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今日地產新聞摘要

2024年3月1日

【信報】稱，十大屋苑2月107成交跌40%，撤辣兩日11買賣，今月有望衝上200宗。今年2月樓市交投受到農曆新年節日因素影響，二手成交量回落。本報綜合市場消息及代理統計，十大屋苑2月錄得107宗成交，較1月下跌近四成。不過，單計《財政預算案》（預算案）公布撤辣當天及翌日的兩天，市場出現最少11宗買賣。業界估計，3月十大屋苑成交量勢必倍增，有望衝上逾200宗。

【明報】稱，「撤辣」兩日一手錄80宗，近月罕見，城軒單日沽14伙，一客4150萬掃「15 Western Street」 6伙。剛過去周三出台的《財政預算案》公布即時「撤辣」後，令近期一直處於頹勢的新盤交投市况反彈，綜合市場資訊，單計過去兩日一手成交共錄約80宗，佔2月整體一手成交270宗近三成。「撤辣」效應下，個別銷情原本慢熱的新盤亦見承接力，其中已屆現樓的裕泰興土瓜灣城軒，昨連沽約14伙、估計吸金逾1億元，據悉有買家斥資約2000萬元連購兩伙；另同為現樓的萬科香港旗下西營盤15 Western Street，亦連沽6伙開放式戶涉資約4150萬元，代理消息指由同一組買家購入。

【大公報】言，市場活躍/鄭志剛：撤辣釋購買力，交投至少飆50%。新一份財政預算案宣布樓市全面撤辣。新世界發展（00017）執行副主席兼行政總裁鄭志剛昨表示，撤銷樓市辣招、放寬按揭貸款、暫停壓力測試等一系列措施，將有效打通換樓鏈，充分釋放市民購買力，亦能吸引投資客重回市場，相信有助恢復社會情緒，為香港經濟帶來正面幫助，惟市場仍有不少單位供應，樓價未必大升。

【東方日報】指，撤辣太遲，二手價傷，兩日湧現逾8蝕讓。政府撤辣錯失救市最佳時機，樓價已大幅下挫，儘管財政預算案公布後交投量回升，不少業主仍要蝕賣損手，過去兩日二手市場仍出現逾8宗蝕讓。中產藍籌屋苑鰂魚涌太古城套三房戶不足3年帳面勁貶約25%，而土瓜灣翔龍灣兩房海景戶，取消辣招深夜期間獲洽再劈價近一成沽出，約3年帳蝕近100萬元。

【文匯報】報導，穩樓市只推奀地不谷數。新一份財政預算案宣布全撤3項「辣稅」，樓市疲弱加上去年賣地多次流標，賣地收入及特區政府推地取態成為市場關注焦點。發展局昨日公布2024/25年度賣地計劃，預計年度供應8幅住宅官地共5,690伙，當中僅2幅為新增，且屬中小型地皮。局長甯漢豪昨在記者會上表示，「今年放在賣地表(土地)都是比較審慎，亦不會『谷多些』，數量擺得大一些，其實不是做不到，但我們覺得有節有度，如果我們擺放很多，市場會認為不切實際。」她指出，今年政府繼續「惜地」，收起部分貴重或重要地皮留待市況轉好推出，預計全年地價收入330億元。

【HK01】說，中原：2023年洋房交易錄386宗，創28年歷史新低。近年樓市回落，豪宅洋房交投也明顯減少。中原地產就洋房買賣合約登記統計作分析，2023年整體洋房（包括一手及二手）買賣合約登記錄得386宗，總值336.89億元，較2022年的519宗及263.18億元，分別下跌25.6%及上升28.0%。宗數是創自1996年有記錄以來28年歷史新低。若扣除內部轉讓交易計，2023年整體錄351宗及157.36億元，較2022年的497宗及214.71億元，分別下跌29.4%及26.7%。反映去年樓市氣氛淡靜，在高息及經濟環境不明朗下，買家的入市態度審慎，影響洋房交投疲弱。

【星島日報】曰，銅鑼灣希雲大廈批強拍底價逾24億。港島核心商業區土地新供應罕有，金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈，再有新進展，昨日終於獲土地審裁處批出強拍令，底價為24.25億，對比2019年申請時，估值約15.7084億，高出約8.5416億或54.4%。

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