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今日地產新聞摘要

2011年4月13日

【新報】政府去年11月推出額外印花稅打擊短炒，投資者的成本增加，獲利困難，炒風即時收斂。措施推出至今四個多月，市場錄得額外印花稅（SSD）生效後、簽訂正式合約買入及售出的私人住宅個案64宗，僅1宗帳面有利可圖。該單位位於九龍城打鼓嶺道47至49號2樓B室，業主持貨不足6個月，故需繳付15%額外印花稅，扣除SSD後，業主實則「落袋」只為28.3萬元。

針對年初發展「The Icon」事件，地產代理監管局昨日更新去年推出的一手樓盤銷售執業通告，5月1日起代理不得自行編制售樓說明書或價目表，代理亦必需先向發展商取得宣傳物品資料核實後方能發出，若發出有關的宣傳品後才發現樓盤資料不正確，當局亦不會追究代理，但違反執業指引者最嚴重可被永久「釘牌」。地監局執業及考試委員會主席梁永祥預計，新指引推出後將不再存在灰色地帶或誤會，指引內容亦包括為員工提供培訓及監督其銷售活動、提供簡介會等一共七個重點。梁氏指，代理商一旦違反指引，最嚴重可永久掛銷牌照。

【蘋果日報】國際貨幣基金組織（IMF）繼去年11月就本港樓市發表評論後，近日在環球經濟展望報告中，表達對本港樓市的憂慮加深，關注本港樓價作出深度調整的機會正在上升。不過建銀國際研究部董事總經理蘇國堅則認為，今年看不到樓價會出現急跌機會，因為本港樓市供應仍然緊張，美國今年料不會加息，香港息口向上機會因而很細，樓價因而不會輕易急跌。而且發展商近期已不見再推高樓價，反而是增加了供應；他認為樓市現水平仍然安全，銀行體系亦相當穩健。

港府於去年推出打擊樓市措施，將樓按最高成數降至9成，與此同時，去年按揭保險計劃市場使用率按年下跌 5個百分點至 13%。按揭證券公司總裁劉怡翔坦言，這與公司不斷收緊申請準則有關，故承認會影響用家及減少申請人數，不排除巿佔率繼續下跌。另按證計劃於今年中推出的逆按揭，利率一直為市場焦點。劉怡翔指出，有關利率需要從多方面考慮，不能單從福利上考慮，料將與常規樓按利率相近。

【成報】二手市場經過上月呆滯期後，核洩危機及加息等負面因素逐漸被淡化，加上新盤連環開售，更成功牽動購買力流轉，帶動二手交投持續回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍成交屋苑在過去一周（4月4日至4月10日）共錄126宗二手買賣個案，較前周（3月28日至4月3日）的103宗增加22%，表現較同期50指標屋苑的綜合成交量增幅14%為佳。該行陳大偉指出，上周十大活躍成交屋苑當中，7個屋苑交投報升，成交量增幅介乎13%至1.5倍不等，以個別屋苑計，海怡半島表現最好，成交量由前周的4宗，激增1.5倍至上周的10宗。

據土地註冊處數字顯示，3月份錄9,496宗二手註冊，按月回落5.4%。若以區域劃分，新界區佔最多，錄5,160宗，按月回落僅3.9%，佔整體二手註冊54.3%，相比2月份的53.5%上升0.8個百分點。

【東方日報】二手樓價持續上升，但仍難抵銷額外印花稅辣招。不過，炒家亦有「計仔」，如荔枝角美孚新邨就有業主為避免支付有關稅款，以俗稱「賣殼」的賣公司形式放盤，叫價較購入價高約16%。另有代理行報告指出，至本月初暫錄64宗辣招後購入轉售個案，但扣除額外稅項後，僅1宗帳面「有錢賺」。市場消息稱，美孚新邨6期蘭秀道32號低層逾千方呎單位，於一月以銀主盤形式，獲買家以公司名義約603萬元購入，至三月中即以放售公司形式放盤，而放盤叫價700萬元屬市價。

最低工資政策造成的影響牽連甚廣，除令部分打工仔飯碗不保外，更迫使不少以長者業主為主的單幢式大廈走回頭路，停止聘用外判管理公司，改為自行招聘保安員及清潔員，並由法團自行監管整幢大廈的物業管理，將省下的經費，填補在新政策下額外增加的開支。油尖旺區近月已有近二十幢單幢大廈採用此方式運作；有物業管理公司更接獲最少二十多個屋苑及大廈要求終止服務。不過，香港業主會提醒各舊樓業主，管理大廈涉及不少法律問題，偶一不慎，隨時惹上官非。

【文匯報】三月份全港50個指標屋苑合共錄得1,252宗租賃成交，數量較二月份的957宗激增31%外，並創下近半年的單月新高。利嘉閣周滿傑指，租賃需求增加，加上通脹壓力推波助瀾，帶動租金按月上升21.48元水平，返回97年11月至12月間水平，升勢強勁。租賃成交方面，新界區屋苑表現最好，上月該區21個指標屋苑合共出現496宗租賃個案，較二月份的341宗激增45%之多；港島區方面，9個指標屋苑租賃成交按月增加33%至271宗，排名第二；九龍區方面，由於成交量基數極高，上月綜合租賃量僅增加17%至485宗。此外，沙田第一城、魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊分別以89宗、84宗及81宗成交，成為上月租賃最旺的三個屋苑。

【明報】國際物業顧問戴德梁行指出，今年首季甲級寫字樓吸納量回落，由去年第4季約40萬方呎降至7.8萬方呎，中環/金鐘、尖沙嘴區更錄得負吸納量（即遷出多於遷入）2.6萬方呎及11.5萬方呎；空置率亦分別上升0.1%及1.2%，反映租金近年升幅強勁，加上大樓面供應不多，不少公司因而遷至鄰近地區或非核心區。

該行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出，核心區優勢不減，租賃活動頻繁，首季中環/金鐘超甲級商廈租金按季升6.6%至每月呎租145元，雖然中環區今年有逾50萬方呎新供應，但市場需求強勁，料年內可重返海嘯前高位每月呎租168元，維持年初預測中環甲級商廈今年租金升幅15%至20%。

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