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今日地產新聞摘要

2023年9月7日

【HK01】謂，昔日珠寶店月租350萬，黃金廣場拆細地舖18萬租出，呎租跌逾80%。政府近日大推搞活夜市政策，帶動本港核心商業區舖位成交，惟租金水平仍較高峰期大幅回落。銅鑼灣黃金廣場地舖新近獲本地時裝店承租兩年，月租水平僅約18萬元，成交呎租約118元。該舖位連同相連地舖，在高峰期由六福珠寶以每月350萬元租用，當時呎租高達約722元，以呎租計，新租金累挫約83%。

【文匯報】報導，火炭星凱·堤岸擬推人才折扣。中洲置業旗下火炭星凱·堤岸在7月開始交樓，中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，項目累售874伙，並將於日內更新價單，針對高端人才推出優惠，及最快於本周末對外開放現樓示範單位及會所。

【晴報】說，BAKER CIRCLE‧GREENWICH 加推28伙最平365萬。恒地旗下的紅磡新盤BAKER CIRCLE‧GREENWICH，昨加推價單4號，共涉28伙，並決定周日（10日）盡推新價單的單位作銷售。是次28伙涵蓋6伙開放式、18伙1房、3伙2房及1伙連平台戶，實用面積212呎至387呎，以最高10%優惠計算，折實售價365.13萬元至809.82萬元，折實呎價17,223元至23,034元，折實平均呎價19,038元，與上月中推出的價單3號相若。

【明報】稱，西半山寶峰下周三推4房戶招標。雖然近日超級豪宅銷情未見突出，不過，已屆現樓、泛海和資本策略等合作發展的西半山寶珊道23號寶峰，昨突擊上載樓書。項目屬單幢式設計，樓高11層，提供16伙，實用面積由3773至7263方呎，採3房3套房至5房5套房設計。市場消息稱，發展商稍後開放現樓示範單位，予準買家預約參觀，估計將以招標形式發售。

【大公報】言，住宅平均呎租35.59元，創3年半新高。本港積極吸納人才，帶動租住需求增長，以及私人住宅租金向上。美聯「租金走勢圖」顯示，8月份私人住宅平均實用呎租約35.59元，按月升約0.9%，連升7個月，並創43個月，即超過3年半新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以今年首8個月計算，租金上升約6.1%，創自2017年後的6年同期新高；若與同期「美聯樓價指數」升約2.5%相比，租金表現較樓價更佳，搶人才計劃下，料今年租金表現持續比樓價好。

【星島日報】曰，啟德住宅地財團低價試底線。啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地，涉及總樓面約99萬方呎，將於明日截標，綜合市場估值約44.65億至59.54億，每呎樓面估值約4500至6000元。業界人士指，在目前市況下，發展商投地意欲下降，並不會出高價競投，料財團出價審慎，欲以低價競投。

【信報】稱，油塘榮山工廈地改劃，料過城規關。油塘一帶發展極速轉型，其中毗鄰港鐵油塘站的油塘灣綜合發展區（CDA），除了由多家發展商合組的財團計劃興建大型住宅項目，部分沒有參與該財團的地段業主，亦謀求發展機會。城規會明日（周五）將審議當中榮山工業大廈所在用地由CDA地帶改為商業地帶的申請，規劃署原則上不反對，料很大機會獲城規會批准。

【東方日報】指，7月私宅落成挫61%，僅128伙今年次低。私人住宅落成進度緩慢，差餉物業估價署資料顯示，7月落成量僅錄128伙，按月回落約61.7%，為今年次低水平。首7月達標38%。事實上，近月落成量持續偏低，拖累2023年首7個月累積只有7,684伙，較全年預測19,953伙，暫僅達標約38.5%。

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