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今日地產新聞摘要

2011年4月30日

【蘋果日報】長江實業（ 001）及港鐵（ 066）聯合發展的日出康城，再度延遲交樓！該盤旗下「領峯」受到火警及惡劣天氣影響，由原定 5月 31日，最終延遲 90日至 8月 29日交樓，令一眾業主大失預算。部份已獲銀行批出按揭的小業主，擔心未如期收樓，需重新承造樓按，不能再享低息優惠。逾百名業主向議員求助，認為延遲交樓影響生活安排，並要求長實向銀行爭取為已達成按揭協議業主，延長取用按揭貸款有效期至交樓日。不過，長實未有就業主所提出的要求和補償事宜作回應。

香港地產建設商會談及長實（001）高層郭子威涉嫌於大圍盛薈開售時誤導買家時強調，這純粹為政府及發展商就徵收額外印花稅一事，有不同的法律詮釋所致，他表示，今次事件最適宜由政府、發展商或郭子威方面尋求解決方案。地產建設商會已經就今次事件，向政府多次發信解釋。該會旗下的監察委員會已對事件作覆核，認為事件涉及政府及發展商對額外印花稅的不同法律詮釋，因此已超出該會的事務範圍，並且重申該會定下的指引明確及足夠，不覺得有與政府對着幹之嫌。不過，他對於事件是否涉及誤導成份，並無作正面回應，最終交由發展商及政府處理，相信大家的眼睛雪亮，會作出適當判斷。

【成報】發展商祥達計劃在美孚新邨八期舊油庫地皮，興建被指是「屏風樓」的20層高住宅，引起居民反對。祥達早前入稟高等法院申請禁制令，阻止六名美孚新邨居民，以及一眾不具名示威者的「第七被告」，非法入侵舊油庫地盤。暫委法官歐陽桂如聽取祥達及居民陳詞後，認為本案無迫切性，禁制令內容有多處爭議點，加上眾被告需要處理本案法律文件，決定押後聆訊，有待確實聆訊日期再排期處理。

超過120名美孚新邨居民昨與多名被告出庭，當得知禁制令被押後時，庭內外均響起掌聲，有居民更即時大叫「正義必勝」。六名被告分別為王德全（區議員）、葉少舟（美孚新邨關注組總召集人）、盧松昌（教師）、張志賢（教師）、李慧娟（教師）、余慧根（教師）。而不具名的「第七被告」，則為「非法入侵舊油庫地盤的示威者，以及在地盤通道上阻撓出入的人士」。曾參與抗議反對活動的梁國雄、曾健成和毛孟靜，昨日「自首」承認自己是「第七被告」，參與禁制令審訊。

【東方日報】差餉物業估價署發表一年一度的物業報告，詳列未來一兩年的市場供應情況，對關心本港物業市場發展及市場參與者來說，是一份具參考價值的報告。值得留意的是，報告提到去年的私人住宅落成量約一萬三千四百多個，比○九年增加八成七，但今年則大幅減少至僅有一萬零六百多個。今年落成量大減，相信與過去幾年港府的土地政策僵化有關，即使報告估計明年的落成量可回升至一萬三千七百個，也只是回復到去年的水平，根本談不上有任何動力可為樓市的炒賣氣氛降溫。

儘管三月份相繼有銀行調高按揭息率，然而期內按揭貸款申請，意外急增32.5%，達到2.3萬宗。金融管理局總裁陳德霖表示，當局會密切留意市況，在適當時候推出相應措施，但沒有正面回應會否再度出招。另恒生銀行（00011）二月淡出H按市場，以及陸續有銀行於三月調高按息，金管局數據顯示，三月H按比率由92%，微跌至91.7%；首季負資產宗數，由去年第四季118宗，減少至59宗，涉資由去年底1.5億元，降至0.7億元；拖欠三個月以上貸款所佔比率，由去年底0.69%降至0%。

【新報】根據差餉物業估價署資料顯示，2011及2012年將分別有逾萬個住宅單位落成，當中66%單位來自新界區，並集中在將軍澳、沙田及元朗，而連同已落成或已落實的發展項目，將可提供合共約5.9萬個單位出售，數量與過去4年一手市場銷售數字總和相若，供應穩定。差估署預期，由於物業買賣對投資者的吸引力與日俱增，物業市塲會繼續蓬勃。報告又指，由於市場資金充裕，加上低息環境持續，年內住宅售價拾級而上，2010年第四季的整體售價指數與2009年同期比較，上升22%。租金亦與售價同步上揚，並錄得雙位數字的升幅；整體而言，2010年第四季的租金指數較2009年同期躍升17%。差估署展望未來，報告指由於資金繼續流入香港，息率持續在低水平徘徊，加上租金回報普遍較借貸成本高，通脹率又有上升趨勢，因此物業買賣對投資者的吸引力與日俱增。

【文匯報】現時樓價超過97高峰時水平，市民為求一瓦遮頭，紛要求增加供應；不過本港存在「有屋無人住」的嚴重情況。差估署數字顯示，去年被丟空的私人住宅多達5.15萬伙，按年上升0.4%，數目較政府未來兩年預計的供應量總和更多。經濟學者關焯照認為，上述情況反映市場實際需求未有如預期般的高，顯示不少業主屬投資性質，購入單位「丟空」；去年額外印花稅的實施，令更多投資者由短線轉為長線持有單位，間接將推高空置量。他提醒，若未來1至2年供應量持續增加，空置量升至5.5萬伙屬警戒水平。遇上樓市泡沫爆破時，該批空置單位將最快「拋售」，最終會對樓市「落井下石」。

中原地產董事施永青認為，不足5%的空置率屬於合理水平，亦是「自然空置率」，並認為本港樓市有充足支持。據了解，各區的空置量以九龍區按年的升幅較大，去年錄得5.2%空置率，較09年3.8%大幅上升1.4個百分點，港島區及新界區則分別4.2%及4.6%。雖然金管局警告本港可能較美國更早加息，呼籲市民關注樓市風險，但施永青昨日卻大派定心丸，他個人認為本港樓市仍然穩健，加息對樓市亦不會有大風險，更指若香港較美國提前加息，只會吸引更多熱錢流入，「地產商開心死」。他舉例，以每年新樓供應2萬個單位、全港約200萬個家庭計算，只需1%家庭可以接受新樓價，即可吸納所有供應。

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