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今日地產新聞摘要

2023年11月6日

【文匯報】報導，負資產增，Call loan極個別，整體按揭質素佳。金管局上周二公布，第三季負資產住宅按揭貸款宗數為11,123宗，按季急升2.3倍，為今年單季新高，逼近去年底1.2萬宗水平。余偉文受訪時為樓市派定心丸，他指有關數字雖然有所上升，惟仍然是相對少數，而由金管局角度出發，最重要的並不是有關宗數的多寡，而是貸款人還款能力是否有受影響，從而有機會動搖銀行業的穩定度，不過他強調參考各種數據，目前貸款人供款能力較強，加上整體樓按的按揭貸款拖欠比率維持於0.07%，仍處於相當低的水平。

【星島日報】曰，甯漢豪稱修例增執管僭建力度。《施政報告》提出檢視《建築物條例》，目標明年提出建議。發展局局長甯漢豪指，修例方向是加大針對僭建的執管力度，包括提高罰則和降低檢控門檻，同時研究容許業主申報輕微僭建個案，如加建冷氣簷篷架等，毋須即時清拆，並會考慮引入票控及簡化入屋蒐證程序，加強打擊須優先處理的僭建。她又表示，預計北部都會區的造價明年有初步數字，相信政府會交代不同經濟情況下的應對方案。

【東方日報】指，私宅官地又流標，港府：平常心處理。早前再有私宅官地流標，令市場再次擔憂本港經濟發展前景。發展局局長甯漢豪對此表示，推地是政府長遠工作，指政府明白市場在環球經濟狀況下較審慎保守和「揀擇」，會以平常心處理流標，不會擔心市況持續淡靜，而減慢造地步伐。她又指，當局在《施政報告》提出多項推動產業發展、提振經濟措施，對香港經濟前景有信心。

【HK01】說，2016年買入都要蝕！西貢逸瓏海匯510萬沽，持貨7年蝕64萬。二手市場缺乏承接力，樓價一跌再跌，甚至連2016年買入的西貢半新樓逸瓏海匯都要蝕讓離場。世紀21西貢區營業董事廖振雄表示，是次成交單位為西貢逸瓏海匯第2座高層F室，實用面積378平方呎，屬一房間隔，望內園景。原業主早前以560萬元叫價放盤，最終經議價後，減價50萬元至510萬元沽出單位，減幅達8.9%，實用面積呎價約13,492元。

【信報】稱，一手成交104宗，十周末最旺，啟德海灣1期佔逾半，澄天沽32戶。政府公布寬減辣稅後，市場終於有全新一手樓盤公開發售。嘉華國際牽頭發展的九龍東啟德承豐道啟德海灣第1期，過去周六（4日）首輪發售，賣出55伙或約26%；英皇國際香港仔舊契項目澄天同日首輪賣樓，沽出30伙或約35%，同日以招標形式沽多1個特色戶，兩天共售出32伙。過去周末兩天（4日至5日）全港一手市場共錄104宗成交，創近10個周末新高，其中啟德海灣第1期佔逾半數。

【大公報】言，減辣效應，十大屋苑交投升逾一成。受惠施政報告減辣，買家入市意欲回升，本月首個周末，十大屋苑交投量按周升逾1成。惟高息環境下，市場仍以減價盤主導，十大屋苑連環錄損手，鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨及觀塘麗港城均錄蝕讓，其中太古城業主持貨3年損手158萬離場。

【明報】稱，樓齡60，彩虹邨選定重建料分期拆，涉7400伙，團體推斷宏照道項目作安置。本報從兩個獨立消息來源確認，房委會已選定重建有60年歷史、逾7400個單位的彩虹邨，預計分期清拆，並初步傾向於年底區議會選舉後公布有關消息。有立法會議員參考正在重建的白田邨數據，估計彩虹邨重建需時至少20年。有關注團體推斷，彩虹邨涉及較多伙數，料需分期重建，並估計鄰近正興建公營房屋的宏照道項目將用作安置。

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