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今日地產新聞摘要

2011年4月27日

【蘋果日報】今日拍賣的高山道地皮，業界對其估價不一。宏基測量師行陳昌傑指，受發水措施規管，停車場要建於地庫，這增加地皮成本，且地皮貼近沙中線範圍，成本或進一步上升，加上政府將推售多幅靚地，預料影響發展商競投意欲，他估計地皮每呎樓面地價約 6500元；韋堅信測量師行林晉超估計高山道地皮成交價約每呎6840元；第一太平戴維斯陳超國認為，政府改變土地供應政策，發展商有隱憂，相信競投時較審慎，且高山道地皮位置尷尬，介乎紅磡及土瓜灣之間，非高尚住宅區，規模不大，估計每呎成交價約7500元；萊坊測量師行陳致馨估計地皮每呎樓面地價約 8500元。嘉里（683）朱葉培表示地皮規模細，對後市未必有指標性作用，但畢竟市區地供應不多，加上地皮規模不大，相信很多發展商都會有興趣。就現場環境來說，高山道地皮背後是斜坡，周邊有不少20層樓高的舊樓，影響景觀。

【成報】高緯環球最近公佈的香港寫字樓租金報告指出，去年在強大的需求及有限的供應下，香港中環甲級寫字樓租金，高居全球最昂貴寫字樓租金首位，平均租金較2009年上升超過50%至每月每平方呎20.04美元 (折合港幣155.90元)。在2011年，持續的經濟增長及缺乏寫字樓新供應的情況下，供不應求的情況料將更加嚴重，從而導致租金成本繼續上揚。香港中心商業區的超甲級寫字樓的平均呎價在今年第一季度已達到約每月每平方呎19.15美元 (折合港幣149元)，而在新加坡及上海相似地段的平均呎價只是香港的三分之一，平均租金每月每平方呎大約為6.30美元 (折合港幣49元)。

【東方日報】法庭文件顯示，恒地旗下恒雄有限公司昨日申請強拍鴨脷洲大街70至72號，物業樓齡約45年，為一幢樓高六層舊樓，包括15個住宅、地舖及閣樓單位各一個，整幢物業業權份數為20份。恒地持有上址18份業權，即約90%，目前仍欠2伙未能成功統一業權。尚未購得的單位為兩個低層B室，部分涉及遺產因而須透過法庭解決業權問題。

對於今日拍賣的高山道地皮，中原測量師行董事張競達稱，由於新供應落成需時，料對樓市影響不大，高山道地皮屬豪宅地，估值約15.3億元，樓面呎價達1萬元。美聯測量師行董事林子彬稱，港鐵延線發展加上啟德項目等帶來基建效應，紅磡及土瓜灣向來又缺乏新供應，過去十年只推出四幅土地；他並預期，本月紅磡區三幅推出拍賣及招標土地售價理想。林氏料，其中高山道地皮估值約12億元，樓面呎價約7,800元，另兩幅寶其利街及利工街限呎地，規模及地勢適合發展中小型項目，料中小型發展商亦會競投。

【新報】多幅地皮拍賣在即，加上一手新盤魚貫登場，繼續分攤部分二手購買力及代理兵力，拖累二手交投再度下滑。全港50個指標屋苑在過去一周僅錄185宗二手買賣個案，較前周的226宗再跌18.1%，數字連跌兩周，創下近11周低位外，成交宗數之少僅次於今年新春首周的155宗水平。

嘉里旗下新盤黃大仙現崇山本來擬於復活節假期開售，惟一直未獲政府批出預售樓花同意書。嘉里發展執行董事朱葉培稱，復活節新盤「有價有量」，銷情屬近年最好，反映市場有吸納能力，因此不擔心錯過復活節假期會影響該盤銷情。他指出，該盤近日接獲近萬宗查詢，首批推出的5、6座單位意向呎價，仍維持在1.2萬元水平。嘉里期望，該盤可在本星期內取得預售同意書，並在5月上旬開售。

【文匯報】息差收窄，銀行相繼調高按息，美聯數據顯示，目前本港選用定息按揭的比率僅約0.2%，如息口向上，加上現在樓價處於高位，則市民將面臨「雙重高風險」，較97年至03年樓價跌、息口跌的「雙跌」的局面更為嚴峻。該行更擔憂，若樓價在政府增加供應下而出現下跌，更會面臨供樓負擔增加而樓價下滑的苦況，該行副主席黃錦康呼籲政府建立定息供款市場，協助供款者鎖定風險。

美銀美林預期，今日拍賣的高山道地皮成交價可達12億元，估計連同每方呎2,500元建築成本，項目落成後每方呎售價約1.2萬元，毛利率可達15%。而摩通則估計，地皮成交價約12.6億元，每方呎樓面地價約8,200元。另香港置業資料顯示，鑽石山夾屋悅庭軒繼上月份一個高層兩房戶以呎價逾6,300元成交創出新高價後，再有一宗3房戶成交呎價突破高位，挑戰7,000元水平，直逼毗鄰屬私人屋苑的星河明居。

【明報】東亞銀行（0023）於月中已上調銀行同業拆息（H）按揭息率最多0.4厘，昨天宣布再加0.2厘，最新的H按揭牌價為H加1.5厘，鎖息上限保持最優惠利率（P=5.25厘）減2.8厘，不設現金回贈，今日生效。新牌價與市場水平看齊。東亞發言人表示，是視乎市場情作出今次加按息。

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