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今日地產新聞摘要

2011年3月29日

【蘋果日報】美聯集團（1200）黃錦康，先後以「非理性亢奮」同「錯誤安全感」評論樓市將出現轉角，有如當頭棒喝，潑冷水唱淡樓市，不過當時樓市正藉火紅，知音者更難求。昨日，黃氏再發表驚人言論，認為政府加大力度推地以期緩和樓價嘅時候，佢擔心土地政策「亡羊補牢」，有機會重蹈前特首董建華「八萬五」政策嘅覆轍，而出現「錯上加錯」，建議政府制訂供應政策時，應配合近二十年平均 2萬伙嘅需求量。

屋宇署上月的批則數目，是該署自網上公佈資料，由 2003年起，至今最多的一個月份，其中住宅及商住，和商業發展，共批出 37份圖則，主要是發展商都希望在新發水樓措施下月推出限期前入則所致。其中最大型項目應屬新地大欖涌住宅發展，將建 10幢連地庫共 17至 18層高住宅，總樓面涉約 97.58多萬方呎，提供約 1500個單位。

【星島日報】《星島地產網》則於上周，就業主轉賣為租個案增加，未來租金會出現甚麼走勢，舉行了一個民意調查，收到1,267票，當中達730名受訪者，認為未來租金將會下跌，佔總數達57%；329名受訪者，認為樓價將保持平穩，佔總數26%，共有179名受訪者，則認為租金將上升，亦有3%人士指，未來租金將難以估計。有受訪者指，過往租住單位的業主不斷加租，因而投這類「轉賣為租」單位。

政府銳意增加住宅供應，效果亦逐步顯現，上月私人住宅獲批施工量，就錄得急彈升。屋宇署昨日公布，二月份私樓獲批施工量高逾4,500伙，創近三年半以來單月新高。此外，限發水新制即將於下月推行，屋宇署最新公布，二月份僅接獲二十九項入則新申請，較一月的一百零九項申請大幅急減，為繼去年六月後的新低。業界人士指，由於限發水新制即將實施，在計算過申請時間，基本上近月的入則申請都難於趕上「發水尾班車」，故造成上月入則大幅減少的原因。

【成報】自由黨主席田北俊及其家族，乘勢以約6.4億元，沽出四年前購入的一項位於上環的地盤物業，勁賺2.4億元。據了解，田氏家族於07年5月，以共約4億元，購入上環新紀元廣場鄰近的威靈頓街184至198號舊樓物業。若按城市規劃，該盤可重建商業項目或住宅，但基於地盤屬地契屬舊契，故重建應不須補地價。物業地盤面積約4975方呎，若重建商廈地積比率達15倍，可建樓面74,625方呎，以當時成交價計，每方呎樓面地價約5360元。按城市規劃，該地皮會將地皮改建商廈或作服務式住宅。至於當年威靈頓街184至198號原業主為有林一鳴。

【東方日報】差餉物業估價署早前完成重估本港230多個物業的應課差餉租值，其中私人住宅物業平均租值升幅達14%，個別屋苑例如美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及馬鞍山新港城，租值平均升幅更加高達兩成半及兩成四，顯示有關物業租金去年有明顯的升幅。將軍澳私人屋苑有業主最近收到由差估署發出的差餉通知單，發現差餉雖然有寬免，但地租卻無任何優惠，該名業主梁先生近日收到差餉通知書，發現下年度每季的差餉仍然在1,500元之內，變相毋須繳交任何差餉，但地租則由569元加至671元，加幅達一成八，質疑政府的紓困措施有欺騙市民之嫌。

【新報】危機情況反覆，加上中東局勢動盪，市場前景欠缺方向，物業買賣氣氛低迷，交投持續尋底。全港50個指標屋苑上周只錄226宗成交，按周再跌11%並創農曆年後新低，當中更有6個屋苑慘錄「零成交」，當中包括鯉景灣、杏花及海怡半島。有代理表示，樓市積弱已有數星期，加上短期內未見有利好因素為樓市「沖喜」，後市走向難料，準買家、業主仍會採取按兵不動策略，暫緩入市。

政府限制「發水樓」的新指引下月1日實施，屆時所有新呈交建築圖則的樓宇發水總樓面上限不能超過10%。環保組織環保觸覺昨指政府作為大股東港鐵公司有陽奉陰違之嫌，因為政府作為大股東的港鐵，仍以舊發水樓圖則入則，其中大圍站物業，就將有5層巨型平台及8座41至51層的屏風樓，以及849個車位，這個項目與大圍車廠項目，形成20座屏風樓陣，影響大圍景觀。

【文匯報】發展商趕搭「發水尾班車」，屋宇署昨日公布，2月份圖則申請數量達29份，包括24份為全新申請，5份屬重大修訂。相比1月份的申請數量109份，大幅回落73.4%，並為去年6月後的新低。至於圖則批出數量則有49份，為2年來的新高，相信主要是過去數月申請圖則數量增加所致。

市場消息指出，中環皇后大道中九號一中層全層寫字樓以呎價2.78萬元易手，力壓上環中環中心頂層全層的呎價25,581元，創下全港最高商廈呎價紀錄。全層樓面涉及面積13,742平方呎，以此計算，成交金額逾3.82億元。該單位連租約成交，呎租約60餘元水平。據悉，原業主為人稱四叔的恒基地產主席李兆基等私人持有，於2004年以逾1.21億元，呎價8,830元購入，持貨約7年，現轉手獲利逾2.6億元，期間物業升值2.14倍。

【明報】2012年9月，鄰近屯門黃金海岸的英國著名寄宿學校哈羅公學（Harrow School）香港分校，將會正式開課，現已開始招生接受報名。按入學章程統計，若學生由幼稚園一年級至中學畢業，約需600萬元。分校所在的屯門及青山公路區的地產代理表示，約10個青山公路段豪宅已被心儀哈羅的家長買入，價值高達3000萬元。哈羅香港國際學校「帶旺」青山公路地段豪宅市場，有關單位售價由700至3000萬，現時約10名客人，包括內地豪客已買入單位，「富父母」願花近4,000萬元供子女讀「貴族學校」。

根據哈羅香港章程，一名從幼稚園入學的學生，16年幼稚園、小學和中學連同住宿，共需要600萬元（見表）。單入學報名費便要1500元，留位費1.2萬元，不設退款。章程中特別列出收生優次，購買300萬元資金證書（Capital Certificates）或60萬元債券（Debentures）可獲優先取錄，校方表明資金證書不會退還，先到先得。

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