專營 尖沙咀 / 中上環
甲級寫字樓、工商廈、商鋪、住宅

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今日地產新聞摘要
2011年4月13日
【新報】政府去年11月推出額外印花稅打擊短炒,投資者的成本增加,獲利困難,炒風即時收斂。措施推出至今四個多月,市場錄得額外印花稅(SSD)生效後、簽訂正式合約買入及售出的私人住宅個案64宗,僅1宗帳面有利可圖。該單位位於九龍城打鼓嶺道47至49號2樓B室,業主持貨不足6個月,故需繳付15%額外印花稅,扣除SSD後,業主實則「落袋」只為28.3萬元。

針對年初發展「The Icon」事件,地產代理監管局昨日更新去年推出的一手樓盤銷售執業通告,5月1日起代理不得自行編制售樓說明書或價目表,代理亦必需先向發展商取得宣傳物品資料核實後方能發出,若發出有關的宣傳品後才發現樓盤資料不正確,當局亦不會追究代理,但違反執業指引者最嚴重可被永久「釘牌」。地監局執業及考試委員會主席梁永祥預計,新指引推出後將不再存在灰色地帶或誤會,指引內容亦包括為員工提供培訓及監督其銷售活動、提供簡介會等一共七個重點。梁氏指,代理商一旦違反指引,最嚴重可永久掛銷牌照。

【蘋果日報】國際貨幣基金組織(IMF)繼去年11月就本港樓市發表評論後,近日在環球經濟展望報告中,表達對本港樓市的憂慮加深,關注本港樓價作出深度調整的機會正在上升。不過建銀國際研究部董事總經理蘇國堅則認為,今年看不到樓價會出現急跌機會,因為本港樓市供應仍然緊張,美國今年料不會加息,香港息口向上機會因而很細,樓價因而不會輕易急跌。而且發展商近期已不見再推高樓價,反而是增加了供應;他認為樓市現水平仍然安全,銀行體系亦相當穩健。

港府於去年推出打擊樓市措施,將樓按最高成數降至9成,與此同時,去年按揭保險計劃市場使用率按年下跌 5個百分點至 13%。按揭證券公司總裁劉怡翔坦言,這與公司不斷收緊申請準則有關,故承認會影響用家及減少申請人數,不排除巿佔率繼續下跌。另按證計劃於今年中推出的逆按揭,利率一直為市場焦點。劉怡翔指出,有關利率需要從多方面考慮,不能單從福利上考慮,料將與常規樓按利率相近。

【成報】二手市場經過上月呆滯期後,核洩危機及加息等負面因素逐漸被淡化,加上新盤連環開售,更成功牽動購買力流轉,帶動二手交投持續回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港十大活躍成交屋苑在過去一周(4月4日至4月10日)共錄126宗二手買賣個案,較前周(3月28日至4月3日)的103宗增加22%,表現較同期50指標屋苑的綜合成交量增幅14%為佳。該行陳大偉指出,上周十大活躍成交屋苑當中,7個屋苑交投報升,成交量增幅介乎13%至1.5倍不等,以個別屋苑計,海怡半島表現最好,成交量由前周的4宗,激增1.5倍至上周的10宗。

據土地註冊處數字顯示,3月份錄9,496宗二手註冊,按月回落5.4%。若以區域劃分,新界區佔最多,錄5,160宗,按月回落僅3.9%,佔整體二手註冊54.3%,相比2月份的53.5%上升0.8個百分點。

【東方日報】二手樓價持續上升,但仍難抵銷額外印花稅辣招。不過,炒家亦有「計仔」,如荔枝角美孚新邨就有業主為避免支付有關稅款,以俗稱「賣殼」的賣公司形式放盤,叫價較購入價高約16%。另有代理行報告指出,至本月初暫錄64宗辣招後購入轉售個案,但扣除額外稅項後,僅1宗帳面「有錢賺」。市場消息稱,美孚新邨6期蘭秀道32號低層逾千方呎單位,於一月以銀主盤形式,獲買家以公司名義約603萬元購入,至三月中即以放售公司形式放盤,而放盤叫價700萬元屬市價。

最低工資政策造成的影響牽連甚廣,除令部分打工仔飯碗不保外,更迫使不少以長者業主為主的單幢式大廈走回頭路,停止聘用外判管理公司,改為自行招聘保安員及清潔員,並由法團自行監管整幢大廈的物業管理,將省下的經費,填補在新政策下額外增加的開支。油尖旺區近月已有近二十幢單幢大廈採用此方式運作;有物業管理公司更接獲最少二十多個屋苑及大廈要求終止服務。不過,香港業主會提醒各舊樓業主,管理大廈涉及不少法律問題,偶一不慎,隨時惹上官非。

【文匯報】三月份全港50個指標屋苑合共錄得1,252宗租賃成交,數量較二月份的957宗激增31%外,並創下近半年的單月新高。利嘉閣周滿傑指,租賃需求增加,加上通脹壓力推波助瀾,帶動租金按月上升21.48元水平,返回97年11月至12月間水平,升勢強勁。租賃成交方面,新界區屋苑表現最好,上月該區21個指標屋苑合共出現496宗租賃個案,較二月份的341宗激增45%之多;港島區方面,9個指標屋苑租賃成交按月增加33%至271宗,排名第二;九龍區方面,由於成交量基數極高,上月綜合租賃量僅增加17%至485宗。此外,沙田第一城、魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊分別以89宗、84宗及81宗成交,成為上月租賃最旺的三個屋苑。

【明報】國際物業顧問戴德梁行指出,今年首季甲級寫字樓吸納量回落,由去年第4季約40萬方呎降至7.8萬方呎,中環/金鐘、尖沙嘴區更錄得負吸納量(即遷出多於遷入)2.6萬方呎及11.5萬方呎;空置率亦分別上升0.1%及1.2%,反映租金近年升幅強勁,加上大樓面供應不多,不少公司因而遷至鄰近地區或非核心區。

該行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出,核心區優勢不減,租賃活動頻繁,首季中環/金鐘超甲級商廈租金按季升6.6%至每月呎租145元,雖然中環區今年有逾50萬方呎新供應,但市場需求強勁,料年內可重返海嘯前高位每月呎租168元,維持年初預測中環甲級商廈今年租金升幅15%至20%。
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