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今日地產新聞摘要

2023年8月17日

【晴報】說，兩行會成員倡施政報告撤樓市辣招，建造業首輪外勞申請涉3910人，遠遜配額。特首李家超正就施政報告舉行諮詢，身兼鄉議局主席及行會成員的劉業強指，現時樓市疲弱，要考慮「辣招」是否已失去意義，相信是「撤辣」好時機。另一行會成員林健鋒則稱，本港仍須輸入約20萬人才，建議豁免專才買家印花稅及提供按揭優惠，吸引他們落地生根。另建造業輸入勞工首輪申請凌晨0時截止，局方最少接到11份申請，涉及3,910名勞工，暫遠低於1.2萬個配額。

【大公報】言，二手虧蝕成交佔15.6%，半年最高。二手市場交投淡靜，發展商陸續劈價推盤，令二手業主更被動，拖累二手私樓轉手獲利比率持續向下，平均賺幅處於低位徘徊。利嘉閣綜合土地註冊處資料，上月已知上手購入價的1196宗二手私樓買賣登記中，賬面獲利個案共992宗，佔比82.9%，較前月的83.6%，跌0.7個百分點，連跌兩個月，為近6個月低位。賬面錄得虧損的有187宗，佔比15.6%，為近半年新高。

【HK01】謂，建期付款成趨勢、樓花按揭沒落，港鐵：導致延遲確認項目利潤。過去數年政府接連推出「林鄭PLAN」、「波叔PLAN」，以至在今年7月份推出放寬按揭等措施，協助市民置業。相關措施推出成功為市民以高成數按揭上車買入現樓單位，不過對於銷售樓花的發展商構成影響，將導致延遲確認項目利潤的情況。其中港鐵近日公佈中期業績內提及，越來越多物業買家不再選擇衡平法按揭（樓花按揭），令該公司延遲確認物業發展項目的利潤。

【信報】稱，親海駅I加推119伙，提價4%。長實油塘親海駅I連日加推單位，昨天大手推出119伙，計及「愛才即供付款計劃」與向隅客優惠，折實平均呎價16319元。發展商計劃周日（20日）首輪發售項目全數219個標準分層戶。長實執行董事趙國雄形容「賣得快好世界」，對項目銷情有信心。

【文匯報】報導，凱柏峰III入場497萬康城5年最低，首推130伙，均呎價16938元3期最平。新盤繼續搶攻，信和置業、嘉華國際夥招商局置地及港鐵合作發展，樓花期約17個月的將軍澳日出康城第11期凱柏峰III昨公布首張價單共130伙，以120天即供折扣15%計，折實平均呎價16,938元，比同系列凱柏峰I、II於去年6月及7月首批折實均呎價17,888元及18,378元分別低5.3%和7.8%，屬3期最平首推折實均呎價水平。

【明報】稱，內地專才逾6萬租羅便臣道80號3房戶。今年租務旺季，市場屢錄內地專才或內地生租樓個案，其中有中環上班的內地專才，以月租高達6.1萬元租住西半山羅便臣道80號一個3房連車位單位，實用呎租約59元；此外，亦有年輕專才以月租2.15萬元租住沙田九肚玖瓏山兩房戶。

【星島日報】曰，荃灣首置地，財團出價趨審慎。荃灣油柑頭港人首置用地，將於周5截標，項目最少提供1940伙，並設有限呎條款，所有單位面積不少於280方呎，而且中標財團須以市價8折出售；綜合市場估值約20.64億至35.57億，每呎樓面估值約2300至3400元，對比6月推出時估值跌約10%。上述「港人首次置業」用地，是政府事隔約3年以來首幅推出的賣地表的首置地皮。該項目位於荃灣油柑頭（荃灣市地段第430號）住宅地，毗鄰油柑頭村、鄰近區內私樓麗城花園。

【東方日報】指，大坑西新邨，將展重建前期工作。重建進度相當緩慢的九龍石硤尾大坑西新邨，負責管理該邨的平民屋宇有限公司表示，於周一收到1,058個租戶遞交接受重建回條，佔已到期遞交回條的租戶約91%；該公司又指，目前已經完成1,212個租戶回遷資格的審核工作。

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