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今日地產新聞摘要

2024年2月26日

【HK01】說，若全面撤辣，專家料換樓客、政府成最大贏家，交投增萬宗。新一份財政預算案將於2月28日發佈，去年10月份政府於施政報告中為樓市「半撤辣」後，對市場的提振作用似乎不大，二手屋苑持續出現蝕讓個案。市場憧憬政府於新一份財政預算案為樓市「全面撤辣」，以進一步提振樓市，欲求令樓市走勢止跌回升。有測量師認為，若落實全面撤辣，最大贏家將會是換樓客、以及政府。另有學者指出就算全面撤辣後，樓價亦不會立刻止跌回升，料樓市將會再橫行一至兩年時間。

【信報】稱，靜待預算案出爐，十大屋苑交投疏。新一份《財政預算案》將於周三（28日）出爐，政府會否對樓市「減辣」甚至「撤辣」成為焦點之一，二手住宅市場觀望氣氛濃厚。主要地產代理行統計十大二手屋苑交投在剛過去兩天（24日至25日）仍維持在個位數。

【大公報】言，供求失衡/潛在供應10.9萬伙，歷來最多。樓市受經濟低迷及息魔雙重夾擊，成交縮減，供求失衡現象愈趨惡化。據房屋局數據，截至2023年12月底，未來3至4年一手私樓潛在供應達10.9萬伙，創歷史新高。已入伙而未售出的現樓貨尾逾2萬伙，未售樓花也有約7.1萬伙，同是2004年有紀錄以來最多。

【明報】稱，延長按揭擔保期後，二手居屋估價續跌。去年《施政報告》公布「減辣」措施的同時，亦延長居屋二手市場按揭擔保期，由最長30年增至50年，惟措施宣布後，居屋屋苑估價仍錄明顯跌幅。據兩大銀行對十大居屋屋苑（已補價計）合共40個估價個案的資料顯示，有35個或近九成個案估價錄得跌幅，其餘5個單位亦僅屬零變化，並無單位在此期間錄得估價升幅，其中更有20個或半數估價個案跌幅超過一成。

【東方日報】指，核心區舖租賃年增兩成。去年疫後恢復通關，海外及內地旅客重臨，帶動本港商舖市場氣氛。4大核心購物區共錄約1,307宗舖位租賃成交，涉及成交金額逾2.29億元，較2022年疫情爆發期間分別顯著上升約18.9%與15.3%，並以尖沙咀表現最理想，交投量按年爆升逾60%，不過，曾是全球舖租最高的銅鑼灣，去年價量逆市齊挫，當中金額跌35%。

【星島日報】曰，Belgravia Place暫收逾560票。政府將於本周三發表新一份《財政預算案》，市場憧憬會有利好經濟及樓市的措施，帶動新盤市場氣氛，其中恒基發展的長沙灣新盤Belgravia Place，周六開放示範單位以來，合共錄得超過1萬人次參觀，而截至昨晚8時，過去兩日暫收逾560張入票，按首批推出148伙計算，超額認購近2.8倍。

【文匯報】報導，過渡屋「可悅居」啟用，逾200伙接1300申請。位於黃大仙祠旁的過渡性房屋項目「可悅居」昨日舉行啟用典禮，為輪候公屋或居住環境不理想居民提供過渡居所。出席典禮的特區政府房屋局局長何永賢致辭時表示，「可悅居」提供200多個單位，初期已收到1,300份申請，認為成績理想，有信心項目入住率能夠超過100%，因部分住戶上樓後會交回單位再交由其他人入住，希望該項目能夠成為過渡性房屋入住率之冠。

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