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樓市五節棍之十月樓災 半新盤蝕入肉
(林木地) 2023年10月7日
第一棍:政府救樓市決心漸濃

政府頻頻出招穩定樓市,早前放寬樓花按揭,近日賣地表又縮減土地供應,種種跡象顯示新一份施政報告,或正引入救樓市決心。

《太公報》報導,今季僅推1宅地涉110伙,推地後新低,甯漢豪:首三季私樓供應逾萬伙,達全年目標80%。本港經濟在疫後復常路上漸趨好轉,惟樓市近期交投淡靜,特區政府在本財政年度首3個季度出售官地數目是自2010年至2011年度開始主動推地以來的新低,本季更只推大嶼山長沙1幅住宅地,可建單位約110伙,同樣是政府主動推地以來的季度新低,按季大瀉近94%。不過,幸得私人市場及一鐵一局相助,令首3個季度預計土地供應的可建屋量能超過1萬伙,接近年度目標的80%,政府對最終能達到全年供應目標亦感樂觀。

第二棍:地產經紀人數節節下滑

過往樓市好景,地產經紀予人搵大錢印象,持牌人數節節上升,但經歷近年樓宇交投量節節下挫後,新近持牌人數亦不斷下滑,市場料將跌破四萬人數關口水平。

《小超報》話,持牌代理降至40223人,三載低,連跌六個月,年底前恐穿4萬。本港房地產市場復甦勢頭不似預期,持牌代理人數持續向下,地產代理監管局數據顯示,截至9月底全港共有40223名持牌代理,創2020年10月以來近3年(35個月)新低;與2022年2月錄得的歷史高位42408人比較,約19個月(逾一年半)大減2185人或5.15%。代理人數連跌6個月,創2014年4月後近9年最長的跌浪,業界料年底前代理人數很大機會跌穿4萬人大關。

第三棍:十月樓災 半新盤蝕入肉

股市成交額急跌,樓價持續逆轉,賣樓蝕讓風險不斷上升,有納米盤跌價二成多,另有不少半新盤轉手埋單,起碼唔見了一球。

《太公報》謂,二手蝕讓3日10宗,全部貶值超一成,納米樓家壹四年輸24%,康城LP6五載跌價百萬。樓市成交持續疲弱,見血個案不止。綜合市場消息,10月開局首3日二手蝕讓成交已逾10宗,賬面蝕幅全部超過一成,最多達45%,其中半新盤長沙灣納米樓家壹,有單位以475萬元易手,4年貶值24%或146萬元。市場人士指,市場憧憬撤辣為樓市沖喜,整體樓市觀望氣氛濃厚,業主出貨亦只好低價招徠,倘若本月的施政報告未有減辣措施,樓市表現更低迷。

第四棍:存亡之秋 代理聯手求撤辣

存亡之秋,地產界要求樓市撤辣之聲不絕,今次再趁施政報告公布前,齊齊聯手大力呼籲撤辣提振樓市及經濟。

《免費報》講,地產代理呼籲撤辣提振樓市經濟。高息環境下,香港樓市陷入低谷。一眾地產代理業界代表近日舉行記者會,建議香港特區政府趁目前樓市低谷「減辣」甚至「撤辣」,重新激活樓市交投。中原集團主席施永青在會上指出,「辣招」是特區政府無法及時增加房屋供應時的權宜之計,窒礙樓市正常交投,惟現時本港經濟面臨壓力,樓價已轉勢回落,市場成交量少,且賣地未如理想,樓市整體下跌趨勢已經形成,故理應全面「撤辣」,更指「早做好過遲做」,以免遲做無效果。

第五棍:長線必賺神話已破滅

近幾年入市買樓現要蝕賣外,有市場錄得,連2008年金融海嘯年買入豪宅貨,今番賣出亦錄得損手,看來樓市長線必賺神話已破滅。

《文人報》指出,珏堡複式2000萬沽,11年實蝕45%,內地客2828萬售半壹4房,海嘯貨罕見損手。中秋及國慶假期下,零售市道氣氛明顯好轉,但住宅市場卻持續低迷,而傳統豪宅區更錄大額二手蝕讓個案,其中罕錄二手成交的九龍塘珏堡,一個複式4房雙套單位,最新以約2000萬元連車位售出,原業主持貨約11年,連使費勁蝕約1500萬元或近45%。此外,有內地客於2008年金融海嘯低位時入市何文田半山壹號4房大單位,新近以2828萬元沽出,連使費實蝕170萬元或6%,為近年罕見的海嘯貨需損手離場個案。
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