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今日地產新聞摘要

2011年4月15日

【東方日報】昨日滙豐宣布，調高拆息按計劃息率至最高H加1.5厘，並且將現金回贈比例，由0.5%至0.8%，調低至0.2%到0.5%，鎖息上限維持最優惠利率（P）減2.65厘，息率屬大型銀行之中最高。銀行界認為，企業貸款及存款等息率已經顯著上揚，按揭屬最後加息業務種類，直言未來按息上升速度會更快。

金管局副總裁余偉文昨在《匯思》撰文指，加息促使資金淨流出，將有助本港貨幣狀況逐漸回到較正常狀態，或有助緩和消費和資產價格上升，但他無法預期未來資金淨流出的時間、速度和流向。○八年九月至○九年底有6,400億元淨資金流入本港，主要來自海嘯期間銀行和企業「班資回朝」、新股招股籌集資金尚未匯入內地，及套息交易等。余偉文在《匯思》提醒，利率終有一日上揚，企業或個人應避免過度借貸。滙豐大中華區經濟師郭浩庄預期，美國最快明年下半年步入加息周期，本港將跟隨美國加息，惟可能滯後一至三個季度。渣打香港經濟師徐天佑則料美國將於二○一三年首季才開始加息，相信香港將立即跟隨。

【蘋果日報】面對資金成本上漲壓力，銀行相繼調高按息，適逢港府剛宣布第二季會大量推地，市場關注消息會否打惠樓市。長實地產投資董事郭子威認為，同業拆息按揭處於低水平，相信加息對供樓利息開支影響不大，對現時樓市沒明顯影響，他相信銀行調高按息主要為提高盈利，與樓市情況無關。理工大學建築及房地產學系許智文稱，滙豐佔樓按市場很大份額，是次調高按息，短期或會令買家卻步造成交投量跌，令樓價漲勢放緩，但長遠來說，按息依然低水平，供樓負擔比率低於家庭總收入五成，料對樓市影響不大。

獨立經濟學家關焯照則認為，滙豐加按息主因是資金成本上漲，是回應金管局早前指樓市有泡沫的行動，相信銀行同業會跟隨，藉此改善銀行內部息差。他說，除非本港通脹情況惡化，相信按息會維持在低水平，然而特別印花稅政策下，新購入單位難以在短期內轉手，相信準買家要一段較長時間來消化加息影響，令成交量下跌。

【新報】差餉物業估價署已完成全港302萬個住宅及商業物業的應課差餉租值重估，發現平均應課差餉租值上升9%，當中住宅物業平均升幅為14%，遠遠高於去年的3%水平。當中以752平方呎以下的小型住宅升幅最大，達15%，而中型和大型單位分別升14%及13%。同時，偏遠的新界地區，如天水圍、將軍澳、東涌等，均錄得強勁升幅，租金上升均高於平均水平，而位處新界西北的天水圍20%的升幅，更為全港租金上升最高的地區。有地產代理表示，天水圉的租金過去兩年已勁升15%。

居屋成交暢旺，連商舖亦獲支持。土地註冊處資料顯示，今年首季居屋商舖共錄61宗成交，涉資達3.50億元，兩個數字均為過去10年第二高紀錄。期內登記金額最高的居屋商舖為小西灣富欣花園13個地舖，總值9,580萬元。按金額類型統計，1,000萬元以上類型在首季錄得2.02億元及6宗，分別按季跌22.9%及40.0%。期內登記金額最高的居屋商舖，為小西灣富欣花園13個地舖，成交價9,580萬元。

【成報】樓市負面情緒逐步淡化，交投自上周開始增加，顯示樓市已轉強。全港50個指標屋苑成交量價統計的數據顯示，前周（3月28日至4月3日）開始回升，宗數由226宗低位，輾轉回升至前周237宗以及上周的270宗水平，樓價亦由當時的低位輕微回升約0.2%。數據亦指，今年首兩個月落成私宅單位只有505伙，數字不僅較去年同期的4,870伙銳減接近90%，並創近3年同期的新低；按推算今年私宅落成量最多只得1萬伙，在供不應求下，一手單位售價自然理想，亦可同時拉動二手樓價上升。

國際物業顧問萊坊的最新報告指出，上月香港甲級寫字樓的每月平均租金再升6.5%，是2007年12月以來最大的按月增幅。隨著部分日本金融企業因近月日本發生的災難而將業務遷往香港，本港甲級寫字樓的需求亦進一步增加。上月甲級寫字樓的每月平均租金上升百分之6.5，是自2007年12月以來最大的按月增幅。灣仔區表現最為優勝，平均租金按月上升百分之10.5，其次為傳統中環區及上環，分別按月上升9.7%及6.7%。大部分香港島主要商業區的租金升幅超過5%。

【文匯報】元朗新盤大戰下，另一個以低於對手新地尚豪庭售價22%搶客的洪水橋尚城亦會於今日下午2時起分批推售621伙，消息人士透露，尚城過去2天已獲逾2,300票，發展商長實及和黃亦趁勢推出尚城22間洋房，持貨9個月的即供平均呎價7,080元，即供呎價由6,311元起，周日揀樓，比前日新地推出的尚豪庭第8座洋房即供呎價12,031元低41%。

利嘉閣董事總經理廖偉強指出，樓價升勢將會持續，預期上半年前樓價仍會有5%的上調空間。他指出，上月天災驟降及加息周期悄然而來，雖曾一度令環球金股匯市場帶來極大震盪，本地樓市回應卻相當「冷靜」，由於市底穩健，市場只出現短暫而輕微調整，而且調整重點「在量不在價」，顯示強勁資金流、實質存款及按揭負利率不斷擴大等利好因素正發揮威力，繼續支撐樓價保持堅挺。他繼指，「雙負」情況不斷加劇，預期樓價升勢可以持續，而且上半年前樓價最少可再有5%的升幅。

【明報】匯豐宣佈加息後，星展按息新牌價為H加1.1厘至1.5厘，現金回贈減最多0.3厘，至0.2厘至0.5厘，視乎按揭貸款額而定，鎖息上限維持在最優惠利率（P、該行為5.25厘）減2.8厘，今日生效，另有消息指，本港另一龍頭中銀香港（2388）日內將會就按息有最新公布。業界預期，今年按息合理水平料會在H加1.5厘或以上。

深圳樓市爆出最猛新政，殺出限價令，迎接中央督查組。部分新盤已根據價格上限重新調整均價，而某些高端樓盤，則被國土部門要求近期不得發售。上海則有商業銀行停止個人房貸。專業評級機構穆迪將房地產行業評級調低為負面。穆迪昨日公布將中國房地產業的展望由穩定調整為負面，並預計一線和多數二線城市的銷售額平均下降25%至30%。穆迪香港高級副總裁蔡承業指出，宏觀調控的落實和樓市供應量的增加將使得開發商面臨艱難的運營環境，不可避免地導致銷售放緩，利潤率以及資產負債承受壓力。

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