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今日地產新聞摘要

2011年5月11日

【蘋果日報】美孚居民反對興建屏風樓的抗爭行動一浪接一浪，他們重申當年是政府提出以地換地，但今天發展局卻想置身事外。反對興建美孚新邨屏風樓工作小組指出，將於本周五發展局局長林鄭月娥生日當天，帶同生日卡及一個插有「反地產霸權」旗號的蛋糕前往發展局替局長賀壽，並祝願她家居門前永遠不受屏風樓阻擋。此外，環保觸覺聯同公民黨、教協等多個團體，以及受屏風樓問題影響的一班美孚及天水圍業主，將於周日下午發起千人反對地產霸權大遊行，呼籲市民參與，反對各區興建屏風樓，並指摘政府無力壓抑私人市場樓價，讓地產商予取予攜。

賣地前夕，樓市連環爆出癲價成交，部份業主更看好賣地，叫價越見瘋狂。鰂魚涌太古城每呎叫價更首度突破 2萬元，海景花園一個相連 2474方呎樓王單位，叫價5,000萬元，呎價 2.02萬元，一旦成交肯定轟動全城。屋苑上月錄得一宗同類成交，美菊閣低層 A室， 1237方呎，成交價 1688萬元，呎價 13646元，已是屋苑歷來新高。

【成報】本周四拍賣的3幅地皮，包括東半山嶺南書院原址地皮、九龍塘海棠路低密度用地及元朗牛潭尾洋房地皮。其中九龍塘海棠路地為丙類住宅地皮，地盤面積約為3.02萬方呎，若以地積比率1.216倍計算，可建樓面面積約為3.68萬方呎，當中較為矚目的為九龍塘海棠路地皮。由於該地皮位於九龍塘豪宅地段，且地皮規模較小，市場估值在5億至7億元之間，相信將會吸引中小型及大型發展商競投。受賣地刺激，九龍塘區內已有近2成業主暫時封盤觀望後市，亦有近3成業主將議價收窄至不足5%。

2011年4月份商舖買賣合約登記總值52.21億元，較3月份的60.7億元下降14%。宗數方面，2011年4月份商舖買賣合約登記錄得441宗，較3月份的546宗下降19.2%。4月份的登記數字，反映3月間銀行首度調升H按息率前後的舖位買賣市況。數字反映3月間的舖位市況不及2月間熾熱。

【東方日報】近月樓價升勢凌厲，租金升幅則稍見落後。美聯指，以一百個屋苑分析，四月平均呎租企穩約二十元，與三月相若，而首四月累升約百分之二點六，較九七年高位相差約百分之四點一，但相比期內樓價累升百分之八點六，則明顯有所不及。此外，面對樓價持續上升，令賣樓獲利比率再創新高。利嘉閣指出，四月份共錄3,867宗二手私宅獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手買賣比例達99.2%，按月再升0.5個百分點，而每宗轉售個案平均賺幅再升2.7個百分點至46.2%，令獲利個案比率及賺幅同創二○○○年有紀錄以來新高。

近期多個新盤銷情報捷，令二手樓接力「發威」，多個新界藍籌屋苑先行起動，東涌映灣園本月上旬交投量，較上月下旬顯升逾1.8倍至約20宗。另屯門大興花園錄得一宗「九七貨」鬆綁個案，一個2期低層戶售約212萬元，較九七年做價再高近14%。世紀21奇豐馬鞍山徐永成稱，部分買家為鎖定低息供款，加快入市決定，區內新港城於期內交投亦增逾85%。另該行吳元利稱，沙田第一城本月錄約32宗成交。屯門祥益地產黃振文稱，大興花園2期2座低層C室售約212萬元，較九七年四月購入價高約26萬元。

【新報】樓市經過兩個多月調整後，近期二手交投開始有回暖迹象。據代理分行數據所得，全港十大活躍成交屋苑在過去一周（5月2至8日）共錄140宗二手買賣個案，當中有八個交投報升，較前周（4月25至5月1日）的101宗增加39%，表現較同期50指標屋苑的綜合成交量增幅19%為佳。此外，一手樓市暢旺，過去周六、日共錄得逾300宗新盤成交，有代理估計，該批成交有機會趕及於本月尾註冊登記，加上4月全月及本月初之一手成交，因而預期本月一手註冊宗數將超越1,000宗，更有機會上升至約1,500宗，屆時將創8個月新高。

上月「夾屋」成交降溫，十個夾屋屋苑中有6個成交錄得下跌，而且跌幅最少達20%；除了沙田晴碧花園及葵涌芊紅居同時錄得「零成交」，將軍澳疊翠軒、鴨脷洲悅海華庭、馬鞍山雅景臺、青衣宏福花園及將軍澳旭輝臺，買賣登記宗數按月分別下挫20%至75%不等。根據土地註冊處資料顯示，4月份全港僅錄24宗「夾屋」二手買賣登記，較3月份的30宗減少20%之餘，大市成交總值更按月急挫33%至6,938萬元。

【文匯報】已故影視歌星張國榮持有的南區龜背灣2號洋房剛以約1.4億元易手，此屋面積約4,000呎，相當於呎價約3.5萬元。據悉，此屋擁有4間房，車房可泊2部車，並無泳池。龜背灣位於大潭道60號，合共提供6幢洋房，落成於1976年，由於私隱度高，多年來獲不少明星追捧。除張國榮曾居於上述之雙號屋外，亞太區樂壇天后王菲亦曾於2001年購入1號洋房，其中一個原因是該處鄰近國際學校，方便其女兒上學，同時來往中環及銅鑼灣只需20分鐘車程。項目鄰近紅山廣場及美國會(The American Club)，各國特色美食應有盡有，設施一應俱全。

銀行上調按息及政府增加供應，令極為敏感的豪宅市場受影響，買家入市轉為審慎。今年4月份價值1,200萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得457宗，總值134.09億元，按月分別急跌23.8%及12.9%。黃良昇指，今年4月份價值1,200萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得457宗，總值134.09億元，較3月的600宗及154億元，分別下跌23.8%及12.9%。4月的登記宗數是創今年1月331宗後的三個月新低，反映3月期間整體豪宅市況跟隨大市調整回軟。

【明報】今年最矚目的豪宅放售屋地，由香港賽馬會持有的深水灣道3號，於上月中截標。市場原預期，該地主要競投者包括居於鄰近大屋的賭王三太陳婉珍及四太梁安琪等，不過，途中卻殺出程咬金，昨天有消息指出，華置（0127）大股東劉鑾雄（人稱大劉）或有關人士，於明天政府拍賣東半山司徒拔道地王前，以約9億元天價奪得該幅地王，每方呎樓面地價約10萬元，創出全港屋地每方呎樓面地價新高。

若消息屬實，一直居於渣甸山的劉鑾雄，將首度進駐深水灣道，並與賭王何鴻燊家族及其成員為鄰，現時賭王何鴻燊家族居於淺水灣道1號大屋，淺水灣道4號則由梁安琪持有，而陳婉珍則居於布力徑5號大屋。元天價奪得該幅地王，每方呎樓面地價約10萬元，創出全港屋地每方呎樓面地價新高。

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