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今日地產新聞摘要

2023年9月15日

【HK01】謂，屯門蟠龍半島僭建三層自製碼頭，短租地違約霸出界仍獲地政續租。世紀黑雨引發的山泥傾瀉，揭發港島大潭豪宅紅山半島、清水灣甘澍路「東桂」獨立屋，霸佔山坡官地及僭建，引起全城對豪宅屋苑霸地僭建的關注。屯門掃管笏豪宅蟠龍半島，亦有多幢臨海獨立屋，疑霸佔山坡官地僭建花園，有獨立屋更霸佔整面山坡，向下僭建三層地庫，構築物直達沙灘，甚至建私人碼頭。

【晴報】說，房協紅磡「豐頤居」8成半單位已租出，未來再推3項目，供逾千伙。房協位於紅磡的第3個「長者安居樂」住屋項目「豐頤居」今年1月落成，上月起陸續交匙予合資格申請者入住，房協指當中85%單位已租出，現只餘52個開放式單位，並有60多名住戶已取鎖匙。另外，房協透露未來將再發展3個「長者安居樂」項目，料可共提供1,100個單位。

【大公報】言，華懋薄扶林新盤上載樓書，快開賣。今月新盤戰甚為精彩，屯門凱和山開價後，多個新盤跟隊出場。華懋旗下薄扶林域多利道VICTORIA COAST，樓書昨日正式面世，現樓短期內供預約參觀。華懋集團銷售總監封海倫表示，VICTORIA COAST位於薄扶林傳統豪宅地段，區內珍罕全新高座住宅，居高臨下，外觀猶如海邊的燈塔，合共提供118戶，所有單位均享有南區廣闊海景。

【文匯報】報導，文曜推免壓測一按谷銷情。豪宅新盤亦計劃引入免壓測一按谷銷情。建灝地產投資及銷售部董事鄭智荣表示，九龍城聯合道文曜最快下周初開價，隨即開放現樓單位予公眾參觀，項目將為三房買家提供「備用一按按揭計劃」，按揭成數最高可達樓價85%，定息3厘，無需壓力測試，首24個月供息不供本，若不選用該計劃，則可享樓價4%折扣優惠。

【明報】稱，新地西九TOWNPLACE加推180伙。暑期雖然過去，但租賃市場需求仍高；新地旗下西九龍酒店及服務式住宅、提供843間房間的TOWNPLACE WEST KOWLOON，將於下月正式營運，項目早前首推的105間房間全數獲承租後，新地宣布加推180伙應市，以開放式及1房戶型為主，部分為兩房及3房戶，租期可選擇日租、月租或年租形式。

【星島日報】曰，指標屋苑紛現「租樓平過供」。受加息陰霾困擾，近期多間銀行更調高按息，加息情況令每月供款增加，租金走勢落後於月供增加，出現「租樓平過供」的情況；業界人士指，在加息陰霾困擾下，部分準買家「轉買為租」，更導致不少屋苑租務個案急彈升，同時部分屋苑出現租樓平過供樓的現象。

【信報】稱，規劃署撐市建土瓜灣盤微調方案。市區重建局（市建局）去年10月啟動土瓜灣「五街」舊樓群和毗鄰工廈的重建計劃，城規會今年3月公布兩幅相關的發展計劃圖，相關申述和意見將於今天審議。規劃署指出，因應受影響工廈業主的訴求和市建局提交的意見書，建議微調發展計劃圖的地積比率要求，商住項目的總地積比率維持7.5倍不變，惟不就住用和非住用地積比率分別設上限，容許住用和非住用樓面互換。

【東方日報】指，瑞銀：樓價需跌兩成，租金回報始升至4厘。港元拆息個別發展，其中，與樓按相關的一個月拆息周四報4.97988厘，按日升1.15點子，連升7日，刷8月8日之後新高。隔夜拆息跌15.51點子至4.34488厘，一星期及兩星期拆息按日升1.29點子及2.45點子，分別報4.75756厘及4.88363厘。中長線拆息稍回落，3個月期報4.97458厘，跌0.98點子。6個月及12個月拆息則分別報5.15006厘及5.37637厘，分別跌1.01點子及1.96點子。

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