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今日地產新聞摘要

2011年3月30日

【新報】紀惠集團行政總裁湯文亮認為，專業人士普遍認為若果遇到全球金融突發事故，香港樓價會插水，他亦認同「預警」屬善意，但同時指出，一般測量師、會計師和大學教授等等，都不明白若果要業主劈價30至40%，單位非要先淪為銀主盤不可。湯文亮解釋，銀主盤的出現，首先是斷供潮，但目前仍未聽聞有銀行傳出業主斷供物業比例上升的消息。再者，現時很多自置物業，按揭借貸率只佔樓價五成，即使物業突然蒸發市值三成，今日的借貸額亦只相當於到時的七成樓價，情況類似買樓祇借七成按揭，可見市底安全。再者，若按揭人準時還款，物業並不容易變為銀主盤。湯文亮亦提醒用家，注意加息風險。

金管局昨日發表最新的報告中指出,住宅物業市場保持暢旺。二手市場的住宅物業價格於2010年下半年上升10.4%，全年累計增幅為20.4%，和2008年12月比較，價格累計上升54.8%。
於2009年大部份時間集中於豪宅市場的價格上升已滲透至一般市場，中小型單位（實用面積少於100平方米）的價格，於2010年上升20.9%，較大型單位16.2%的價格增幅為高。
同時，住宅物業交易於2010年十分活躍，於土地註冊處註冊的買賣合約共計有13萬5,778份，這是自1997年以來的最高值。這輪成交量的升勢於2009年第二季展開，以過往標準而言，成交量維持在目前高位的時間偏長。

【蘋果日報】政府縱容地產商一手住宅物業銷售誤導手法的局面有望改變，研究立法規管的督導委員會已達成共識，決定售樓書只准以實用面積計價；示範單位不准使用虛假的設計，並須附設無裝飾的「清水房」。地產商違規要負上刑事責任，政府 10月將公佈委員會的詳細建議，包括：必須提供樓書，樓書必須以實用面積計算樓價；示範單位設沒裝飾的「清水房」；價單推出時單位數目至少要一成多；簽訂臨約後，要24小時要上網公佈；違反規則屬刑事罪行。

經濟復蘇加上通脹，私樓租金不斷上升。本港十大藍籌屋苑下年度租值全面上升，當中逾 40年樓齡的美孚新邨升得最勁。不過，差估署以去年 10月數據為基礎的最新租值，未能反映現時市況，該署承認收集數據需大量時間和人力，只能盡量「貼市」。事實上，有地產代理估計，今年租金會再升 15%至 20%，租客勢必要捱貴租，預計10個大型屋苑包括美孚新邨、將軍澳新都城、沙田第一城及藍田麗港城，下年度租值升幅介乎14.9%至 24.9%不等。

【星島日報】李嘉誠昨日在長和系業績會記者會上細談通脹下對樓市影響，他直言美國應該不會於未來一年內加息，而且通脹一定來，今日的通脹不算嚴重。他指出，有足夠三至四成首期，買樓自住是對的，因為繼續會有通脹，並認為無論政府如何調控樓市，社會仍然有需求。李嘉誠坦言：「買樓自住無問題。」

政府及金管局去年十一月進一步出招打壓過熱樓市，但金管局最新一期季報指出，根據主要地產代理截至三月六日的臨時買賣記錄，樓市已出現反彈象，再面臨過度擴張風險。季報指出，中小型物業的「供款佔收入比率」，已由四成四急升至五成四，樓價對家庭年收入比率亦由十點一倍急升至十一點八倍。此外，短期或有更多香港銀行發行新股，以保持財務實力。

【成報】3月截至28日為止，一手註冊量暫錄962宗，不僅較2月份多出逾1倍，更創下4個月新高。而3月一手註冊量創出4個月高位主要受中上價及豪宅物業帶動。由於3月份錄得大部分新盤註冊均為500萬元以上，包括2月份開始加推的大圍盛薈、牛池灣峻弦、全新樓盤的上環尚賢居及屯門星堤等，故以金額分布本月之一手註冊並與上月比較的話，逾500萬元註冊暫錄852宗，較上月的222宗增加2.84倍。

資料亦顯示，本月只有逾500萬元註冊錄按月升幅，因300萬元以下暫錄68宗註冊，較上月下跌20%，其次為300萬元至500萬元註冊暫錄42%，按月更下跌75%。至於比率方面，3月逾500萬元一手註冊佔整體一手註冊89%，較上月的47%上升42個百分點外，更創下有紀錄新高。

【東方日報】金融管理局表示，反映供樓負擔的收入槓桿比率，按年增加10個百分點至54%，為近十年高位，反映市民置業負擔日益增加。金管局最新一期半年度報告指出，去年本港住宅價格漲幅較收入增長快，住宅價格與年收入比率升幅顯著，同時去年短炒交易顯著增加，不足十二個月轉售活動增至15%以上。此外，人民幣升值或推高本港通脹，加重置業人士生活負擔。金管局認為，假如人民幣升值8%，會拉高本港一年內的通脹率0.62%，特別是基本食品項目。

政府下月一日落實規管發水樓和屏風樓，收緊總樓面面積寬免，但屋宇署推出作業備考，容許發展商本月底前入則若被拒批，可再有六個月時間再入則，免受新例所限。發展局局長林鄭月娥昨在立法會發展事務委員會上稱，為落實規管發水樓和屏風樓，屋宇署就作業備考作技術修訂，並無違背政策精神，不過議員李永達說，六個月通融期發展商趕搭尾班車，這個改動為發展商大開方便之門，他對此非常不滿，希望屋宇署審批圖則時「揸正來做」。

【文匯報】受惠物業銷售、投資物業重估及攤佔和黃（0013）盈利等利好因素帶動，長實集團(0001)於2010年度的業績勝市場預期，純利達264.78億元，勁升35%，每股盈利11.43元，升35%；末期息每股派2.45元，增加11.4%。全年派息為每股2.95元，按年亦上升9.3%；派息比率則由31.8%回落至25.8%。期內未計物業重估前溢利為114.43億元，增長26%，物業重估收益50.24億元，當中共同發展公司投資物業的公平值增加47.33億元，主要攤佔北京東方廣場的公平值增加為主。截至去年底止，長實的資本負債比率為4.5%。

【明報】政府連番出招推出穩定樓價措施，但樓價持續升。民主黨自2009年開始，每隔數個月便進行一次有關居屋的民調，最新一次在本月8日至21日，一共訪問743名市民，有九成受訪者贊成復建居屋，另有85.9%認為要恢復定期賣地，逾八成市民擔心樓價持續上升至超出負擔能力的水平，又擔心租金會持續上升，令人難以負擔。民主黨昨公布民調指出，達九成受訪者要求復建居屋，比率創兩年新高，他們促請政府順應民意，盡快復建居屋。3

李嘉誠預期，未來一年美國仍不會加息，而各國為求自保而放寬銀根，如美國推出兩輪量化寬鬆措施，令經營者資金不會出現困難，這是無可厚非的。但對其他國家而言，則引來很多問題。他表示通脹問題已經來，未來情只會更差。他續稱，在高通脹這情形下，「買樓自住一定冇錯」。他在長實主席告提到鑑於政府於過去數月不斸推出穩定樓價措施，未來樓市會受樓市政策影響，不過他在業績會補充，「因為樓價如何控制也好，但係需求一定到……過去幾十年看，就算你在（樓市）最高點買，十多年後仍會發現買平。」

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