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今日地產新聞摘要

2011年4月1日

【蘋果日報】為免正面按揭信貸資料庫最終淪為「有名無實」，金管局推出4「辣招」指引，今起申請按揭貸款的客戶，若不同意簽署授權讓銀行查閱正面按揭信貸資料，銀行有權上調客戶按息不少於 1厘，長遠勢要炒家自揭底牌、無所遁形。紀惠集團行政總裁湯文亮坦言，現時購買較大碼物業已較難承造超過五成按揭，加上加強按揭信貸資料庫後，會令部份投資者寧持現金而放棄購買物業。科達地產主席湯君明表示，資料庫可保障銀行，而新措施對實力用家及投資者完全無影響，但資金不充裕的買家卻「幾惡搞」。

世紀 21奇豐分行經理徐永成表示馬鞍山居屋錦豐苑一個 851方呎單位，上月大地震前以屋苑歷史新高價 426萬元售出，呎價高達 5006元，但現時銀行只估價 360萬元，相差達 15%，可見銀行在市況轉淡下，對後市的看法趨保守，故現時銀行對物業的估價已普遍較成交價低數個百分點。亦有專營九龍站的地產經紀指，近日突接獲個別銀行界好友提示，稍後銀行可能會再進一步收緊豪宅信貸，着該經紀通知其客人，銀行有可能收緊豪宅按揭借貸。

【新報】李嘉誠在長和系年度業績會議上發表若果自住，應該買樓的言論，對此，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，李生掌握各種生意各項數據作分析之用，預期通貨膨脹來臨會令港紙進一步貶值、百物將會騰貴，而利息尚可以低水平維持一段長時間，故此，若市民有能力負擔的話，不妨慎重考慮李先生的說話，買樓保值。湯文亮坦言：若果樓價在一年內下跌20%至30%。明年，李先生如何面對傳媒？只有猛人才敢說亮話。

【星島日報】地監局發言人指，現正草擬一份有關一手樓盤銷售的執業通告，有關通告的內容，暫不便向外透露。但有消息人士指，該份規管代理銷售一手樓的新指引，其內容會在本月中向外界作出詳細簡介，據悉，可望在下月正式推出。「新五招」中，包括令業界感「頭痛」的宣傳品內容，在新招下代理在刊發一手宣傳品時，涉及的內容須獲發展商書面確認。此外，監管內容更包括所有新舊契樓花項目，至於代理行亦須派員往地盤監管其代理銷售，以及須給予前代理培訓及樓盤簡介會等。同時亦建議代理行作出品質監控，如派出神秘顧客及向買家作問卷調查。

屯門祥益地產行政總裁兼香港專業地產顧問商會會長汪敦敬表示，新盤宣傳品有發展商書面確認，可以令市場更清晰，但連物業鄰近的校網也要清楚確認，認為地監局在規管上較為嚴厲。

【東方日報】政府建議發牌規管互聯網電腦服務中心（俗稱網吧），規定不可設於純住宅用途建築物或工業大廈、不得於午夜十二時後招待十六歲以下人士及限制設於非純商業用途的網吧營業時間，設不多於五台電腦的私人會所及青年中心等則可獲豁免，有議員認為法例「遲到好過冇到」，但擔心當局巡查不足令法例形同虛設。民政事務局就規管網吧提交建議文件予立法會民政事務委員會下周討論。

全港有三十間網吧分店的陽光網絡，其公司董事陳龍盛指，政府規管網吧的建議部分條文過於苛刻，他指，全港一百八十間網吧中，有一半以上的網吧開設在住宅樓宇，若禁止該些網吧在午夜十二時至早上八時營業，估計營業額會減少一半，因而虧蝕踏上結業命運，希望當局改善。

【文匯報】去年8月政府禁止一手樓花摸售，11月更實施短期轉讓額外印花稅，迅速令住宅市場炒風轉趨沉寂，令今年第一季整體樓宇買賣出現價量齊跌，當中二手摸貨價量分別急跌58%及24.1%，摸貨登記宗數比率大降至1%，創按季歷史新低，顯示市場短線轉售炒賣氣氛淡靜，樓市以用家及長線投資者為主導。預料今年摸貨登記持續低沉，並逐步跌至極低水平。

中原研究部黃良昇指，截至今年3月30日，今年首季整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄得35,243宗，料今年第一季全季將錄得35,820宗，按季下降10.2%，宗數將是2009年第四季後五季以來最低。金額方面，今年首季暫錄得1,805.8億元，料全季將錄得1,830億元，按季輕微下降0.7%，金額將是去年第二季後三季以來新低。他預期今年3月份整體樓宇買賣合約登記料將錄得13,500宗，按月上升8.9%，今年至今累計升幅達36.1%。金額方面，料全月將錄得690億元，按月上升25.4%。

【明報】曾發生「世紀撻訂」事件的西半山天匯，名正言順創出亞洲最貴分層豪宅紀錄。曾於去年9月重售時，以3.38億元、呎價6萬元售出61樓（不計跳層實為41樓）B室，買家陳雲剛於本月支付尾數收樓，較原定付尾數時間延遲約47天。商人秦善文曾以呎價7.12萬元購入68樓A室，後因撻訂無法令天匯成為世界最貴分層住宅，不過，現時61樓的成交則令天匯成為「亞洲最貴」。

土地註冊處資料亦顯示，天匯61樓B室，由工銀亞洲承按。是次成交單位，面積5636方呎，屬5房間隔半複式特色單位。

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