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今日地產新聞摘要

2011年3月31日

【蘋果日報】個別日籍客因急於套現，遂減價沽售本港物業。市場消息指，鰂魚涌太古城春櫻閣一個面積 1137方呎海景單位，該業主未知是否受到日本大地震影響，要急於套現回國，成交價低至1125萬元，呎價9894元，低市價近一成。同區逸樺園亦有一名日籍客急於班資回朝，減價17萬元至883萬，沽出在03年以457萬元購入的1座高層C室，790方呎，呎價 11177元。

曾經在地產市場叱咤一時，之後入主亞洲電視，並做過傳媒大亨的封小平，幾年前將手上一批物業抵押給中銀香港（2388），但沒如期還錢，中銀把全部物業充公，包括兩間山頂加列山道陽光花園豪宅。該兩間貴價獨立屋，剛由中銀委託仲量聯行以銀主盤形式標售，分別為 E和F屋，面積2995平方呎，每間市值各1.5億，據聞已有數個本地富豪「吼實」。陽光花園由封小平和其生意拍擋莫維德於96年發展的自住物業，影帝周潤發亦於上年以1.28億元購入A屋。

【星島日報】昨日地監局與多個代理商會會面，就即將推出的規管一手樓花銷售新指引，向代理界作出諮詢，參與會議的人士，包括該局行政總裁余呂杏茜，與局方多名代表，一行七至八人，至於地監局即將推出的「新五招」，主要為加強代理發放新盤銷售資料的準確性、加強前代理對一手盤的銷售訓練及認識，以及加強代理行對前代理的監管。

「新五招」中更包括過去令業界感「頭痛」的宣傳品內容，在新招下，地監局則要求代理行在刊發一手宣傳品時，涉及的內容均須獲發展商書面簽發確認。除此之外，監管內容更包括所有新舊契樓花項目，至於代理行亦須派員往地盤監管其代理銷售，以及須給予前代理培訓及樓盤簡介會等。

【東方日報】市傳一名持有長沙灣昇悅居兩房戶業主，物業已完成供款，市值約500萬元，打算先買後沽，購入同區泓景臺約700萬元三房戶換樓，承造差額約200萬元貸款，其帶齊所需文件到本港一家大型銀行查詢時，遭拒絕承按，該大型銀行更表示未來將再加息，着其先賣樓才再換樓。

多家銀行調高拆息（H）按揭利率，市場消息稱，已有大型銀行主動表示，本港有機會效法內地，推出新樓按措施，限制同一業主除首個物業外，其他物業的按揭成數，試圖再令樓市降溫。據了解，銀行是因物業未售出，加上表示未來三個月將加息，故拒絕承按；而業主最終打消換樓念頭，擔心日後加息拖累樓市，決定即時放售自住單位。

【新報】發展局已協助運輸及房屋局為「置安心」計劃在青衣、沙田、鑽石山、大埔、屯門以及其他地區預留土地，提供合共約5,000個單位。位於青衣的首個項目可提供約1,000個中小型單位，將於2012年接受預租申請，並在2014年落成。第二個項目位於沙田，視乎單位的實際大小，該地盤面積應該可以興建約700個中小型單位，確實的單位數目有待確定。林鄭月娥指出，運輸及房屋局會盡可能加快「置安心」的籌備工作，令這計劃更快幫助到有置業需要而又有能力供樓的市民。

每年的長和系的業績發布會，李嘉誠一如既往，談及他對樓市的睇法，今年的會議上，李嘉誠直言高通脹下，買樓自住一定無錯，但與此同時，金管局卻「唱對台戲」，其季報卻指出，住宅物業價格的增長較收入增長快，置業負擔能力進一步減弱。由於兩者對樓市持相反意見，置業人士的置業方向何去何從，需自行分析。

【文匯報】地政總署連日公布勾地表內地皮的賣地章程，繼周二公布3幅大嶼山地皮後，昨日再公布3幅坪洲「蚊型」地的賣地章程，可供發展商試勾，相信是配合4月發水限制正式實施，因應政策明朗化，加快推出土地回應市場需求。3幅土地均屬勾地表內的「蚊型地」，佔地僅由1.23萬至4.91萬呎，測量師估值由3000萬至1億元，料可吸引中小發展商興趣。

特區政府推出的首幅元朗限呎地皮，早前以豪宅價24億元中標，估計單位落成後呎價超過6,000元。多名議員質疑「上車盤並非上車價」，無助市民置業，反而加劇樓市炒風。發展局局長林鄭月娥強調，政府推出限呎盤，是增加市場中小型單位的供應量，並非協助夾心階層置業。運輸及房屋局局長鄭汝樺則強調，當局無意在批地時增設銷售限制，免牴觸香港的自由市場原則。

【明報】甲級寫字樓旺熱，灣仔國衛中心錄得「摩上摩」個案，升值兩成。消息指，告士打道國衛中心15樓05室，面積1574方呎，以呎價12,380元沽出，為月內第二次轉手。據悉，物業原由投資者羅家寶持有，他於本月初以呎價1.18萬元摩出予另一投資者，帳面獲利236.1萬元，升值15%。物業現再以1948.6萬元轉手，賺價91.3萬元，賺幅約5%（未計釐印及佣金等雜費）。物業月內升值兩成。

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