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今日地產新聞摘要

2011年3月26日

【蘋果日報】政府正就立法規管一手住宅銷售進行研究，剛換閣的建築師學會作出清晰表態，認為政府應改變現時發展商誤導買家的做法，所有新盤一律取消提供建築面積，並強制發展商開放示範單位時，一定要同時提供清水房作比較，而且示範單位範圍須跟足屋宇署批准圖則，杜絕取巧。

該會本地事務部主席梁素雲表示，日後發展商提供示範單位時，除了裝修豪華的化妝房外，也應同時強制提供清水房予買家作比較；示範單位的範圍一定要跟足屋宇署批准的圖則，不能「偷雞」將示範單位範圍增多減少；現時發展商在售樓書內提供的單位建築面積，實用率一般只得七成，因為其餘三成大部份是當作小業主攤分的公用面積。梁批評，這些公用面積計算透明度低，而且不同發展商有不同計法，相當混亂，所以日後應全面取締這種帶有誤導成份的建築面積及銷售呎價，只需在售樓書列出貨真價實的實用面積便可。

【星島日報】市建局昨日公布可參與「樓換樓」的兩個「頭炮」重建項目，涉及馬頭角及深水的二百一十個重建戶；兩個項目預計合共提供二百個單位，市建局首次在項目內預留約四分之一的單位，供自住業主選擇原址「樓換樓」。市建局承認，提供「樓換樓」單位增添設計難度，測量界稱會影響項目未來的投標價。

近日日本核危機情況漸趨樂觀，本周股市亦出現反彈，有買家趁機入市，希望覓得減價心儀單位，而加價封盤潮有所收斂，部分業主擴大議價空間，市場放盤量亦增加，隨市場信心開始恢復，買賣雙方亦愈見理性，買家重拾睇樓意欲，令周六、日屋苑預約睇樓量回穩。世紀21東方物業分行陳志明表示，長沙灣宇晴軒預約睇樓量約四十組，較上周上升一成半，買家有見議價空間上升，紛紛積極入市，而業主封盤反價的情況亦減少，議價空間約百分之二至五，而本月至今宇晴軒暫錄40宗成交。

【成報】據土地註冊處最新資料顯示，3月截至24日為止，整體二手註冊暫錄7,298宗，較上月同期下跌17%。若按三區劃分，新界區二手居屋註冊佔最大部分，暫錄425宗，佔整體二手居屋註冊72%，較上月的69%上升3個百分點；九龍區暫錄129宗，佔整體二手居屋註冊22%；港島區則錄得38宗二手居屋註冊，佔6%。若按金額分布本月新界區之二手居屋註冊，可見以200萬元以下細價物業為主，暫錄273宗，佔該區二手居屋註冊64%，其次為200萬元至300萬元，暫錄140宗，佔33%；而300萬元以上註冊僅錄12宗。

昨天公布的中原城市領先指數CCL連升七周共8.05%，最新報98.15點創九七後新高。昨天公布的CCL，按周上升1.69%。CCL已經相當接近100點，目前CCL只要再升1.85點或1.89%便到達100點。CCL正逼近一百點關口，料將遇到上升阻力，拖慢升勢。下周公布的CCL，將開始反映日本天災及本地銀行宣佈加H按息後市況，預料CCL將在約一百點水平爭持。

【東方日報】香港建築師學會本地事務部主席梁素雲說，現時新盤示範單位雖已訂明須設「清水房」，但仍欠清晰，建議所有示範單位的「化裝房」須設同類型清水房作「一對一」比較，以避免誤導，另亦建議取消價單的建築面積、單位有蓋面積及攤分公用面積的資料，統一以實用面積計算呎價。另其代表學會參與政府的一手住宅物業銷售督導委員會的示範單位小組委員會，將於短期開會。

渣打香港東北亞區有抵押產品區域主管陳占明表示，該行去年十一月開始加按息，主要是因為資金成本上升，預料未來一至兩個月內再加按息機會不大，但若資金成本持續上升，不排除會繼續調高按息。

【新報】日本核危機陰霾逐漸消散，二手市場放盤量較之前增加，不少準買家趁業主擴大議價空間尋找合適物業，周末兩日預約睇樓量跌勢暫止。代理指，本周末兩日15大指標屋苑共錄1,759組預約睇樓客，較上周末微跌0.6%。

近期多家大型銀行紛紛調高拆息，繼豐及中銀香港後，昨日渣打（香港）宣布，將於下周一開始上調以同業拆息為基準的按揭息率（H按），新造拆息按息將由原本的H加0.8厘，調高到H加0.9至H加1.2厘。據金管局最新調查數據顯示，二月份新批出住宅按揭貸款額為303億元，按月增加8.2%，涉及宗數則達12,538宗，與上月相若；至於二月份新取用住宅按揭貸款則受政策餘波影響，按月下跌15.9%，至183億元。

【文匯報】土瓜灣區內大部分樓宇建於50年代或戰前，樓宇內外殘破不堪。民建聯九龍城區議員尹才榜昨到受重建影響的唐樓視察時表示，區內約60%至70%舊樓日久失修，包括十三街、永耀街等的樓宇，外牆石屎剝落，且僭建物多，部分單位衛生環境惡劣。其中，土地發展公司年代已有意重建十三街，但市建局至今未有納入重建範圍。尹氏指出，該區的重建困難重重，主要因為唐樓業權分散，且車房林立，市建局要覓地安置百多家車房十分困難。但他認為，十三街嚴重失修，確實有需要重建，除了由市建局負責外，亦可考慮由私人發展商重建發展。

陳家強昨日在立法會特別財務委員會上強調，冀港府會繼續減少租用特別是在黃金地段的私人物業，並將過剩的政府物業出售或出租，並會協助部門制定重置計劃，以騰出未充分使用的土地，盡量善用土地資源。

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