專營 尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2011年5月17日
【蘋果日報】渣打昨亦宣佈兩個月內第三次上調 H按息,將由原來的 H加 1至 1.5厘,調升到 H加 1.5至 2厘,現金回贈維持於 0.2%至 0.5%,令 H按與最優惠利率(P)按揭息差收窄,全線睇齊按揭市場一哥滙豐,新 H按計劃於 5月 31日生效。

由樂聲電子( 213)及花旗銀行旗下 Apollo投資基金等合作發展的中環干諾道中 50號全幢商廈,據悉獲兩組買家斥約 50億元洽購至尾聲,並有機會短期內易手,一旦成交,呎價高達 2.9萬元,勢成全港商廈新指標,兼創近年最大單一銀碼成交紀錄。另粉嶺祥華邨錄得公屋升幅勁過私樓的成交個案,市場消息指,祥華邨祥和樓中層2室,550呎,以183.8萬元售出,呎造3,342元,該投資者持貨8個月勁賺78.8萬元,物業在8個月內暴漲 75%。

【成報】去年1月29日,馬頭圍道及春田街因塌樓事故而獲當局「特事特辦」宣布重建,市建局已計算出住宅每平方呎(實用面積)賠償額介乎8,300至8,500元,舖位每平方呎賠償金額(實用面積)介乎20,000至23,000元間。業內人士表示,賠償金額遠高於早前觀塘區重建項目的每方呎約6,000元,若以七年樓齡作賠償基準計算,賠償合理。

受惠上周拍賣的3幅豪宅地皮成交價理想,帶動二手洋房成交。元朗加州花園、加州豪園及錦繡花園為例,在過去一周(5月9日至15日),合共錄得21宗成交,比起前一周(5月2日至8日)9宗急升1.3倍,當中加州花園表現最突出,由1宗大幅增加至9宗,急升8倍。另綜合美聯分行資料,35屋苑於過去一周(5月9日至15日)合共錄得189宗買賣成交,較前一周(5月2日至8日)172宗亦上升9.9%,並創9星期最高。

【東方日報】地政總署昨除公布上月未有財團申請勾地被拒個案外,亦公布多宗補地價個案,其中會德豐地產獲城規會批准放寬建築物高限的太子道西住宅項目,批出補地價金額為4.577億元,以交易樓面91,689方呎計,呎價4,992元。華懋集團售樓部經理吳崇武表示,集團對下月拍賣的地皮及招標的「限呎地」有興趣,並正研究半山波老道地皮,相信地皮做價有機會成新地王,由於涉及「銀碼」大,集團未決定會否與其他公司合組財團投地。

賣地後新盤熱銷氣氛升溫,部分「長樓花期」新盤爭相部署高價開售。代理消息指,新地(00016)筲箕灣i‧UniQ譽都最快今日派樓書及下周開售,意向價1.3至1.4萬元一呎,入場費要500萬元,樓花期更長達26個月。另華懋的深水埗寓‧弍捌,昨日公布首推32伙,即供呎價7,575元起,周六開售,樓花期長達15個月。

【新報】據代理資料顯示,5月上半個月整體物業(包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位)買賣註冊量暫錄5,203宗,按月下跌12%,有代理估計,全月數字約一萬宗,將創4個月低位,當中二手註冊佔3,123宗,相當於整體物業註冊量六成,但仍較上月同期的4,096宗下跌24%。有代理表示,預期全月二手註冊量約6,500宗,屆時便會創09年3月後低位。由此可見,近月樓市氣氛低迷,拖累整體物業成交下跌。

代理消息指,一名內地客斥資近2,500萬元,購入了2伙黃大仙現崇山,涉及單位為5B座中層A及B室,建築面積1,056方呎,成交價為1,234.9萬及1,252.8萬元,呎價為11,694及11,864元。呎價逾1.1萬元。

【文匯報】賣地成績理想刺激二手樓成交,多個屋苑呎價相繼「破頂」。據中原資料顯示,紅磡半島豪庭第4座高層全海景B室,面積約1,250呎,三房連工人房,座向東南,以1527萬元成交,平均呎價12,216元,創下該屋苑入伙以來分層呎價新高。美聯資料顯示,同屬紅磡區的海濱南岸7座高層C室,面積770呎,三房間隔,單位享全中環煙花海景,成交價778萬元,呎價10,104元,創屋苑造價新高。市場消息指,馬鞍山海典居第6座全海景高層D室,面積1,240呎,3房間隔,成交價868萬元,呎價7,000元,創同類型單位新高。

【明報】消息人士指出,資本策略(0497)旗下金鐘美銀中心3202室,面積3,857方呎,交吉交易,成交價逾億元,以每方呎2.6萬元沽出,創該廈呎價歷史新高。據知,資本策略於2007年3月購入美銀中心32樓02至10室,涉及約1.1萬方呎樓面,當時每方呎買入價約1萬元,是次02室以每方呎2.6萬元成交,帳面獲利6171.2萬元,勁賺1.6倍。另有市場消息指,資深投資者羅家寶持有之灣仔東亞銀行港灣中心17樓全層,面積7857方呎,以呎價1.4萬元「摩出」,創該廈海嘯後新高呎價。
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