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今日地產新聞摘要

2011年4月16日

【成報】繼滙豐銀行、星展銀行及東亞銀行（23）於日前上調同業拆息按揭（H按）息率後，昨日渣打銀行、中銀香港（2388）及富邦銀行（636）亦陸續宣布跟隨。渣打及富邦均調整至H+1.1%至H+1.5%，與滙豐看齊，而中銀則上調至H+1.0%至H+1.5%，中銀及富邦於下周一（18日）實施，而渣打則會於下周二（19日）實施。銀行公會主席和廣北昨日於例會上表示，早前的按揭息率處於歷史性低位，主要是市場上的資金流動性大幅攀升，以致資金異常充裕所引致，銀行近日相繼調整按息息率，只是回歸正常水平的一個過程。

最近財政司司長曾俊華表示，本港的樓市已達97年高位，並表示政府會密切注意有關情況。據美聯的樓價數字顯示，全港9大屋苑的平均呎價，只有四個超越97價，其中城市花園現呎價高97價15%，太古城及黃埔花園兩屋苑呎價則較97價同樣高出10%，至於美孚新邨，則高出7%。單從9大屋苑分析，只有4個超越97價，故樓價過高價之說，不能成立。事實上，無論根據美聯或中原的數據，現時樓價普遍未超越97年7至10月的高位，因此樓價超越97年高位之說，未有確切的實據。

【蘋果日報】面對銀行調高按息壓力，以及政府大力增加土地供應，樓市醞釀見頂隱憂，發展商趁樓市仍處高溫狀態急速散貨。一手銷售戰場率先在元朗爆發，繼毗鄰元朗東頭工業村的尚豪庭，轉入第二天銷情被長實昨開賣洪水橋尚城低價開售衝擊轉淡。尚城挾平價招徠，整晚料賣約 200伙，佔推售單位 32%，銷情遜預期，兩盤首天正面對撼下，購買力明顯受到分散。另一邊廂的尚豪庭，昨只再賣出僅 30伙。

公屋居民今年除可享兩個月免租外，還可獲變相減租。房屋委員會昨日公佈，因應財政預算案提出寬免全年差餉，公屋居民由本月起，所寬免的差餉金額將從租金中扣走，料可降低 5%租金。房委會指有關安排早前已獲資助房屋小組委員會及商業樓宇小組委員會通過。由本月起，按月將政府的差餉寬免額，從住宅租戶應付的租金中等額抵銷，悉數轉歸租戶，直至明年 3月。公屋聯會主席王坤表示，公屋差餉是以整幢樓釐定，約佔每戶租金 5%。

【東方日報】樓價帶動租金不斷挑戰新高，曾創亞洲分層戶呎價新高紀錄的西半山天匯，市場消息指，項目兩個由發展商恒地（00012）持有的單位，最近以20萬與約26萬元出租，呎租約79元，創區內新高紀錄。消息指，天匯租出的兩個單位同屬B室，其中一個20樓以上單位，面積3,284呎，月租約26萬元，呎租約79元；另一個20樓以下單位，面積2,808方呎，月租約20萬元，呎租約71元。至於屋苑一個面積約6,743方呎複式戶，連私家泳池，市傳之前意向呎租高逾200元。

樓價反覆向上，銀行再度調升拆息按揭息率，不少準買家趁勢「鋤價」，業主也終「屈服」。按息調升下，增加供樓負擔，有買家因而「縮沙」。受加息消息拖累，各屋苑今、明兩日預約睇樓量升勢放緩，利嘉閣稱，全港50個指標屋苑兩日錄約2,820組預約睇樓，按周僅微升約0.5%，趨勢大致橫行，其中新界屋苑按周跌約1.3%。另世紀21奇豐許秋偉稱，銀行再度調高拆息按揭利率，對市場造成心理影響，個別業主即減價，其中新港城C座中層三房單位，昨突然減價28萬元，以約340萬元售出，呎價約5,620元，低市價約5.6%。

【新報】新界區兩個新盤開售分散市場注意力，影響本周末二手屋苑睇樓活動。美聯數據指，本周末15個指標屋苑錄得1,695宗預約睇樓，按周跌3%，新界區調整較為明顯，跌幅達7%。本港15個指標二手屋苑，於本周末兩日的預約睇樓量與上週末相若，共約1,695組，按周錄3%跌幅。按地區劃分，新界區4個指標屋苑於本周末預約睇樓量錄得約370組，按周跌7%，調整幅度為各區之冠。其中，粉嶺牽晴間預約睇樓量跌幅最大，按周跌21%至30組，而在新盤附近的天水圍嘉湖山莊跌幅5%，共180組預約睇樓客。

【文匯報】繼匯豐前日宣布調高按息後，中銀、渣打、富邦昨日即時跟隨，市場預料其他中小行亦會相繼將按息上調，進一步推高供樓負擔比率。中原數據顯示，今年H按供樓負擔比已經累升4.6個百分點至41.8%，若以加息兩厘作壓力測試，比率更將超過50%，再為居高不下的樓價響警告，用家入市更須審慎。

中原地產數據顯示，若以600方呎單位，6成按揭及20年供款，計算目前平均呎價及私樓家庭月入中位數，4月H按計劃的供樓負擔比率，已較3月錄得0.7個百份點增長，此次加息後，H按平均按揭利率亦進一步加至1.23厘，較3月提高約0.2厘，加上樓價上揚，該行預料H按為基準的私樓住戶供樓負擔比率會繼續增長；若以最優惠利率(P)計算，目前P按平均按揭利率約為2.15厘，以此為基準的供樓負擔比率約45.6%，中原指，若以P按+2%的壓力測試計算，供樓負擔將達54.6%，達至危險水平，故用家需預算當息口上調2至3厘後能否負擔供款，方可入市。

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