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今日地產新聞摘要

2011年4月6日

【蘋果日報】美孚新邨第八期周日（ 3日）有千人瞓街反對屏風樓，又獲立法會六大政黨聲援，但發展局「企硬」，稱屏風樓地盤是有「發展參數的獨立地段」，反駁居民「轉移地積比率」的指控；並重申只在涉及整體公眾利益下，才考慮非原址換地，令一眾居民深感失望。有小業主批評，政府當年考慮以地換地，現時全盤否定，是出爾反爾。

樓市有如百毒不侵，市區屋苑升勢最強，太古城平均呎價終升破 1萬元，至本月達 10032元，為全港首個平均呎價衝破萬元的大型屋苑。同區康怡花園平均呎價亦破頂，本月高達 8200元，較 97年 10月高峯期 8100元，高 1.2%。不少買家有見壞消息充斥下，樓價仍「鋤不落」，忍不住重投市場，追價及賠定個案重現。

【成報】地政總署最近公布一批勾地表用地的賣地章程，其中包括紅磡灣海濱一幅酒店用地，另一幅為商業用途的地皮，其中酒店地皮估值33億，而商業用地估值35億元，與此同時，公布中尚包括九肚山七幅住宅地。至於酒店地，每方呎樓面地價約5000餘元，地皮估值逾33 億元，至於酒店的級數，對最終地皮估價影響甚大。美聯測量師行估計，該商業用地每方呎少於6000 元，估計地皮市值35 億。

數據顯示，上月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得799宗，總值16.57億元，較2月的773宗及15.59億元，分別上升3.4%及6.3%。顯示2月期間二手居屋交投暢旺，帶動3月份的登記金額創去年11月20.94億元後的四個月新高，而宗數創去年12月848宗後的三個月新高。二手屋苑樓價高企，可能是導致不少上車客轉投居屋物業的原因之一。

【東方日報】美孚居民繼續採取連串抗爭行動，將在四月十七日到政府總部、禮賓府及發展局局長林鄭月娥寓所瞓街抗議地產霸權。另一邊廂，居民正與大律師潘熙商討司法覆核事宜，並以嘉信大廈案例作為理據之一。立法會議員涂謹申說，嘉信大廈案例可以應用於美孚新邨，因為發展商當初申請興建三十層以上樓宇，屋宇署拒批，理由是要保留部分剩餘呎數給第八期應用，即當局認為第八期與石油氣庫地有關連。但他亦稱，若居民輸到盡，發展商便有權興建樓高三十層以上的住宅。

港島老牌公屋維修期間接連發生傷人事件，房屋署難逃監管不力的罪責。消息指，入伙至今已有四十四年的華富邨最近正進行走廊及後樓梯翻新工程，由承辦商臨時鋪設的纖維板及木板疑擺放不平，至今最少已導致兩宗跌倒受傷意外，日前更有街坊遭剝落的天花石屎擊中受傷。當區區議員狠批房署對工程監管不力，導致意外頻生，促當局指示工程承辦商做好安全措施，確保居民生命安全。近日被擊傷頭部的居民陳先生遭一幅闊約半米的剝落石屎擊中頭部，被送往醫院縫三針。

【新報】九龍美孚新邨近日有業主為了阻止新世界在第八期毗鄰舊石油氣庫用地建屏風樓上演「瞓街」一幕以「反對地產霸權」。一班中產人士奮不顧身保衛家園，據悉世界知名媒體－國際有線新聞網(CNN)今日都會到場採訪，呎以証明香港「地產霸權」及「屏風樓」問題的嚴重性，足以成為世界新聞。

全港十大活躍成交屋苑在過去一周（3月28至4月3日期間）共錄120宗二手買賣個案，按周輕微增加9%。據悉，上周十大成交屋苑中，七個屋苑交投報升，成交量增幅介乎10%至8倍不等，以個別屋苑計，鰂魚涌康怡花園表現最好，成交量由前周的1宗，激增8倍至上周的9宗，主要原因在於實力用家趁靜市追捧罕有、優質單位所致，高價承接背後顯示準買家對後市走勢極具信心。此外，元朗YOHO Town及沙田中心交投亦有逾倍增長，而且，當中不乏高價成交，成交量增加並非由放盤跌價所造成，可見市底堅挺的一面。

【文匯報】經濟學者關焯照表示，由近日的成交數據可見，市場信心受日核危機影響而相當虛怯。買賣雙方不肯讓步情況下，令人擔心樓價高企已到臨界點，使交投「呆滯」。關焯照稱，在多項負面因素影響「夾擊」下，估計第二季樓市將出現變化，並出現明顯的下調。不過，由於預期息口短期內轉變不大，估計第二季即使樓價下跌，幅度亦不會太大，樓價按季跌幅可能達5%至8%，成交量則由於買賣拉鋸持續，回落幅度較大，可達1至2成。

今年首季豪宅樓市受一手單位減少應市，拖累整體豪宅交投下跌。綜合土地註冊處最新資料，今年首季全港共錄1,913宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記，成交總值約450.2億元，登記量值按季分別下跌13%及15%，但兩者仍較去年同季增加6%及11%。按市場分析，一手表現較失色，事實上，政府在去年11月推出連串壓抑樓市措施，尤其是推出額外印花稅及收緊豪宅按揭後，發展商放慢開盤步伐，導致今年首季買賣登記只有534宗，涉及金額152.24億元，兩項數字較前季分別減少37%及32%。

【明報】土地註冊處今日發表2011年3月統計數字。該月送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共13,501份，較二月上升8.9%，與去年三月比較亦上升6.3%。以十二個月移動平均數計算，三月樓宇買賣合約數字為13,337份，較二月上升0.5%，與去年三月比較，亦上升4.2%。
三月的樓宇買賣合約總值694億元，較二月上升26%，與去年三月比較，亦上升19.4%。另外，上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔10,456份，較二月上升0.6%，與去年三月比較，則下跌3.7%。

按土地註冊處以顯示，2011年3月登記現樓按揭有12,818宗，較2月份數字10,099宗增加26.9%，連續22個月突破1萬宗水平。總括2011年首季，現樓按揭登記有37,831宗，較去年第四季的46,834宗減少20.2%，主要受去年底政府打擊炒樓措施影響所致。

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