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今日地產新聞摘要

2011年4月12日

【蘋果日報】一批太古城業主批評發展商太古地產，持有天台及外牆的業權，卻要業主負責有關維修費用，要求討回有關費用，涉款約為每年1700萬元。協助他們的立法會議員葉劉淑儀表示，管業公司聲稱受小業主所託代為管理外牆，所以要收取維修費，但她認為小業主事先沒經過諮詢，亦沒簽署任何文件，不可能自動成為外牆的業權持有人，將發動居民聯署，與管業公司交涉。

新鴻基地產（016）的元朗尚豪庭在面對長實（001）步步進逼下，昨日出其不意，幾乎盡推所有單位，即供呎價更與區內最新屋苑、同系的 YOHO MIDTOWN二手呎價相若，只約6000元。新地有別於過往高於同區樓價開盤，反而面對現實改以貼市價（同區最年輕屋苑）推盤。該盤首推 72個第 2座單位，平均建築期定價 6383元，低於其早前的吹風價，即日更 9次加推，推盡 1至 3座 323個普通單位，其中最先推售的 2座單位，平均每呎定價約 6280元，之後加推的 3座及 1座單位，平均每呎定價約 6342元及 6353元。

【成報】據土地註冊處顯示，本港今年首季共錄得27,352宗二手註冊，按季回落8.1%；而較受用家追捧的全港三十大指標屋苑，錄得5,027宗二手註冊，相比去年第1季的5,174宗僅下跌2.8%，跌幅遠低於大市。在三十大指標屋苑當中，更有逾一半屋苑之二手註冊錄得按季升幅。嘉湖山莊錄得最多二手註冊，共444宗，不過相比去年第4季的611宗卻下跌27%；而排行第二位的沙田第一城錄得376宗註冊，按季下跌16%。上季錄得逾200宗註冊的屋苑包括嘉湖山莊、沙田第一城、美孚新邨、太古城、愉景灣及新都城；這些屋苑當中逾6成的註冊金額均為200萬元至500萬元。

【東方日報】近年積極購併舊樓作重建的恒地（00012），繼本月初恒地連環向土地審裁處遞交3宗申請，強拍深水埗福榮街3組舊樓後，不足一周內該公司再向法庭提出舊樓強拍申請，最新申請個案為利得街11至33號及11A至33A號的海安樓，而9間入稟申請的公司，登記地址均為中環國際金融中心2期的恒地集團總部，並持有海安樓97.07%業權。至於尚未購得的5伙，業權份數各為0.585%，合共2.93%。

本港優質寫字樓租金貴絕全球，據代理最新報告，去年十二月香港甲級寫字樓平均呎租升至近125元，半年間躍升近19%，蟬聯全球商廈租金最貴城市。期內日本東京仍「保住」全球第三排名，但由於上月發生地震事件，租金勢必受壓，不排除本年中的排名將跌出首五位。

【新報】市場預期按揭息率調升，影響準買家入市意欲，測量師行舉行的物業拍賣氣氛亦稍趨淡靜。有拍賣行昨推出10項物業拍賣，當中共5項物業售出，包括美孚新百老匯街120號頂層單位，成交價438萬元。該行拍賣部總經理鄭世傑坦言出席拍賣會的人數較預期少，相信與加息預期有關。他表示，近日不少睇樓的準買家查詢加息影響，出價亦見審慎。他透露，不少業主臨場調低底價。至於昨天推出的物業全數為業主盤，鄭世傑解釋，近日銀主盤多透過代理推出市場，並在短期內獲承接，因此拍賣場上的銀主盤有減少趨勢。他指出，去年4月市場上約有逾100個銀主盤，但現時已降至約30個水平。

【文匯報】二手市場呆滯多時，日本天災及加息等負面因素漸被消化，加上新盤開售在即，帶動二手睇樓量及成交同步向上，逐步顯露復甦勢頭。利嘉閣陳大偉指，該行數據顯示，全港50個指標屋苑在過去一周(4月4日至10日)共錄得270宗二手買賣個案，較前周(3月28日至4月3日)的237宗再升14%，形成連升兩周的走勢，但成交數字仍低於300宗的偏低水平。

港島區承接上月旺勢，升幅領先九龍及新界區。港島區9個指標屋苑上周共錄得57宗買賣個案，較前周的42宗增加36%，當中南豐新成功「破蛋」之餘，太古城、藍灣半島及海怡半島交投，按周大增70%以上，表現最好；九龍區20個指標屋苑上周共錄得85宗買賣，較前周大幅反彈23%，當中德福花園、將軍澳中心、維景灣畔及宇晴軒的成交量升幅介乎1.25倍至2倍，領漲全區；新界數據區方面，新界數據顯示該區21個指標屋苑綜合成交量按周僅輕微增加2%至128宗，落後大市，當中大埔中心、太湖花園及牽晴間成交量按周增加1.5倍以上，盈翠半島亦成功擺脫「零成交」。

【明報】在按揭和內地非銀行類客戶貸款的激增下，去年本港貸款增長高達29％，增長急速，今年1月和2月的數字反映，以年率計貸款增長率高達26%。面對貸款增長持續強勁，終引起金管局出手，金管局總裁陳德霖重申，有需要時亦會進一步推出措施，加強按揭的風險管理。有銀行界人士指出，去年貸款急速增長的銀行將會是被「重點」監察的對象，另外活躍於貸款予內地企業的中資銀行，亦會是在緊盯之列，銀行盈利或會因為貸款減少而受壓。星展香港零售銀行業務總監王潔鳳表示，雖然按揭利率維持在低水平，令銀行利潤率下跌，但按揭業務對集團仍是重要的，去年佔其個人貸款業務85％，她認為現時的按揭利率水平處於同業拆息加0.9厘，是可接受的水平，該行不會「打減價戰」。

綜合市場消息稱，港島半山天匯錄高層半複式單位易手，呎價高6.4萬元，成為亞洲分層住宅呎價首位。據悉，成交的天匯單位為66樓A室半複式戶，獲內地買家承接，成交價約3.577億元，單位建築面積約5636方呎。

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