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今日地產新聞摘要

2011年4月26日

【蘋果日報】大角嘴豪宅一號銀海的公眾海濱長廊，近日突然有財團興建私人碼頭，引起居民不滿，惟三大政府部門互相卸責。地政總署表示從沒有收過興建碼頭的申請，海上浮躉設施不屬該署管理，超出其管轄範圍。海事處稱浮躉是因當年填海而遷至現時位置，但拒交代為何毋須招標仍每年續牌。康樂及文化事務署指無權管理私人屋苑的公共空間。業主莊先生(化名)表示，今年3月底突然有工人施工，興建登岸口及吊橋設施，連接兩個巨型海上浮躉，他批評，浮躉破壞景觀，另連接浮躉的巨型鐵索每晚隨風發出噪音，擾人清夢，質疑負責物業管理的信和，在沒有徵詢小業主情況下，擅自讓對方興建私人碼頭。他曾向康文署投訴，但職員指上址屬私人屋苑內的公共空間，並非該署管轄範圍。

港府去年 10月收緊投資移民計劃申請資格，將房地產從投資類別中剔除，並將門檻提高至 1,000萬元。至今近半年，入境處接獲的申請平均每月只有 203宗，較未收緊資格前銳減六成半。而新增投資類別的投資相連保險產品，經過 10個月研究審批，終有首個產品面世供申請者選擇，有保險業界人士批評審批進度緩慢。

【成報】多個新盤於復活節長假展開推售活動，個別新盤以貼市價及優惠促銷，故錄得理想銷情，吸納了大部分市場購買力。美聯劉嘉輝表示，銀行相繼調高按息，部分買家觀望後市，導致二手市場在復活節期間趨於淡靜，錄得整體成交自08年有紀錄以來的復活節新低水平。該行數據顯示，新界區指標屋苑成交量明顯放緩，愉景新城、沙田第一城及嘉湖山莊共錄得約18宗買賣成交，較上周14宗少約36%。港島區太古城、康怡花園及海怡半島共錄得約20宗買賣成交，較上周3宗，有約2.3倍的顯著升幅。九龍區方面，麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨等指標屋苑成交量共錄得約11宗，較上周錄得約6宗，下跌約80%。

工廈藝術家關注組表示，政府推出活化工廈政策已一年，工廈的應課差餉租值竟急升7%，其中觀塘區更大幅上升超過兩成；火炭區亦有一成增幅，令藝術工作者難以負擔、無處容身，促請政府提供稅務優惠，並鼓勵業主成立基金會等。有測量師表示，在寫字樓租金不斷上調的情況下，不少租戶轉租較便宜的工廈，帶動工廈租金上升，建議政府增加寫字樓用地。

【東方日報】投資移民計劃實施至今逾七年，據了解，截至本月中，已有首批十六名申請人及家屬，經申請後正式取得香港居留權，成為香港永久居民。但有移民顧問透露，因內地規定部分行業只准中國公民沾手，若成為港人便要放棄內地戶籍，部分內地富豪為保生意，正考慮暫不申請成為港人，但會繼續在港居住投資，亦有人打算只讓子女成為港人，留港就讀國際學校。港府去年提高投資移民計劃門檻後申請數字下跌，由去年首十月的每月平均五百七十宗，降至去年十一月至今年三月的每月平均二百零三宗，跌幅達六成四。

港鐵今年內將就大圍站上蓋物業發展項目招標，興建八幢逾四十層高的住宅連大型平台商場。環保組織「環保觸覺」批評，項目將與相鄰十二幢大圍車廠上蓋物業連成兩公里長的屏風樓陣，影響附近七萬居民的通風及景觀，又指當年兩鐵合併時對包括大圍站項目在內四個九鐵物業的總估值嚴重偏低，估計單是柯士甸站項目的純利已達總估值的三倍，促港鐵勿再於大圍站項目「賺到盡」，建議縮減三分之一發展規模。

【新報】金管局實施的「按揭信貸資料庫」4月1日開始運作，該局要求買家在申請樓按時須提供過往信貸記錄，對防止過度借貸，正式發揮效用。有消息指，即將入伙的鴨洲南灣，受到金管局正式將信貸資料庫擴充至按揭層面，有個別該盤的業主擔心未能上會，表明希望於上會前成功出貨，部分叫價只是較購入價輕微調高1至5個百分點，扣除轉售成本所賺不多，甚或是蝕讓離場，成為信貸資料庫實施以來，首個受到影響的新盤。

政府早前宣布第二季將有9幅住宅地皮推出拍賣及招標，幅數創自1995年第一季以來的16年按季新高。這9幅住宅地皮可建的住宅樓面面積估計合共提供約250萬平方呎，而2010至2011年度透過政府拍賣及招標而可建的住宅樓面面積約517萬平方呎，如果9幅住宅地皮全數售出，數量已接近上年整個財政年度的一半。本月有多個新盤相繼登場，不足1個月已超過千個新盤單位應市，而且未來一至兩個月尚有大型項目部署登場，因此估計第二季新盤推盤量可達3,200伙水平，屆時將較上季不足1,600伙增加1倍。

【文匯報】將進行新財年首次賣地，拍賣紅磡高山道7號的住宅(甲類)用地，由於此地皮適合興建豪宅，加上區內有基建發展配合，因此市場預計地皮將有理想成績，每呎樓面地價介乎6,840元至1萬元，地皮估值介乎10.5億元至15.3億元。不過，鑑於政府積極增加土地供應，業內亦擔心，發展商會留力競投五月及六月的項目，或不會積極於這次賣地中叫價。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，由於政府未來將增加土地供應以壓制樓價，發展商或評估到日後土地供應的增加和利率可以攀升的趨勢，於競投作價時作出審慎表現。林氏指，由於政府將陸續主動推出不少中低密度的豪宅地皮，加上勾地表上也存在不少優質地皮，發展商或會留力以部署日後的項目，因此預計這次賣地成積為10.5億元，樓面呎價僅6,840元。

【明報】市場消息稱，服裝品牌Lacoste新近以月租約70萬元，預租中環威靈頓街一項地舖，該項新租金較前租戶之眼鏡店，付租高出75%之多。資料顯示，中環威靈頓街28至30號地下、閣樓及1樓，物業面積合共2,000平方呎，而業主亦為知名服裝品牌公司持有。另有消息指，資深投資者蔡伯能或有關人士，斥資約1600萬元，購入北角威菲路道地舖，物業面積約1500方呎，折合呎價達1.06萬元水平。

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