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今日地產新聞摘要

2023年8月30日

【晴報】說，7月樓價指數再跌1.1%，創半年低位。本港樓市持續低迷，差估署公布7月樓價指數再跌1.1%，創今年1月以來低位，九龍及新界細單位呎價，分別重返2017年水平，全年樓價升幅回落至2.6%。有代理警告，若無利好消息，僅餘升幅將被抵銷，再次呼籲政府盡快「減辣」；但學者認為，樓市表現主要受經濟底子差影響，而問題癥結在於當局管治思維未能走出社會事件陰霾。

【HK01】謂，宏安鄧清河：樓市「有排衰」或減價售樓，政府應檢討辣招。有「街市大王」之稱的宏安集團席鄧清河接受本地傳媒訪問時表示，香港樓市有下行壓力，政府應檢討辣招。鄧清河認為，由於利息向上，近來本地樓市吹淡風，直言「香港有排衰」，他建議政府是時候檢討樓市「辣招」，並非完全撤銷，但要檢討，因為由2012年推行辣招至今，樓市已回落。

【明報】稱，港元1個月拆息連跌11日，見逾3個月低。港元拆息昨日全線向下，與樓按相關的1個月拆息連跌11日，跌6.13點子至3.7547厘，港匯亦曾貶值至7.8470元，均見逾3個月低位。市場人士認為，早前6至8月的季節性因素消退，拆息回落屬正常表現，但料9月季結回升至4厘左右水平。

【文匯報】報導，一手貨尾近1.7萬伙，新地恒地佔最多。一手貨尾錄近1.7萬伙，發展商無奈要低價促銷。根據代理統計數字，截至2023年7月份，選取2016年及以後首次推出之新盤統計，貨尾16,896個。當中，新地及恒地的貨尾單位數目最多，合共佔近四成。新地有3,271個，佔19%。恒地有2,982個，佔18%。2房、3房、4房或以上待售單位，新地皆分別佔最多，比例分別佔16%、26%、32%。恒地則佔開放式及1房最多，比例公別達逾四成及達三成。

【東方日報】指，YOHO WEST望下月開售。發展商密鑼緊鼓籌備推出全新盤。新鴻基地產及港鐵發展的天水圍輕鐵天榮站上蓋第1期項目命名為YOHO WEST，有望下月底前開售。設1393伙，戶型多元。新地副董事總經理雷霆表示，預料項目可於下月獲批預售，正準備樓書及示範單位。集團一向以市價推盤，相信買家除了價錢外，亦非常重視單位交樓質素及性價比高，預計樓價於第四季將重拾升軌。

【星島日報】曰，海盈山「雙破頂」成交價3388萬。樓市氣氛稍有回落，但仍不乏新高價成交，由嘉里牽頭發展的黃竹坑站上蓋項目海盈山增添成交，一個3房單位以「雙破頂」售出；佳明集團旗下土瓜灣明雋，昨日突擊加推新一張價單，涉及30伙，並於周六進行新一輪銷售共22伙。

【信報】稱，市建盛德街項目接32意向書，大小發展商參與業界料最終4入標。樓市氣氛轉差，賣地表荃灣油柑頭「港人首次置業」（首置）地皮上周公布流標，土地市場走向備受關注。市區重建局（市建局）昨日就土瓜灣盛德街/馬頭涌道前公務員建屋合作社（合作社）樓宇試點項目（盛德街項目）截收合作發展意向書，結果共接獲32份意向書。業界指出，雖然是次收到的意向書數量與以往市建局項目相若，但估計在目前低迷市況下，項目招標最終或只能收到4份標書。

【大公報】言，工商舖逾億成交49宗，按年跌43%。息口未見頂，今年工商舖物業大手成交急挫，但中資趁機吸納優質物業，令「北水」於市場比重有所上揚。美聯工商舖表示，今年逾億元大手買賣暫僅49宗，按年回落43%，成交總額近300億元，其中有近4成資金來自中資，金額比去年增加逾4成，可見今年「北水」支撐大市。

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