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今日地產新聞摘要

2024年2月22日

【東方日報】指，地建會：樓市撤辣勿再猶豫。民間促請政府全面撤銷樓市辣招之聲不絕於耳，紛觀望下周公布的財政預算案。地產建設商會更警告，在負資產個案急增下，若樓價再挫20%，估計銀行會迫於無奈Call Loan（要求客人提前償還按揭貸款），呼籲政府不應再對樓市全面撤辣感到猶豫。事實上，維穩樓市的最佳時間也許已過去，投資銀行摩根大通建議，撤辣後若地產股股價上升，宜把握沽貨機會！

【大公報】言，買家加快入市，嘉湖一周錄7宗交投。市場憧憬下周財政預算案全面「撤辣」，不少睇樓客把握時機偷步入市，平價盤成入市目標。「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，短短1周已錄7宗買賣，當中逾7000元呎交易佔5宗。

【明報】稱，黃竹坑站Blue Coast最快下月推，兩期共涉1200伙，長實趙國雄：項目每呎成本2.8萬。正當市場憧憬下周三出爐的《財政預算案》「減辣」甚至「撤辣」之際，發展商繼續部署於預算案後推售新盤。去年以「深水炸彈價」開售油塘親海駅系列的長實（1113），旗下與港鐵（0066）合作的黃竹坑港島南岸3期住宅項目，早於去年12月已獲批預售，昨日終正式命名為Blue Coast，共分兩期，涉及1200伙。長實執行董事趙國雄表示，項目有機會下月推出，又稱該盤每方呎成本價約2.8萬元，但未肯透露會否以蝕本價推盤。

【星島日報】曰，發展商乘勢齊搶推鐵路盤。會德豐地產部署今年推盤大計，料將推出5個全新項目，共涉約2200伙，當中以將軍澳日出康城第12期打頭陣，料短期內命名。發展商表示，今年將繼續以貨如輪轉策略推盤。

【HK01】說，私樓轉手獲利率首見反彈，輕微回升至71%，蝕讓宗數創10個月新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處資料所得，2024年一月份全港1,517宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,078宗，佔比71.1%，為連跌7個月後首見反彈，較前月谷底的70.2%回升0.9個百分點，但仍屬177個月（逾14年半）以來的次低水平。

【信報】稱，觀塘商地引住屋元素適時再招標。市區重建局（市建局）觀塘市中心第四及第五區（下稱第四及五區）去年流標後，市建局宣布引入「垂直城市」的發展概念，加入住宅元素，發展局表示，將在適當時候重新推出該用地招標。而正在進行的荃灣地區規劃研究，該局指市建局會研究在個別用地採用「流動規劃參數」的適用性。

【文匯報】報導，違規售「清水居屋」，回收利潤免影響買家。屢有業主違規將未入住（俗稱「清水樓」）的居屋出售牟利，特區政府房屋局局長何永賢昨日在立法會會議上透露，房委會正處理15宗類似個案。當中有業主願意向房委會補足轉售賺取的利潤，房委會考慮具體情況後，為減少對不知情買方的影響，決定接納收回利潤的做法。亦有個案疑因業主患重病，或要照顧家人而轉售「清水樓」，房委會將考慮每宗個案具體情況。她強調房委會一直嚴肅跟進違規個案和投訴，如發現有業主違反相關規定，買賣雙方都可能要承受不能交易的風險。

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