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今日地產新聞摘要

2023年10月3日

【信報】稱，美聯樓價指數7連跌，較今年高位急挫5.5%。二手私人住宅樓價持續下跌，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（10月2日）公布的指數為146.71點，按周跌0.69%，連續7周向下，累挫3.3%，最新的樓價指數較今年高位155.25點下跌5.5%。

【大公報】言，二手觀望氣氛濃，十大屋苑僅6成交。　市場認為財政司司長陳茂波上周對樓市撤辣招放軟口風，但在中秋及國慶假期，二手市場買家的入市態度仍然審慎。中原地產及美聯物業各自統計的十大屋苑周末（周六及周日）成交宗數維持單位數，同樣只錄6宗成交，有屋苑更加「吞蛋」。此外，亦有心急沽貨業主情願蝕讓離場，如馬鞍山迎海一個2房單位，賬面蝕60萬元成交。

【明報】稱，珏堡複式2000萬沽，11年實蝕45%，內地客2828萬售半壹4房，海嘯貨罕見損手。中秋及國慶假期下，零售市道氣氛明顯好轉，但住宅市場卻持續低迷，而傳統豪宅區更錄大額二手蝕讓個案，其中罕錄二手成交的九龍塘珏堡，一個複式4房雙套單位，最新以約2000萬元連車位售出，原業主持貨約11年，連使費勁蝕約1500萬元或近45%。

【HK01】說，K11集團︰港首個虛擬深海探險體驗館，2025年落戶11 SKIES。K11集團與國際級娛樂科技體驗集團Falcon’s Beyond宣布成立合資公司，結合雙方在文化零售及科技創新的優勢，創製全港首個虛擬深海探險體驗館VquariumTM，2025年將落戶全港最大型一站式零售娛樂商業地標11 SKIES，成為11 SKIES八大首度亮相香港的世界級娛樂設施之一。

【星島日報】曰，政府為高球場申改「未定用途」，全刪建屋安排。申述會今日舉行，但在規劃署呈交的最新文件中，當局疑似「轉軚」，稱環評報告正受司法覆核，加上土拓署需要進一步檢視，故修改涉及建屋事宜的相關字眼，由「建屋計劃」改為「建議的（proposed）建屋計劃」，同時大幅刪去有關建屋內容的條目。

【東方日報】指，3盤2640伙望登場。YOHO WEST涉1393戶，規模近兩年最大。市場憧憬新一份施政報告或有提振經濟措施，發展商及有意置業人士均屏息以待，大型新盤靜候出閘。據統計，10月有至少3個樓盤有望推出，共涉約2,640伙。當中，兩個矚目新盤均屬逾千伙的大型項目，包括新鴻基地產(00016)的天水圍YOHO WEST，提供1,393伙，按單位量計為一手市場近兩年來規模最大。

【文匯報】報導，大行傳收緊住宅估價，狠劈半成，二手減價盤增加，沙田樓呎價穿1萬。在市場氣氛欠佳、經濟未完全復甦以及加息因素影響下，本港樓市交投淡靜，市傳有大型銀行下調住宅物業估價，幅度起碼有5%。以上種種負面因素持續發酵，加上銀行近日收緊按揭優惠，影響買家入市意慾，二手放盤業主不得不向現實低頭，不惜蝕讓將物業大幅劈價沽出。

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