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今日地產新聞摘要

2011年5月7日

【蘋果日報】港達地產執行董事洪培根表示，政府應取消兩年限售令。洪氏指，兩年特別印花稅之影響，導致市場二手放盤量大幅減少，原意向好的政策，最終出現反效果。他指出，新稅措施推出後，成交單位不但被凍結至不能出售，市場更預期政府政策會令樓宇供應大減，有業主「加碼」購買物業收租，甚至手上持有10個收租物業。至於發展商，則受惠二手放盤量大減，新盤訂價創出新高，情況令人關注。洪培根建議，政府可提高釐印費、將樓宇按揭由七成變為六成及可考慮將樓宇買賣的利得稅增加百分之四十至五十。

長實（001）及港鐵（066）聯合發展的將軍澳日出康城領峯，因延遲交樓90日，昨日有 20名小業主發起遊行，往消委會辦事處投訴；有業主稱遲收樓令他們大失預算及要額外支出，要求發展商交代事件及賠償。長實回覆，發展項目認可人士已核證發展項目之完工日期延後90日，發展商將盡快完工。消委會首席主任馮澤仁接見了小業主，稍後會要求長實及港鐵與領峯業主開會解決事件。西貢議員方國珊指，已收逾500名買家求助，會陸續安排他們往消委會投訴，她要求政府收緊發展商委託的認可人士資格及計算順延完工日期尺度，避免發展商濫用。買家趙先生表示，之前與銀行協議按揭可造 HIBOR+0.7厘，但限期祇到 6月底，之後要重新商討。

【成報】根據利嘉閣預算，全港50個指標屋苑本周六日共有2,650組客戶預約睇樓，數值較上周六日微升0.8%，連跌三周後首見上升。客源方面，用家依然主導大市，預約睇樓客量比例高達41.7%，佔整體比重最高。按地區分析，除九龍區預約睇樓客量下跌外，港島及新界數字同見上升，當中部分一手向隅客回歸新界區二手市場，綜合睇樓量升幅較大。新界區21個指標屋苑睇樓客量按周增加6.5%至1,070組，表現跑贏大市，當中沙田第一城、大埔中心、麗城花園及藍天海岸的客量上升6%至17%不等，表現較佳。港島區9個指標屋苑周末預約睇樓量共555組，較上周上升2.8%，當中太古城、南豐新邨及杏花邨的睇樓客量分別上升6%、10%及9%，而其他屋苑客量則大致與上周相若。

代理數據指出，自第二度加息後首周，樓價平穩，較首度加息後的影響更為輕微。中原黃良昇指出，回顧3月11日首度加H按息，隨後三週CCL只跌1.6%，之後二周隨即上升1.1%。可見市場迅速消化首度加息的影響。4月27日高山道官地高價售出的影響，有待兩周後（5月20日）公布的CCL才開始反映。

【東方日報】政府為盡快增中小型單位供應及配合新發水措施，將待發展港鐵（00066）上蓋項目「推倒重來」重新規劃，其中西鐵南昌站及荃灣西站五區灣畔及城畔發展項目，率先向城規會遞交修訂申請，上述3個項目單位共約6,639伙，其中實用面積538方呎以下中小型單位將倍增至約4,308伙，比例達64.9%，當中南昌站率先在下半年推出。

發展商積極部署開盤，地政總署資料顯示，上月共有4個住宅新盤入紙申請預售樓花同意書，涉及3,651伙，創○四年八月後單月新高。當中包括港鐵（00066）的大圍名城3期，以及沙田車公廟站項目，共涉2,517伙，而上月獲批預售文件的新盤亦有兩個，當中以同屬港鐵的將軍澳第56區住宅部分規模最大，提供1,028伙，反映港鐵已成本港樓市重要供應者。六月三日截標的兩幅紅磡「限呎地」，分別位於寶其利街與利工街，可建樓面面積分別約5.6萬及10.5萬方呎，合共可提供約240個單位，單位實用面積均限制為377至431方呎，市場預期兩幅地樓面呎價可逾6,000元，多家發展商包括長實（00001）、恒地（00012）、英皇國際（00163）及華懋集團等均曾稱會研究入標。

【新報】近月樓市呈現價升量跌的現象，4月份整體物業註冊只錄得10,386宗，按月下跌23%，不過，由於多個發展商拆售車位，帶動純車位註冊表現突出，上周份錄1,069宗註冊，較3月份的1,021宗逆市上升5%，而涉及註冊金額則按月上升34%，至約9.02億元。

嘉華去年底已積極進行軟銷嘉岶薈，昨午突然公布首張價單，至昨晚該公司透過港交所發出公告，指項目已售出3個單位，涉及約2.56億元，其中5樓B室，面積3,600方呎，以7,585.4萬元售出，買家為海嶺有限公司，該公司由嘉華國際執行董事鄧呂慧瑜獨資擁有。消息指，涉及的3個單位買家全為嘉華主席呂志和的子女。至於黃大仙現崇山方面，項目至昨晚已錄得約100伙預留個案，預留個案中，內地買家約三成，涉及約30伙，當中一名溫州買家一口氣連購12伙，以每伙平均約1,000萬元計算，預計涉及約1.2億元；另亦有內地客連購8伙，涉資約8,000萬元。

【文匯報】雅居樂早前夥拍有「南丫島島主」之稱的李建強，進駐南丫島東澳灣一帶發展大型綜合性項目，近日向城規會申請改劃土地用途，以配合發展。據發展商呈交資料顯示，項目將臨海興建156幢低密度豪宅，提供900伙，亦會建度假式酒店，共有120個房間，更擬建一個國際帆船中心，擁有500個船位，並會有不少保育及環保元素等。建旺集團董事總經理李建強昨日向香港文匯報表示，項目歷經10年時間規劃，「係心頭的一塊肉」，集團花了不少心思，近年並引入雅居樂共同發展，比例上雅居樂佔了7成，建旺佔3成，2周前集團向城規會申請規劃許可，擬將地盤發展以及東澳灣的海床，改劃為「綜合發展區(1)」，其中海床部分將向政府租用。

據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑本周六、日共有2,650組客戶預約睇樓，數值較上周六日微升0.8%，連跌三周後首見上升。客源方面，用家依然主導大市，預約睇樓客量比例高達41.7%，佔整體比重最高。

【明報】差餉物業估價署發表香港物業報告每月補編中，該數據顯示今年一至三月中小住宅(99.9方米以下)樓價累升9%，同期大單位(99.9方米以上)只升5.9%，反映首季中小住宅價格表現交優。
數字又顯示，大單位今年首季租金升3%，反而中小單位同期僅升0.945%，而整體住宅租金則升1.17%，升幅達比價格落後。另外，恒地重推大埔比華利山別墅1期20個物業，據悉計入送厘印及二按等優惠，該批物業變相減價近一成七，且今天更錄得5伙物業易手。當中，包括位於湖景道單號屋，物業面積2737方呎售1500萬元，折合呎價5480元。

土地註冊處資料顯示，擁有市值約40億元舖位的資深投資者黎永滔，剛斥資3億元、呎價約4.5萬元購入赤柱東頭灣道33號大屋。黎向本報記者表示，這是他近十年首次購入港豪宅，將用作收租。他估計大屋月租可達60萬元，回報率約2.4厘。黎永滔表示，該物業位於海邊，十分罕有。他亦表示，由於近期靚舖位愈來愈難買，所以近10年來首次買豪宅。該宅原由澳門富商兼珠海市政協委員羅掌權透過公司持有。羅於02年以7925萬元，向建旺集團買入該屋，主要作出租用，05年以月租30萬元出租，是次轉讓帳面獲利2.2億元，持貨9年物業升值約2.8倍。

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