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今日地產新聞摘要

2011年5月14日

【成報】政府經濟顧問陳李藹倫表示，樓市過熱風險進一步增加，有需要時政府會進一步推出調控措施，又警告息口上調，樓價有可能調整，呼籲小投資者小心。數據顯示，樓價今年首季回升9%，三月份樓價更超越97年樓市高峰期3%，市民供樓負擔升至入息48%，相比一年前上升6%，顯示樓市過熱風險無減退。陳李藹倫表示，樓市過熱風險進一步增加，有需要時政府會進一步推出調控措施，她又警告息口會上調，樓價有可能調整，小投資者要小心。去年11月政府宣布額外印花稅措施後，今年首4個月的樓市平均成交較去年首11個月回落兩成。

本港現時市佔率最高之兩大龍頭銀行，於兩個月內先後三度上調拆息按揭利率H按，若以最高之H+2厘作比較，H按實際按息將超越現時以最優惠利率為基礎的P按水平，此舉勢令整體按揭計劃選用比重出現重大轉變，P按使用比例將重拾升軌。

【東方日報】滙豐今年內第三度調高銀行同業拆息（H）按揭息率，惟業界認為日前賣地成績理想，將抵銷是次加息的影響，業內人士更預期中原城市領先指數將繼續穩步上升。長實地產投資董事郭子威強調，近期銀行加息並非因成本升而調整，純粹為爭取盈利，當局應關注銀行是否出現「聯手加息」情況，做法是否具有數據支持，以釋除買家對息口上升的疑慮。紀惠集團行政總裁湯文亮料，本港今年全年仍然處於低息水平。另利嘉閣董事總經理廖偉強指出，是次加幅輕微，不會明顯加重供款人士負擔。中原黃良昇指CCL指數兩周僅微跌0.15%，可見加息利淡因素已被市場消化，現時指數報97.45點，相信將可穩步升近至100點水平。

【蘋果日報】民建聯立法會議員陳鑑林被踢爆知法犯法，裝修沙田坳道的丁屋大宅時不但僭建天台玻璃屋，更公然將存放雜物的貨櫃霸佔村口官地。陳鑑林夫婦昨日「唱雙簧」狡辯稱霸官地、建玻璃屋獲沙田地政處「默許」、政府對此「有默契」，圖拉政府部門落水轉移視線。地政總署高調澄清，署方早已發信飭令陳鑑林停佔官地，有關僭建物亦已交給屋宇署處理，與陳劃清界線。此外，民建聯另一成員鄧根年，亦被揭位於粉嶺龍躍頭老圍的村屋住所，公然霸佔官地搭建有蓋車位，並佔用屋前的官地變為大宅花園。

火炭銀禧花園樓齡超過 25年，設施老化及經常漏水爆渠，即將要大維修，令小業主們擔心不已。業主立案法團在09年曾委託顧問進行屋苑大型維修估價，2,260戶小業主平均負擔11萬元，即使有屋苑儲備1仟萬元作補貼，每戶支出也過10萬元，若只做換喉及補外牆，每戶也要 6萬元。最近，該屋苑更爆發小業主對抗大發展商之戰，大業主長江實業利用手持的商場與公用地方業權，自03年起連續四屆選出同一名法團主席方鋒，涉嫌操控法團魚肉小業主。反對派小業主質疑方鋒是長實傀儡，未有監察管理公司花光屋苑儲備，令小業主要為即將進行的屋苑大型維修埋單，估計每戶要承擔多達 10萬元。

【新報】在息率持續低企及通脹壓力下，樓價升勢在短期內難以改變，並呼籲有意置業的市民，入市時應注意住宅供應未來有機會增加的風險。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，去年政府推出額外印花稅，已驅散住宅市場上的炒家，但在息率持續低企及通脹壓力下，樓價升勢在短期內難以改變。他指出，如果當局要再推出措施市遏止樓價升勢，只能從降低按揭成數着手，惟措施可能令部份市民更難置業。他認為，供樓負擔比率達48%屬高水平，但香港不少市民都有儲蓄，部份買家亦在之前樓市升浪中滾存大量資金，單以收入未必能全面反映市民的供樓負擔。

賣地成績理想，刺激市場錄得多宗高價成交。有代理表示，大角嘴帝柏海灣，5座極高層G室，建築面積645呎，以648萬元成交，呎價10,047元，為屋苑兩房戶呎價首次突破萬元水平。

【文匯報】賣地理想，二手樓借勢反彈，世紀21奇豐物業(新港城)分行高級經理許秋偉表示，馬鞍山新港城J座極高層2室，面積465呎，兩房間隔，成交價303萬元，平均呎價6,516元。原業主於去年6月以223萬元購入單位，轉手獲利80萬元，單位升幅35.8%，創該屋苑同類單位97後新高；市場消息指，西九龍泓景臺第5座高層C室剛以818萬元易手，呎價8,989元，創屋苑造價歷史新高；大圍名城新近錄得一宗成交，一名同區用家有感單位造價比市價低，恐防賣地後業主反價，故以670萬購入單位，成交單位為名城2座高層A室，面積901方呎，三房間隔，成交價670萬元，平均呎價7,436元，較市價低約15%。原業主於去年4月以725萬購入單位，轉手帳面損失55萬元，單位貶值約7.6%。

【明報】政府發表《第一季經濟報告》和二零一一年第一季度的本地生產總值初步數字，今年第一季維持強勁增長勢頭，本地生產總值按年實質升7.2%，增幅稍高去年可觀之7%增長，亦是連續五個季度顯著高於過去10年平均增長。該報告又談及整體住宅價格在第一季上升9%，並超越一九九七年的高位。政府最近已推出更多措施增加土地供應，香港金融管理局正加強對銀行按揭業務的審查。故政府會密切留意樓市情況，致力確保樓市平穩健康發展。

數據指出，本地首季通脹率3.7%，政府同時上調全年通脹預測至5.4%。政府經濟顧問表示，今年首季本港市民供樓款項對收入比率，由去年第四季的45%，進一步升至今年首季約48%，直迫過去20年約50%的平均水平；她指，政府對此，十分關注。鑑於息口趨升，而銀行亦有收緊按息行動，擔心港息若上調，市民的置業成本會進一步增加。她表示，市民不論置業或投資，必須小心衡量風險。

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