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今日地產新聞摘要

2011年5月16日

【東方日報】三區賣地成績理想，增強買家入市信心，刺激十大屋苑過去兩日交投急升至約38宗。當中以新界區屋苑交投較突出，除嘉湖山莊升4倍外，東涌映灣園及沙田第一城交投亦升3倍與50%，至4宗與3宗成交；市區中，以荔枝角美孚新邨交投升一倍至6宗最佳。剛過去的周六、日，十大屋苑共錄約38宗成交，按周升81%，其中跑馬地及九龍塘區反價、封盤情況較明顯。

打鼓嶺道有唐樓上月中被連環縱火，走廊及梯間均被燒至熏黑及露出鋼筋，數天後再被淋紅油，有唐樓小業主指有關滋擾事件在私人公司進行收購前從未發生，懷疑滋擾事件與收購有關。此外，最近更有收購公司職員涉欺騙舊樓長者業主，聲稱已收購大廈八成業權，若將來進行強拍，收購價會更低，誘使長者業主接受收購。有區議員要求市區重建局加快區內重建及協助更多舊樓業主聯合出售物業，保障舊樓業主權益。

【蘋果日報】身兼鄉議局副主席的民建聯立法會議員張學明，被揭發大埔林村住所的天台有僭建物後，昨天表明會按照政府建議決定是否清拆，但澄清有指其僭建天台屋三年前才落成、涉嫌「講大話」的報道有錯，因為該報道所指的村屋是 66C，非他擁有，也絕非他居住長達 20年的 66A村屋。據了解，該村屋擁有人實為一名大埔區議會秘書處的前秘書長，其妻也為前公務員。另一立法會議員黃容根，日前被揭其大埔林村新村的丁屋寓所天台有僭建玻璃屋，他昨天改口風稱稍後會就此向政府了解，強調若政府要求清拆，他一定遵從。

上周拍賣的三幅地皮高價售出，其中元朗牛潭尾地皮更由長實（ 001）搶高 1.2倍成交，區內多個洋房式屋苑，包括加州花園、錦綉花園及葡萄園等，多達八成業主封盤反價，除用家外，持重貨的投資者也看好後市封盤不賣。而與長實關係千絲萬縷的「新界王」劉皇發（發叔），變相成為高價搶地下的得益者，昨有消息傳出，發叔為首的炒樓團持有共約 25個元朗加州花園、加州豪園及 YOHO Midtown單位突然封盤，市場料該批物業現值逾 1.5億元。

【成報】多名民建聯立法會議員連日被揭發丁屋建有僭建物，發展局局長林鄭月娥稱，丁屋的歷史背景及受規管法例，與市區建設局不同，政府正推出方案處理，相信在鄉議局的配合下，可短時間內找到合適方案，強調會一視同仁。至於最新被揭發僭建玻璃屋的漁農界立法會議員黃容根，強調自己並非故意違法，會按當局指示作出配合，又期望政府定出明確指引，以免居民觸犯法例；該黨黨主席譚耀宗稱，由於不少新界居民認為政府未有採取執法，故仍採取觀望態度。

多個團體昨日發起「反對地產霸權大遊行」，有參與人士抗議港鐵在車站上蓋興建屏風樓，破壞區內環境，又建大單位和高檔商場推高樓價，加劇地產霸權，亦有遊行人士批評政府縱容發展商興建發水樓和縮水樓而不用承擔後果，協助地產業剝削平民。出席遊行的政黨、環保組織成員、美孚新邨居民和受到天水圍天榮站屏風樓影響的居民及師生，昨午在中環遮打花園集會，3時半出發遊行至政府總部，沿途高呼「地產霸權，香港玩完」口號，當經過發展商新世界的總部外，遊行隊伍即喝倒彩。

【新報】根據土地註冊處數據所得，5月首12天全港共錄4,432宗樓宇買賣登記（數字主要反映4月上旬的樓市實際狀況），較4月同期的4,091宗增加8%；而成交金額方面，亦相應增加9%至224.17億元。二手住宅市場就因市場焦點聚焦新盤市場，搶佔二手市場購買力，加上銀行突然調升H按息口，令成交減少，今月首12天全港二手住宅買賣登記量值僅達2,701宗及116.43億元，較上月同期分別下跌10%及7%。於十大活躍成交屋苑的登記量走勢與大市相若，綜合成交量較上月下跌8%至225宗，不過，高價放盤獲得承接，物業成交造價節節上升，十大活躍屋苑中有8個造價向上，成交呎價漲幅介乎0.3%至15.5%不等。

利嘉閣廖偉強指出，政府去年11月推出額外印花稅至今已半年，由本月19日起，那些在額外印花稅措施推出後才入市的業主，出售物業時可獲調低額外印花稅稅率，由15%降至10%，成本減少5%。然而，由於買賣物業仍然涉及律師費、經紀佣金等，加入這些支出之後，轉手的總成本仍然相當高，因此預期這批業主將再持有單位一段時間，加上市場普遍看好樓市前景，他們更無需急於將物業放售。

【文匯報】中原及美聯上周末（14至15日）成交數字，均較前周（7至8日）有所升幅，其中中原十大屋苑過去兩日錄得38宗成交，較前周勁升81%。美聯十大屋苑則錄得34宗成交，其中新界區成交量亦激增40%。港島區方面，亞洲地產區域營業董事姚雲龍亦指出，賣地成績理想，帶動市場出現追價個案，該行錄得北角城市花園第7座低層D室，原業主賣地前開價為1,055萬元，賣地後即時加價至1,077萬元，但仍有換樓客願意追價承接，以單位1,097方呎計算，呎價9,817元。

政府去年11月「出招」打擊炒賣活動，包括實施額外印花稅遏抑住宅投機活動，推行至今約半年，最新公佈的中原城市領先指數（CCL）為97.45點，較出招前的89.41點高出9.0%，反映政府措施對打擊樓價成效有限，而多個藍籌屋苑中，以藍田麗港城的升幅最大，最新呎價較推出措施前急升2成，報6,213元。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，額外印花稅推出至今22周，只有3周跌幅多於0.5%，均發生於去年12月份措施實施的初期，按周分別跌1.3%及0.9%，之後市場迅速適應，樓價又重拾升軌，統計22周中有12周錄得上升，當中更有6周升幅逾1%。

【明報】剛收樓的奧運站帝．皇殿，近期賺幅逐步擴大，其中一個低層698方呎細單位轉手，賺幅高達43％，成為該盤開售以來賺幅最大的轉手。據知，賣家是「獵頭天王」，合眾人事顧問總經理蘇偉忠。蘇氏近年買樓眼光甚佳，至今已轉手物業，已帶來帳面利潤933萬元，若連同仍持有物業的帳面升值，合共更賺約3500萬元。

據土地註冊處及公司註冊處資料，發現紅磡海名軒2座極高層A室，面積2139方呎，原業主本年3月透過一間公司以3480萬元購入，兩個月後，該公司已更改註冊地址及董事。不願透露姓名的市場人士指出，該單位透過轉讓公司股份，以約3900萬元售出。買賣雙方合共節省700餘萬元印花稅。據了解，若該成交以簽署樓宇買賣合約方式轉手，3900萬元樓價的印花稅高達166萬元，而因為兩個月內轉手，須繳的額外印花稅更高達585萬元，即現時透過公司股份轉讓，為買賣雙方合共節省700餘萬元印花稅，即使日後稅務局追回有關利得稅，所繳的稅款亦只不過是69萬元，兩者相差逾9倍。

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