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今日地產新聞摘要

2011年5月9日

【蘋果日報】受市區矚目新盤黃大仙現崇山開賣影響，市場焦點被分散，購買力轉投一手市場。美聯統計指，過去周末日全港十大屋苑只錄 32宗買賣，按周成交量下跌 23.8%，當中觀塘麗港城更出現零成交情況。另自從政府實施額外印花稅後，短炒活動淡靜，以確認人身份轉售的成交急跌，利嘉閣數據指出，上月錄 49宗摩貨登記，不僅較 3月錄 87宗跌 44%，並創下 26個月以來新低，額外印花稅威力逐漸浮現。

恒基地產（012）延續首季瘋狂沽售新盤及貨尾行動，上周突劈價兼送釐印費共逾樓價20%推銷大埔比華利山別墅，單是過去3天累沽逾70幢洋房，極速套現逾 12億元。會德豐（020）為其屯門兩幢獨立屋發展的規劃申請能順利獲得通過，旗下夏利文物業管理有限公司也遞交意見，力撐其重建有理。城規會就該兩幢獨立屋發展的規劃申請，接獲 10份意見書，只有屯門區區議員反對，餘下 9份大致都贊成其發展申請地點在屯門青山公路青山灣段，會德豐已購入 10多年，現擬以 0.4倍地積比率發展。其中青山公路 430號面積較大，佔地約 1.98萬方呎，可建樓面約 7919方呎，擬建 1幢連地庫共 3層高的獨立屋。

【成報】樓市經過1、2月暢旺期，踏入3月份開始步入整固，加上核洩危機出現及按息突然回升，促使二手市場加快陷入膠着狀態。綜合土地註冊處數據，4月份全港僅錄7,066宗二手住宅買賣（數字主要反映3月份的二手住宅市場狀況），涉及金額298.25億元，較3月份的9,481宗及394.54億元，分別急挫25%及24%外，登記量更創下09年3月以後、即近25個月的單月新低，可見當時樓市觀望氣氛極其濃厚。至於上月十大活躍成交屋苑當中，所有屋苑登記量悉數報跌，美孚新邨的登記量減幅更多達40%，表現最差，「破百」紀錄亦同時告終。

上周六、日，新盤合共沽出300伙，其中嘉里黃大仙現崇山於上周末開賣至今，累售約200伙，佔已推出單位約57%，發展商指，項目開賣首天即沽175伙，平均呎價為11,160元，套現20億元。另市場消息指，長實旗下元朗洪水橋尚城上周六、日錄20宗成交，包括8座中層E室，面積約994方呎，成交價約499.8萬元，平均呎價約5,028元。麗新發展的九龍翠峰廿八，前日亦沽出一個中層A室，面積約1,134方呎，日前獲買家以841.8萬元承接，平均呎價約7,424元。

【東方日報】隨着申請公屋人數不斷增加，為達致平均三年上樓承諾，房署近年積極找尋土地興建公屋，但不少項目遭區議會反對，房署近期轉向新界區空置土地「埋手」，東涌更成為其中一個主要的公屋土地來源。消息人士指出，政府本年底委聘顧問公司進行東涌餘下發展計劃的規劃及工程研究，料會提出在東涌東及西部填海造地興建住宅單位，但由於發展需時，區內不少居民要求政府發展「東涌新市鎮的第三期規劃」，於已平整但未發展的新市鎮擴展區土地，盡快興建新公共屋邨。

上月首十宗最賺錢摸貨登記中，七宗為遠期樓花轉讓，其中西南九龍帝峯．皇殿6座中低層戶，賺159.6萬元最多。另將軍澳城中駅10座低層戶，持貨四個月摸出，升值12.4%，如須付額外印花稅料蝕讓。消息稱，大角咀港灣豪庭3座高層一個面積874呎的四房戶，售出約710萬元，呎價約8,100元，創呎價新高。據悉，近期有同類單位以約660萬元售，是次成交價再高逾7.5%。另海逸豪園2期9座高層C室，剛以約750萬元沽出，呎價10,684元，創同類單位呎價新高。利嘉閣數據指出，上月「摸貨」轉售的住宅買賣登記約49宗，除按月急跌44%外，更創近26個月以來新低，佔整體二手買賣比例僅0.7%，更屬近126個月以來新低紀錄。

【新報】據市場人士稱，由港九機械電器儀器業商會會長冼緯中所持有，1976年落成位於南區龜背灣的已故藝人張國榮之故居，面積4,002方呎，以成交價1.41億元計，平均呎價35,232元。原業主冼緯中於2003年沙士期間以4,180萬元購入，現轉手帳面勁賺9,920萬元，物業升值近2.4倍。另有內地客率先偷步，在又一村海棠路地皮將於本周四拍賣前夕，以2,650萬元購入何文田半山壹號1期半山徑18號低層戶，該單位面積1,952方呎，屬3房連套房間隔，平均呎價13,576元。原業主09年5月以2,225.3萬元購入，持貨2年轉手獲利424.7萬元，單位升值19.1%。

【文匯報】受內地推出「限購令」及本港按息低企等刺激，內地買家續來港投資物業，成為本地樓市重要客源，比例大有上升趨勢。黃大仙新盤現崇山內地買家比例高達27%，比例之高，遠超發展商嘉里預算，也屬近期開售新盤罕見。由於現崇山兩日售出200個單位，佔整體市場的67%，推高過去兩日一手盤整體銷情至291伙，按周上升1.3倍，而加推的大埔比華利山別墅售出單位中，內地買家比例亦達20%。

4月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記只有49宗，數量不僅較三月份的87宗銳減44%，並且創下近26個月新低；同時，上月住宅「摸貨」登記佔整體二手買賣比例亦低見0.7%的極低水平，亦勢將創下00年11月以來、即近126個月的新低紀錄，可見樓市炒賣風氣已被撲滅。利嘉閣數據指，上月一手「摸貨」買賣登記只有30宗，較前月的58宗銳減48%。至於二手「摸貨」（購入二手物業再以確認人形式轉售的個案）方面，「額外印花稅」打擊短線物業炒賣，亦令登記宗數按月下跌34%至上月的19宗，顯示出二手「摸貨」市場正受辣招影響而不斷萎縮。

【明報】美聯集團（1200）於上月中一連開設5間物業管理有限公司，名稱為美聯物業管理（一）有限公司，如此類推至美聯物業管理（五）有限公司，5間公司的董事均由美聯執行董事葉潔儀、企業拓展高級董事謝梓旻等擔任，而註冊地址則與美聯總部相同。測量師學會物業設施管理組主席楊文佳指出，代理公司擅於促成交易，為單一業權物業提供物管，有協同效應。，美聯此舉大有可能是拓展物業管理業務的先兆，並擬專攻單一業權大廈。

反映本港樓價走勢的中原城市領先指數上周末高達97.59，逼近97年樓市的高位，更比11月底推出SSD時升逾一成。但成交持續放緩，土地註冊處的住宅買賣合約，由去年11月逾1.3萬個單位，反覆回落至今年4月跌破8000伙水平，跌幅超過四成。上市物業代理如美聯集團（1200）的股價亦隨之拾級而下。

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