一名內地客斥資近2,500萬元，購入了2伙黃大仙現崇山，涉及單位為5B座中層A及B室，建築面積1,056方呎，成交價為1,234.9萬及1,252.8萬元，呎價為11,694及11,864元。呎價逾1.1萬元。

【文匯報】賣地成績理想刺激二手樓成交，多個屋苑呎價相繼「破頂」。據中原資料顯示，紅磡半島豪庭第4座高層全海景B室，面積約1,250呎，三房連工人房，座向東南，以1527萬元成交，平均呎價12,216元，創下該屋苑入伙以來分層呎價新高。美聯資料顯示，同屬紅磡區的海濱南岸7座高層C室，面積770呎，三房間隔，單位享全中環煙花海景，成交價778萬元，呎價10,104元，創屋苑造價新高。市場消息指，馬鞍山海典居第6座全海景高層D室，面積1,240呎，3房間隔，成交價868萬元，呎價7,000元，創同類型單位新高。

【明報】消息人士指出，資本策略（0497）旗下金鐘美銀中心3202室，面積3,857方呎，交吉交易，成交價逾億元，以每方呎2.6萬元沽出，創該廈呎價歷史新高。據知，資本策略於2007年3月購入美銀中心32樓02至10室，涉及約1.1萬方呎樓面，當時每方呎買入價約1萬元，是次02室以每方呎2.6萬元成交，帳面獲利6171.2萬元，勁賺1.6倍。另有市場消息指，資深投資者羅家寶持有之灣仔東亞銀行港灣中心17樓全層，面積7857方呎，以呎價1.4萬元「摩出」，創該廈海嘯後新高呎價。

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