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今日地產新聞摘要

2011年4月11日

【蘋果日報】反對興建美孚新邨屏風樓工作小組，繼早前瞓街抗議，昨日再動員約 40名街坊圍堵旺角周大福金行，要求新世界集團停建屏風樓。他們發出最後通牒，不排除五一黃金周內地客訪港高峯期，再次包圍周大福金行。示威者帶同橫額遊行到彌敦道與登打士街的周大福金行抗議，金行派出十多名保安人員，連同 30多名警方人員在店外築起人牆，以防受示威者衝擊。有示威者在店外周大福招牌貼上新世界主席鄭裕彤及其子鄭家純的照片抗議。

據中原統計過去周六、日十大屋苑成交，共錄得40宗，較前周升 48.1%，為日本地震事件發生後，近四周新高。該行指，十大屋苑以沙田第一城錄最多成交，剛過去的周六、日錄8宗買賣，較前周末錄2宗大幅上升3倍；將軍澳新都城過去兩日共錄4宗買賣，較末周勁升3倍；鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島，過去兩天錄得3宗及5宗買賣，較前周末升2倍及1.5倍，太古城與前周一樣，錄3宗成交；荔枝角美孚新邨錄7宗成交，黃埔花園錄1宗成交，均與前周相若。而前周有2宗成交的觀塘麗港城，剛過去的周末聞成交。

【成報】上月多個發展商加快推盤步伐，令推盤數字創多個月高位。據資料顯示，3月份推盤量錄得1,024伙，比2月份的397伙大幅上升近1.6倍，連升3個月，及創下8個月高位。至於一手註冊方面，據土地註冊處最新資料顯示，本月首7天暫錄132宗一手註冊，較上月同期上升近三成半。因上月推盤數字超越千宗水平及銷情不俗之下，故估計部份成交將繼續於本月註冊，預算本月一手註冊量繼續活躍。

早前由於日本地震、海嘯及核危機後，買家入市態度一度轉趨觀望，令二手交投受阻。隨着市場陰霾淡化，早前一手市場的購買力回流二手市場，買家入市信心亦見增強，故帶動上周末二手交投量有所回升，反映樓市回復健康。據資料顯示，本港十大藍籌屋苑二手成交於剛過去的周末(4月9日至10日)共錄得約40宗買賣成交，較前周末約22宗錄得約81.8%增幅，並創「日本事件」後周末(3月12日至13日)以來的4周新高水平，全線屋苑均錄得成交。另外，紅磡高山道地皮於4月底推出拍賣，由於該地皮曾被發展商多次試勾，估預期市場反應亦會理想，並帶動一、二手市場買家入市意欲。

【東方日報】利嘉閣周滿傑料，整月僅錄8,500宗整體樓宇買賣登記，較上月下跌。四月份首周全港僅錄2,357宗樓宇買賣登記，較三月同期跌9%，成交額下跌7%至117.61億元。中原另稱，首季二手私人住宅摸貨登記有241宗，總值13.15億元，較去年第四季少53.6%及14.9%，摸貨比例僅1%，創按季歷史新低。

代理表示，本港十個主要屋苑過去周六、日錄得40宗成交，為四周以來最多，按周升幅高達48.1%，亦為本年一月初後近十三周升幅最高。中原報告顯示，過去兩日十大屋苑交投彈升約48.1%至40宗，為四周以來最多，撇除農曆新年因素，升幅創近十三周新高，期內沙田第一城及將軍澳新都城成交量按周齊升三倍，分別錄8宗及4宗成交。該行預期，一手新盤將帶動樓市氣氛，本月交投將持續暢旺。

【新報】紀惠集團行政總裁湯文亮預期，本港物業市場的投資環境將會告一落，市況將會靜得很可怕，並以一架位處半空，引擎失靈的客機作比喻，指出飛機在所有引擎失靈下，只能在空中滑翔，但沒有引擎聲的飛機，同樣很恐怖。湯氏指，按揭信貸資料庫出台，會使樓市的投資意慾大減，他估計在措施出台後，物業成交宗數會減少一成，並預期大約在今年第四季，樓市在現行的樓市政策下，會下跌至一萬宗。

根據美聯物業分行統計，本港十大藍籌屋苑二手成交於剛過去的周末共錄得約40宗買賣成交，較上前末約22宗錄得約81.8%增幅，並創「日本災難」以來的4周新高水平，全線屋苑均錄得成交。按美聯區域成交量分佈統計，上周末港島區屋苑表現不俗，太古城、康怡花園及海怡半島共錄得約7宗買賣成交，較上周末3宗錄1.3倍增長。至於九龍區的麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新等指標屋苑成交量共錄得約13宗，較前周錄得約116.7%增幅。另外，雖然新界區有新盤積極部署開售，但個別二手屋苑由於低水，故仍吸引買家入市，愉景新城、沙田第一城及嘉湖山莊共錄得約20宗買賣成交，較前周末的13宗增加約53.8%。

【明報】過去5年的樓市小陽替，以09年1月底的農曆新年爆發得最為強勁，當時反映1月份農曆新年樓市的二手私樓登記量，急跌至3793宗，隨後的低息環境刺激買家入市，令農曆年後一個月的登記量大升至5499宗，升幅達四成半。不過今年樓市一反常態，除反映2月份農曆新年私樓登記量僅錄8598宗，但反映3月份的登記量持續下跌至約6000宗，按月下跌三成。

原預期受惠樓市小陽春效應，反映3月二手樓宇成交的4月份登記量，將可大幅反彈，但首周僅錄1770宗，市場料全月僅約6000宗，除打破以往農曆新年後樓市出現小陽春的慣例之外，更有機會是5年以來，單月少見的二手私樓登記量僅約6000宗的低水平。利嘉閣周滿傑表示，今年受額印辣招影響，業主均不願放售持有物業，二手住宅缺盤情嚴重，加上3月遇上日本大地震及日本核危機擴散影響買家入市，以及多間銀行調高（H）拆息按揭息率，令樓市小陽春未有如預期般出現。

【文匯報】據土地註冊處最新數據，今年首季全港僅錄得27,408宗二手住宅買賣登記，數值不僅較去年末季的29,845宗減少8%，造成連跌兩季的走勢外，並創近5個季度的新低；至於期間大市成交總值則達1,103.39億元，較前季的1,089.71億元微增1%。

按地區分析，在二手住宅交投最活躍的十個地區當中，8個地區登記量有所減少，跌幅介乎1%至25%不等，其中旺角/油麻地區二手住宅登記量銳減25%至955宗，跌幅最大。雖然市場交投放緩，但屯門區在去季錄得多達1,901宗買賣登記，成為上季二手熱賣地區之首。按屋苑分析，十大活躍成交屋苑在去季共錄得2,635宗買賣登記，較去年末季減少4%，其中嘉湖山莊及沙田第一城登記量按季分別減少27%及16%，跑輸大市。

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