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今日地產新聞摘要

2023年9月4日

【明報】稱，渣打曾繼志：聯儲料明年下半年始減息。去年美國聯儲局開始加息，本港銀行最優惠利率亦自去年9月跟隨上升，市場普遍預期美國加息已到尾聲，渣打香港及大灣區金融市場部主管曾繼志預計，聯儲局最多只會再多加一次0.25厘。市場焦點落在美息回調時間，曾繼志認為歐美物價仍具韌性，核心通脹難在半年內回到2%以下，預期要到明年下半年通脹和工資等數據明顯放緩，才會開始減息。本港最優惠利率會否立即跟減，則要視乎貸款和投資需求、銀行資產負債表等因素，而非簡單跟隨美息變動。

【信報】稱，超颱下新盤兩日僅銷四戶。超強颱風「蘇拉」襲港，過去周六（9月2日）大部分日間時間懸掛8號東南烈風或暴風信號，故令當日新盤市場零成交，拖累周末兩天（9月2日至3日）一手市場僅錄得4宗買賣，較前一個周末（8月26日至27日）的134宗急挫130宗，大瀉97%。周末兩天的新盤成交俱於昨日錄得，包括信置（00083）及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙II售出2座29樓B室，實用面積741方呎3房戶，成交價2376.3萬元，呎價32069元，呎價創項目3房戶新高。

【大公報】言，「蘇拉」襲港，十大屋苑八個吞蛋。樓市表現疲弱，上周末更遇超強颱風「蘇拉」襲港，兩大代理各自統計的十大屋苑周末交投均只錄3宗成交，有8個屋苑吞蛋，僅荔枝角美孚新邨及沙田第一城各錄1宗及2宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受超強颱風襲港影響，大部分周末睇樓的預約被取消，近期樓市又缺乏利好消息，買家入市意欲低沉，成交零落。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明則預計，因本月各發展商正陸續部署推售多個新盤，料二手樓價亦會繼續受壓。

【HK01】謂，啟德住宅地周五截標　估值下限45億　需建男童院、展能中心等。啟德發展區即將再有住宅地皮截標。啟德第2A區2號地盤及3號地盤，將於本周五（9月8日）截標。綜合市場資訊，該地皮估值介乎約45億元至55億元，每呎樓面地價由4,500至5,500元。有測量師認為，是次地皮比較去年底旁邊之官地細，加上近期新盤普遍去貨緩慢，以及中標財團需建社福設施及地下街等，料影響發展商入標意慾，存在較高流標風險。

【星島日報】曰，THE HOLBORN添成交，呎價2.58萬。恒基旗下位於鰂魚涌現樓項目THE HOLBORN上月取得不俗銷情，項目昨日亦錄得本月首宗成交，呎價見2.58萬。同系與市建局合作發展的長沙灣映築，將於短期內率先推出部分單位供受影響的重建戶認購。

【東方日報】指，6新盤3500伙醞釀出擊。YOHO WEST涉1393戶最多，或月底前開售。油塘新盤搶先劈價引出市場購買力後，其他發展商亦重整旗鼓策劃推盤。據統計，9月有6個樓盤共涉逾3,500伙醞釀出擊，項目地點分布各區，主打上車盤的大屋苑，以至豪宅盤都有，並以天水圍輕鐵天榮站上蓋第1期項目YOHO WEST規模最大。自第三季以來，推出的新盤集中在九龍區，而情況有望於本月扭轉。新界西北兩個全新盤已於上月底公布命名，並展開軟銷，其中包括新鴻基地產(00016)及港鐵公司(00066)發展的YOHO WEST，涉及伙數達1,393伙，屬於過去兩年整體市場單一期數規模最大的項目。

【文匯報】報導，團結香港基金籲「三步走」優化產業，扶持修車業轉型，釋放137頃棕地。香港特區政府在洪水橋及元朗預留5幅用地，用作興建多層現代產業大樓重置棕地作業，預計2023年第四季起陸續推出作公開招標。團結香港基金副總裁葉文祺日前接受香港文匯報訪問時表示，全港共有約1,500公頃棕地，當中位處「北部都會區」就佔約650公頃，而棕地之中，汽車維修業佔比近一成（約137公頃）。隨着電動汽車的普及，主打燃油汽車的汽車維修業行業已漸成為「夕陽行業」，基金建議「三步走」助其實現升級轉型，而其他產業甚至創科園也可以參考此模式，藉以釋放更多土地，加速「北部都會區」的發展。

【晴報】說，粉嶺高球場「舊場」今開放，包括步行徑寵物公園等。粉嶺高爾夫球場「舊場」部分用地原定上周五向公眾開放，但受颱風蘇拉吹襲而延遲。康文署宣布，清理因颱風引致的塌樹後，今早11時起，將開放包括位於公園北端的「寵物共享公園」、步行徑和24小時營運的收費公眾停車場。寵物共享公園開放時間為早上7時至下午6時，而步行徑則朝七晚九開放。至於公園內的兩個5人硬地足球場，署方早前稱由於地面破損及情況不理想，要先安排維修及翻新，料本年稍後時間開放。

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