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今日地產新聞摘要

2011年4月4日

【蘋果日報】樓價升勢放緩，部份業主不欲平賣手持單位，紛紛轉租，租盤供應驟增下，租金受壓。早前樓價升勢甚猛的沙田市中心多個細價屋苑，租盤急增 15%，部份急於出租單位的業主，不惜劈租搶客，希爾頓中心有單位劈租 13.8%租出，呎租僅 15.8元。

政府產業署的山頂文輝道 6號分層單位， 47年樓齡，現以每月6.65萬元供承租，建築面積 2551方呎，呎租僅26元。該單位免租期達 2個月，與一般私人市場最多半個月免租期明顯有別，相信是單位為「清水房」，租客須自行添設家電等設備，遂提供較長免租期。現時山頂地段一般分層豪宅，每方呎市值月租徘徊 50至 60餘元，如位處文輝道 1及 3號的喬苑，一個面積約 2300方呎單位，市值月租約 14萬元，呎租 60.9元。相比之下，產業署招租單位便宜超過 57%。

【東方日報】美孚新邨居民昨發起千人「瞓街」兼「圍邨大遊行」，約一千名美孚新邨居民昨到涉事地盤外的百老匯街集會，他們高舉「美孚抗爭」的標語，又穿上寓意反對地產霸權的黑色上衣，集體「瞓街」約三分鐘，以表達不滿發展商於第八期旁、距離民居僅數米的地皮上建約二十層高大樓，對邨內住宅造成屏風效應，又批評政府批出圖則偏幫發展商，擬申請司法覆核並打算於本周內到禮賓府、發展局局長林鄭月娥官邸，及發展商主席持有的珠寶店外「瞓街」抗議。

新世界發展表示，要由祥達回應事件，祥達早前發出通告指，部分美孚新邨業主做法侵犯了他們的合法權益，強調有權進入地盤開工，又指地盤與毗鄰樓宇相距七米，不屬屏風樓；發展局發言人表示，涉事地盤符合相關法定要求及地契准許用途，政府並無理據干預該項合法的私人發展項目。根據地契條款，該用地可用作非工業用途，包括住宅用途。對於有建議指政府應與該地皮擁有人進行非原址換地，以停止有關發展項目，發言人強調，涉及整體公眾利益及要有充分政策理據下才會考慮相關做法，如保存歷史建築，當局現階段並沒有充分理據提出非原址換地。

【成報】沙田顯徑邨是租者置其屋屋邨，大部分租戶已經購入單位成為業主，該屋邨的維修等日常工作交由業主負責，由業主委聘管理公司跟進。據了解，業主懷疑不滿業主立案法團的帳目，當中懷疑涉及100萬元的款項，業主原先要求立案法團呈交會計帳目供查閱，但法團表示必須取得5%的業權，才可以查閱有關資料。

美孚新邨地皮起樓爭拗已超過10年，事源該幅位於美孚新邨第八期與第三期之間的一幅土地，該處曾經是石油氣庫，由於太接近民居，深水埗臨時區議會在1996年以安全為理由要求搬遷，政府並提出「地換地」的條件，與石油氣庫土地業權擁有人埃克森美孚，談判搬遷石油氣庫，但最終沒有結果。及至1999年，土地擁有人埃克森美孚自行搬遷石油氣庫，後來更加夥拍新世界入則打算於已空置的土地起樓。居民指，這幅土地是美孚新邨八期入則時的一部分，整個第八期當時未有用盡獲批准的建築面積，剩餘少量地積比率，大概足夠興建10萬呎樓面。但發展局的資料指，石油氣貯存庫及其旁邊的一條狹長地段，並不屬於美孚新邨第八期項目的一部分。

【新報】去年底政府推出額外印花稅阻止短線炒賣活動，惟樓價升勢不止越上越有力，二手樓價續尋頂。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，繼今年首兩個月全港50個指標屋苑的加權平均呎價急漲7.9%至6,249元後，3月份數值再進一步攀升2.7%至平均每方呎6,415元，令首季樓價累升10.8%。50個指標屋苑當中，上月樓價報升的共有41個，佔82%，當中有21個指標屋苑的樓價按月錄得3%或上升幅，其中大埔太湖花園（+7.6%）、鴨脷洲海怡半島（+7.2%）、長沙灣宇晴軒（+6.7%）及青衣灝景灣（+6.7%），更成為上月樓價實質升幅最多的四個屋苑。

雖然新春後業主反價、封盤略有改善，然而銀行上月突然調升按息，已經窒礙部份準買家入市，及後日本大地震繼而引發核洩危機，更令買家轉持觀望態度延遲入市，更進一步拖慢成交進度，導致全港50個指標屋苑上月僅錄1,438宗買賣個案，較2月份的1,403宗僅微增3%，打破新春二手交投例必大增的傳統。

【文匯報】長沙灣區近年商業味道愈來愈濃厚，發展商亦傾向興建高質素工廈，因而令新型工廈受用家支持，同時帶動成交呎價上升。長沙灣工廈市場交投暢旺，樓價節節上升，其中迅興廣場29樓B室，最新呎價達5,400元，涉資約2,484萬元，創出長沙灣區近10年新高價。

「賣地月」加上銀行加Ｈ按息，買家觀望樓市，在剛過去的周末日，二手交投按周跌1至2成，有大型屋苑更「零成交」，反映買家觀望濃厚。據兩間大型代理行公布的數據顯示，過去2天十大屋苑的交投跌幅分別12%及28.9%，美聯亦錄得數個「零成交」大型屋苑，包括康怡花園、麗港城和愉景新城。該行數據顯示，本港十大藍籌屋苑於剛過去的周末共錄得約22宗二手成交，較對上一周約25宗下跌約12%。中原數據亦顯示，過去兩日十大屋苑錄27宗成交，交投量較前周下跌28.9%。

【明報】2009年地政總署共接獲和批准了19宗私宅的延遲落成(延長建築規約期限)申請，涉及2726個單位。直至2010年，延遲落成單位數目已按年急增81％至4939伙，而上述涉及補價約7400萬元，即每伙「罰款」約萬多元。有立法會議員指出，政府應以加大罰款以及其他罰則，敦促發展商如期建成物業，以免減低私宅的供應量。

去年7月，民主黨立法會議員黃成智曾查未能按「建築規約期」如期落成的項目的數目，並要求按該等項目的地段編號列出項目名稱、住宅單位總數、原定落成日期、延長落成日期及原因，以及查詢因延長落成日期而向政府繳付的罰款總額。政府當時回應，地政總署並無問題所要求的現成資料。由於過去5年批地眾多，而且要各分區抽調人手翻查，才能提供問題所要的資料。面對土地管理工作日益繁重，較難抽調人手翻查。據知，地政總署至今未有編製關於執行「建築規約」的資料。政府現正考慮有關議員提議於地政總署網頁公布有關「建築規約」期限延期的申請、獲批個案、涉及補價等資料。

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