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今日地產新聞摘要

2024年2月27日

【東方日報】指，瑞銀估撤辣，樓價照挫10%。市場要求樓市撤辣的聲音不絕於耳，繼滙豐之後，歐資券商瑞銀亦預計，港府將會在新一份財政預算案中全面撤銷住宅相關的印花稅，惟對地產發展商股價及樓市僅屬短暫「沖喜」，因受樓市供應、信貸環境及利率3大因素影響，料今年樓價仍將下跌5至10%。

【星島日報】曰，嘉華料今年樓價升2%至3%。政府將於明日發表新一份《財政預算案》，近期市場要求政府「撤辣」之聲不絕於耳。嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，樓市「辣招」屬於「過時產品」，因此應該取消，但建議保留額外印花稅（SSD），限制短期炒賣及避免二手盤源急增，又預期下半年在減息帶動下，全年樓價有望升2%至3%。

【文匯報】報導，十大屋苑市值蒸發714億，美聯調查：44%人撐「撤辣」。新一份財政預算案明日公布，樓市怎樣「減辣」甚至「撤辣」成為全城焦點。美聯物業昨發表最新民意調查，表示支持「財案全撤辣」的被訪者比例，高出不支持者足足一倍，佔比達44%。該行住宅部行政總裁布少明表示，如再無「救市」方案，樓價跌幅大有可能加劇，十大流通率最高屋苑的市值已蒸發約714億元，反映「民間財富」已大幅蒸發，冀特區政府出手救市，於新一份預算案全面「撤辣」，同時降低從價印花稅的第二標準稅率，助市民上車及換樓，以穩定樓價。

【大公報】言，新盤本月料售220伙，兩年最靜。樓市未有起色，全城期待特區政府全面撤辣以提振置業者信心，發展商大多按兵不動，暫停推售全新樓盤，本月至昨日，一手市場僅售出190伙，全月或錄220宗新盤成交，創近兩年新低。

【HK01】說，本財年地價收入僅150億廿年最差，高峰期曾連續4年破千億。樓市走勢持續下行，拖累政府賣地表現。早前發展局局長甯漢豪表示，預計2023/24年度政府地價收入（賣地收入加補地價收入合計）只有約150億元，若相關數字維持財政年度完結，將會創下自2003/04年度後的廿年新低水平。另外，值得留意，本財年度2023/24年至今，僅僅只有3幅地皮成功沽出，只為庫房帶來約72.73億元，料創2008/09年度後新低紀錄。

【明報】稱，將軍澳二手周末逾30成交，一年最旺，預算案前買家偷步入市，SEA TO SKY蝕24%沽。隨着樓價大幅回落，加上市場憧憬明日政府再推出「減辣」措施，部分地區二手交投於過去的周末回升，反映不少買家於《財政預算案》前偷步入市。以將軍澳為例，剛過去周末兩日連錄30多宗成交，為約一年來首見，並幾近相等於荃灣本月至今約40宗的二手成交量。

【信報】稱，地建會倡強拍門檻降至60%。立法會正審議降低強制拍賣（強拍）門檻和簡化相關程序的條例草案，立法會一個法案委員會就草案收到約21份意見書，其中地產建設商會（地建會）建議，政府應把強拍門檻降低至60%，並提議把銅鑼灣和鰂魚涌等6個港島區域，納入強拍門檻較低的指定地區名單中。

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