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今日地產新聞摘要

2024年1月2日

【大公報】言，2024展望之住宅供應，45新盤待售涉2.6萬單位，啟德佔萬伙。本港樓市去年繼續飽受息魔及多項負面因素夾擊，第四季減辣確能提振市場信心，惟交投量回升仍屬緩慢，發展商索性提早收爐，準備2024年再戰江湖。綜合發展商及市場資訊，今年一手潛在供應近4萬伙，預計其中近2.63萬伙（分布香港、九龍、新界及離島等四區）可隨時候命，啟德必然地再度成為供應重鎮，貨尾加新貨供應多達逾1.2萬伙，佔整體供應的近50%。

【HK01】說，美聯：2023年整體物業註冊量約5.8萬宗，創有紀錄33年新低。回顧2023年樓市，物業交投表現創紀錄最差。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2023年（截至12月28日）整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄57,781宗，估計全年最終約58,000宗，比起2022年59,619宗更低，創自1991年有紀錄以來的33年新低。

【星島日報】曰，樓市求脫困，凝視減息時。樓市去年走勢呈「先高後低」格局，去年初私人住宅樓價連升4個月之後，5月開始掉頭向下，全年樓價料跌約7%，為連續兩年下跌。展望今年樓市走勢，業界普遍認為仍然具挑戰，關鍵在於美國何時落實減息，以及政府會否進一步為樓市「減辣」，甚至全面「撤辣」。

【明報】稱，15新盤逾1.2萬伙勢成今年焦點，憧憬減息，業界料一手全年成交1.5萬宗升四成。市場憧憬美國聯儲局今年下半年開始減息，本港樓市交投或重新活躍起來，料發展商推盤態度亦會再趨積極。本報統計，有機會今年登場的15個主要新盤，共涉逾1.21萬伙，啟德將再成新盤戰場熱點，當中焦點為新地旗下跑道區天璽‧海，以及位處內陸地段的天璽‧天，顧名思義，項目歸入天璽系列，意味定位為豪宅。

【信報】稱，新地包辦2023一手盤銷量三甲，華懋何文田瑜一售438伙，套75億最多。2023年本港全面通關，《施政報告》宣布寬減辣招稅，加上發展商低價促銷，即使樓市受到美國連環加息和準買家入市步伐緩慢拖累，一手市場全年成交量終由谷底稍為回升，共錄約10582宗成交，按年增加15.4%，惟仍屬近10年次低。新地旗下屯門兆康NOVO LAND、天水圍輕鐵天榮站第1期YOHO WEST及大埔白石角University Hill包辦2023年銷量最強三甲，以壓倒性姿態成為2023年賣樓及吸金雙料冠軍。

【東方日報】指，聯儲或次季減息，美元料先跌後升。美國聯儲局去年12月公布的議息會議結果，一如市場預期維持聯邦基金利率在5.25至5.5厘不變。至於反映聯儲局官員對經濟及貨幣政策走勢預測的「點陣圖」顯示，以中位數計，今年底聯邦基金利率或跌至4.6厘（即介乎4.5至4.75厘），即當局可能在今年減息0.75厘。

【文匯報】報導，業主擴議價空間，二手成交回暖。新年新氣象，二手樓市在剛過去的3日元旦假期表現可圈可點。綜合四大代理數據，十大二手屋苑在3日小長假錄得13至18宗成交，單計周末及周日兩天交投亦有突破，連升多周，反映買家陸續入市。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，二手交投有復甦跡象，若政府進一步推出刺激經濟措施如樓市「減辣」，相信會「事半功倍」，加快復甦進度。

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