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今日地產新聞摘要

2011年5月3日

【蘋果日報】細價樓搶手，近期新界西北區樓市非常火熱，公屋更見癲價。粉嶺華明邨信明樓高層27室，即使面積僅191方呎，欠房間兼連租約，投資者在無樓睇的情況下，仍以約70萬元（連補價）超高價購入，呎價高達 3665元，貴過區內部份私樓，成為新界公屋王。

劍橋護老院早前向城規會申請，擬將大圍一座原用作旗下護老院舊樓重建為酒店，但城規會就此申請收到逾 10份意見，反對者包括沙田鄉事委員會、沙田大圍村村公所、附近物業如慶雲樓及葵偉大樓等業主立案法團，和附近居民等。他們的意見大致都認為項目規模太大及太高，建成後不但增加區內交通負荷，還會產生屏風效應，影響空氣流通，又有噪音及空氣等污染，而且更擔心該處地質問題，未必能適合作高廈發展。由於沙田區非住宅用途的發展地積比，最高僅 9.5倍，加上現時政府又欲降低發展密度，故相信有關申請的獲批機會不大。

【成報】根據土地註冊處資料顯示，截至4月28日止，整體物業( 包括一手私人住宅、二手住宅、工商舖及純車位) 註冊量為9,651宗，較3月份的13,501宗，按月下跌29%。錄得最多註冊登記的5個屋苑，依次為嘉湖山莊、愉景灣、沙田第一城、美孚新邨及映灣園；當中，只有嘉湖山莊錄得逾百宗成交個案。而工商舖及純車位等非住宅物業方面，4月份至今錄得2,405宗註冊登記，較3月份錄得的2,882宗註冊登記，下跌17%。雖然較上月同期有所下跌，但表現在大市之上。

【東方日報】新盤續受中港買家追捧，「五一」長假主要新盤共錄約110宗成交，當中以長實（00001）的元朗尚城佔約45宗最多，過去3日錄逾1,200名內地客來港睇樓，期內售出單位佔約15%至20%買家為內地客，高於平日的10%至12%。另代理說，恒地（00012）沙田名家匯及新地（00016）屯門星堤3日分別售約8與10伙，買家料佔20%至30%為內地客。

最低工資昨首日實施，勞工處招聘網頁應不會再刊登時薪低於廿八元的職位空缺資料，但本報昨於網頁仍發現「灰色」招聘廣告，當中由一地產公司聘請的營業員按上述條件及工時招聘，月薪五千至六千八百元，如僱員不能獲得招聘廣告所列的每月約一萬元佣金，計算時薪便不足廿八元，月入亦會少於他在最低工資下應獲的六千九百多元。另外，不少僱主均以剛好符合最低工資的要求聘請員工，有部分職位空缺更已顯示當中的用膳時間不會計薪。

【新報】資料顯示，過去三天五一勞動節長假期，本港10大藍籌屋苑合共錄得約42宗二手成交，較上周復活節四日長假錄得的49宗相若，若與去年「五一」兩日假期錄得的40宗成交相比，以日均成交量計算，則下調三成。當中太古城、康怡花園及海怡半島共錄得約8宗成交，較前周長假期的20宗，顯著下跌12宗。而新界區部份業主叫價強硬，買家集中低水及優質盤源，愉景新城及嘉湖山莊成交均錄得穩定增加，區內上周三日勞動節假穩錄21宗成交，較前周四天長假的18宗增約3宗。

另消息指，過去三天共錄得123宗一手成交，當中以元朗尚城表現最為突出，期內賣出45伙，當中內地買家佔約兩成。另外，信置深水御滙最後18伙於日前沽清，成為今年首個全數「清袋」的紅盤。

【文匯報】嘉里旗下黃大仙現崇山突然獲批出預售樓花同意書，發展商即時開放示範單位，成功吸引市場注意力，及於「五一」假期間狂推4張價單，涉及單位179個，當中包括面積1,245平方呎單位，呎價達1.5萬元水平。該盤於「五．一」當日公布首批3、5 座60伙售價，平均每呎定價9,998元，較同區二手市價高約兩至三成，建築面積介乎736至934平方呎，入場費最低要700.4萬元。發展商提供3種付款方法，包括即供有5%折扣、首兩年二按免供息及建築期付款。為照顧用家，每人限購兩伙。

利嘉閣消息指，該行旗下錄得薄扶林貝沙灣2期3座中層B室成交，建築面積1,480方呎，連車位，獲買家出價2,150萬元承接，呎價折合14,527元。單位現時月租4.6萬元，以新價計算收租回報接近2.6厘。據悉，賣方早在03年10月斥資688萬元購入，大幅獲利1,462萬元或逾2.1倍離場。

【明報】總額3.38億港元，呎價達6萬的亞洲第二貴分層住宅天匯61樓B室的買方，為原豐有限公司屬離岸公司，一直由名叫陳雲的女士作為代表買家，不過本報最近取得交易文件顯示，張杰夫才是真正的買家，而一位名叫郭愛萍的女士亦有份簽名的買家之一。張杰夫與兄長張彥夫為新疆著名的富豪，業務包括焦炭、煤炭、房地產、礦業。張氏兄弟透過新疆對外經濟集團，持有深圳A股新疆國際實業33.32％股權，市值達72億元人民幣，張彥夫作為實際控制人。

對上一周的復活節4天長假，十大屋苑共錄55宗成交，雖較五一3天長假的38宗成交高出約四成半；但若同以3天長假計算，即平均每天成交約13宗，兩個長假二手成交量實際相若。市場消息指出，奧運站凱帆軒2座高層B室，面積626方呎，望海景及附設豪裝，以640萬元售出，呎價10,224元，創該屋苑呎價新高紀錄。

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