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今日地產新聞摘要

2011年3月25日

【蘋果日報】樓評人劉兆昌認為，發展商不欲太快透過減價售樓改變市民對樓市前景的觀點，隨時出現反效果，因這只是透過巧立名目的賣樓優惠變相減價來增加買家注意力，估計也對日本核輻射事件後遺症仍在評估當中，未敢作出太過激烈的散貨手段，自毀一手堡壘這道最後防線。劉氏提到，有發展商曾表示未覺得市況太差，祇是買家月前少選擇和業主心雄叫價高，即使沒有日本核災事件，亦相信樓市會於下半年自動調節。發展商沒有太多貨可賣，主因投資成本高，除非經濟突然轉壞，故暫時沒有大幅減價的需要。

土瓜灣北拱街8A一幢 40年樓齡樓宇的低層住宅單位，過去一星期牆身不斷出現裂縫，裂縫由樓頂蔓延至牆身，最長六米，最闊兩厘米，更不時有沙石跌出。吳姓女戶主及兩名弟弟，懷疑裂縫是毗鄰拆樓工程地盤震裂導致，他們在極度恐慌下暫時租住酒店逃亡。鄰北拱街二至八號的四幢樓宇被收購，至上月有工人進行拆卸工程，安樂家園便起變化。戶主質疑連串裂縫因拆樓工程震裂所致，曾找工程公司交涉，現已向屋宇署求助。

【星島日報】豪宅市道表現呈兩極化，九龍站擎天半島近日錄得撻訂個案，買家撻訂損手逾一百萬元離場，令部分區內業主叫價略為回軟。有代理表示，即使發生擎天半島撻訂個案，但由於區內不少業主均屬實力投資者，加上不少業主當初以低價購入單位，至今帳面上仍然獲利，令普遍業主叫價仍保持強硬，但有亦個別業主受到影響，由過去時有反價封盤，轉變為現時「到價即賣」，部分更有少量議價空間。

政府活化工廈方案，及南港島鐵路發展，令傳統工業區黃竹坑，近期出現翻天覆地的變化，多家財團因應形勢，均紛紛放棄在黃竹坑工貿區內發展酒店，將「轉」作寫字樓發展，料全區將「晉升」為商業區，現時區內已有七家財團，包括恒基、協成行、香港興業、新地、和黃、太古及會德豐，放棄已批出的酒店規劃，當中恒基、協成行及會德豐等，更先後拍板轉作商廈，勢令區內變天。

【成報】綜合土地註冊處最新資料所得，截至3月23日為止，11年首季全港共錄13,320宗價值介乎200萬至500萬元的中價二手住宅買賣登記，佔整體二手住宅買賣比例達53.7%，數值較去年末季的47.5%，暴漲6.2個百分點外，並同時創下96年有史以來的紀錄新高，可見中價樓市場地位更加舉足輕重。

從十大活躍成交地區的買賣登記量升跌作出觀察，有7個地區數值錄得升幅，增長幅度介乎3%至最高24%不等，其中沙田及屯門的登記量按季激增24%及22%，將軍澳區則繼續成為中價樓成交集中地，該區今季暫時以1,243宗買賣登記成為榜首。若按屋苑分析，十大活躍買賣屋苑當中，有7個屋苑按季登記量有所增加，呎價更全面錄得升幅，其中，沙田第一城及嘉湖山莊等大型屋苑，深受中產用家歡迎，今季登記量激增22%及29%，升勢凌厲。

【東方日報】荃灣油柑頭豪宅「皇璧」發展商之一的英資高富諾(Grosvenor)，其亞太區行政總裁陸智德接受彭博訪問時表示香港樓價已太高，必須小心為上，因此放棄洽購在港兩個地產項目，但陸智德未有具體指出放棄項目的位置及其他詳情，他指，現時香港樓市處於大旺市，賣家經常改變主意，甚至於買賣期間反價；買家宜清楚知道自己支付什麼價錢才買入物業。而陸智德於去年9月曾表示，就位於港島區及西貢清水灣道一帶進行洽購項目，但未有交代詳情。

高富諾公關則強調陸氏只表達對整體樓市的看法，集團仍會在港尋求物業發展的機會。昨晚彭博澄清，由於賣家「縮沙」，故高富諾才未能成功洽購有關項目。高富諾亦於今年農曆年前沽出皇璧最矜貴的頂層巨無霸複式戶，成交價1.628億元，呎價高達2.52萬元，創下新界區分層最高紀錄，直逼港島傳統豪宅呎價水平。本月亦有市場消息指出，該盤有內地客斥約1.8億元連掃3個複式戶，反映集團近月積極出貨。

【新報】在去年11月19日政府出招前，有調查公司做訪問，表示有76%被訪問者贊成置業資助或復建居屋。最近亦有機構做同類型調查，發覺有54%不贊成復建居屋，只有46%贊成。坊間有不少人都認為，復建居屋，定必左擾右攘一番，待居屋推出之時，可能已是樓市低潮了，市民要買樓，到時大可以從私人市場購。另最大的一個理由是，市民反對買居屋設入息限制，因香港經濟處於一個上升期，失業率亦已降至3.6%。過往，市民要求政府復建居屋是因為當時收入是符合申請居屋資格，但時移世易，現在已經有很多人超出申請居屋資格，若果政府復建居屋，換句話說，將可建私人用地減少，私人興建的樓房亦會減少，售價亦必然扯高，該類人士將不會贊成復建居屋。

【文匯報】面對日本核災陰霾及本港銀行先後調高Ｈ按息，樓市觀望氣氛濃厚。綜合市場數據，產業署日前推出10個豪宅物業拍賣，最終售出8伙。該批位於跑馬地及薄扶林的豪宅，包括碧瑤灣、比華利山等屋苑單位，只有2伙是以市價成交，其餘6伙則低於市價由2%至10%不等，更有2伙流拍收場。若樓市推前數星期，情況相信截然不同，明顯拍賣氣氛受到地震影響。

事實上，當日拍賣會反應亦屬冷淡，根據在場人士報料，整場拍賣會竟然歷時長達4小時以上，可見買家態度猶豫、謹慎。拍賣過程更需拍賣師多次催促下，買家才願意舉手競投，一場豪宅物業拍賣會，原本應該熾熱的氣氛，卻拖拖拉拉，拍賣進度極之緩慢。若再細節一點，有買家在拍賣會上獨自承價多達11口後購入物業，這種「無競爭」的情況亦為近期罕見，一再顯示買家的入市意慾減少，豪宅市道在負面消息的影響下，觀望氣氛濃厚。

【明報】政府將於明日就營運和管理啟德新郵輪碼頭的租約進行招標。位於前啟德機場跑道南端的新郵輪碼頭，將成為維多利亞港中心的地標式建築。政府出資設計和建造新碼頭，並會將碼頭租予營運商管理和營運。旅遊事務署發言人稱，歡迎有相關經驗和能力的投標者參與競投，獲選的營運商將負責營運和管理新碼頭，為期十年，如表現理想，政府可考慮與營運商續約五年。

近期積極推售新盤及住宅貨尾的恒地（0012），加快推售非核心工商物業。市場消息指出，恒地旗下的大角嘴塘尾道新港豪庭一個地下連1樓商舖，共涉近7000方呎樓面，剛於市場放售，意向價約6500萬元；另集團旗下的太子荔枝角道百匯軒一個地舖，亦剛連租約放售，面積約3000方呎，意向價逾1.2億元。

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