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今日地產新聞摘要

2011年3月22日

【蘋果日報】港府將擴大法律援助輔助計劃的涵蓋範圍，業主購買一手住宅物業而向發展商提出的申索亦納入援助範圍，被不良銷售手法誤導買樓而蒙受損失的小業主，與地產商打官司將可獲得協助。民主黨立法會議員涂謹申炮轟政府對買賣樓宇監管不力，就以「贖罪」方式為一手樓業主提供法援，「家地產商係咁向政府施壓，最擔心政府贖罪之後，就覺得立法可以慢慢嚟」、「以為畀咗錢幫手打官司，就唔使急住立法」。
民政事務局及法律援助署建議把計劃涵蓋範圍擴大至另外八個專業人員疏忽的申索，如執業會計師、建築師等；銷售保險引起的申索；勞資審裁處的上訴個案；銷售一手樓（包括樓花）向發展商及地產代理的申索。強制拍賣舊樓法例下被迫遷的小業主，卻不被納入計劃援助範圍之內。
半山豪宅 The Icon早前被投訴貨不對辦，被問及是否因此把一手樓申索納入法援輔助計劃，民政事務局常任秘書長楊立門沒有正面回應，只說可協助被蒙騙或因不良銷售手法受害的申請人，「協助維持社會公義」細節會再作研究。

【星島日報】市區重建「樓換樓」賠償方案昨出爐，市建局決定向今年二月二十四日以後啟動的重建項目業主，提供「樓換樓」安排。業主可選擇原址重建的新單位，或最快二○一六年落成的啟德發展區一千個預留單位；業主揀樓後，市建局會在收樓賠償中扣起樓價三成，作為訂金，新單位售價亦會在收購當日鎖定，即使日後樓市波動，樓價也不會有變動。

有代理指，有準買家看淡後市，有意轉買為租，令租賃成交有所上升，因此，不致有大量租盤乏人承接，部分屋苑租賃成交更較上月同期升五成。至於業主方面，不少業主並不輕易減價，寧可將租金略為調低，好讓盤源快點獲得承租，租金低一點，也是一年起兩年止，損失有限，他們寧可出租，然後觀望後市，不像減價沽貨，賣了就是賣了。

【成報】受日本核危機陰霾影響及上周股市大波動，以及銀行調高拆息按揭，令樓市觀望氣氛轉趨濃厚，而早前熾熱市況不再，買家不理性地追價及業主反價封盤情況均告減退，上周主要屋苑的成交價跌幅由1.6%至6.8%，個別單位減價一成以上，多個屋苑成交量跌幅達七成以上，在核危機下，樓市調整全面擴散。

理大建築及房地產學系教授許智文表示，日本地震後，樓市買家趨觀望。相信未來一至兩周內，整體市場會持續下跌，料成交量跌10%至20%，料樓價隨大市跌約5%。許氏指，對於早前交投量較活躍之屋苑，相信會較受影響。他預期，市民未來將需要一段時間，才可回復入市信心。
上周黃埔花園及浪翠園成交量跌八成，沙田第一城按周跌逾七成，另海怡半島、德福花園、麗港城及盈翠半島均跌逾六成，城市花園、南豐新邨、太古城及杏花邨的成交量跌逾五成。

【東方日報】卓能（00131）旗下附屬○五年作價八億元，購入持澳門路環一幅地皮的港昇（亞洲）百分之九十九股權，以發展商住賭場項目。卓能附屬指賣方違反保證，未能在限期內就項目的設計及建築圖則等取得澳門政府批准，○七年要求沒收由中間人託管的五千萬元；賣方同年隨即入稟高院興訟，聲明自己並沒有違反保證，卓能附屬無權沒收該五千萬元。案件昨在高院開審。

【新報】金融界管理局將擴大個人信貸資料庫範圍，建立全面之按揭信貸資料庫，將市民之按揭紀錄包括住宅和非住宅物業，按揭宗數、按揭類別等等都納入資料庫範圍，此舉故然可更全面及準確評估按揭申請人的信貸狀況及償還能力，減少貸款風險，有關措施可能會進一步嚇退炒家，部分實力不足的炒家更可能因而逼於賣樓。

過去的周未、周日，全港主要十大屋苑，僅僅錄得少於三十宗的成交，多個大型屋苑包括太古城、黃埔花園以至麗港城均再次出現「零成交」的慘淡市況，撇開去年十一月十九政府實施額外印花稅(SSD)，令整體樓市即時停頓兩、三個星期外，過去周未、周日的市況可說是自金融海嘯後以來的三年新低。今次淡市可能係代表部分買家，開始對後市有所保守，拒絕再盲目追價入市，簡單來說每一次淡市都反映買賣雙方，在成交價方面有一定差餉，出現「業主唔肯減，買家又拒絕再追價」的情況下，業主叫價遠高於買家的出價。

【文匯報】外號「的士招」的招友全，其遺產之一的中半山豪宅愛都大廈兩個單位，昨日透過環亞拍賣行推出拍賣，並成功以開價售出一伙，成交價4,500萬元，買家為一名「中港商人」。上述售出的單位為2座低層D室，面積3,347呎，開價4,500萬元，由遺產管理人以「有價必賣」形式推出。

受日本核危機陰霾影響，上周股市大幅波動及銀行調高拆息按揭，早前熾熱市況亦因此降溫，買家不理性地追價及業主反價封盤情況均告減退，二手交投顯著放緩。美聯統計出全港35個屋苑於過去一周合共錄得135宗買賣成交，較前一周194宗下跌30.4%。若將35個屋苑以港島、九龍及新界3區劃分，上周3區交投均錄得下跌，港島區跌幅最急，區內8個屋苑成交量由前一周39宗跌41%至上周23宗，而九龍區10個屋苑亦由52宗減至46宗，跌幅約11.5%，至於新界區17個屋苑亦急挫35.9%至66宗。

【明報】中原集團董事施永青表示，香港樓巿受到額外徵收印花稅（下簡稱﹕額印）、加息、日本危機等負面影響，預期今年二手住宅物業成交，按年將減少兩成。同時，他也預料今年本港地產代理佣金收入也會相應減少。施氏指，現階段本港樓價相對較高，不過，手頭上有一定財產，但擁有物業資產比重較小的人士，他傾向建議增持一些房地產投資。施稱，雖然香港今年內有機會加息，但他不贊成現金不足的人士冒險買樓；若要買，要有能力付足五成首期才較穩妥。

施指出，雖然對樓巿有些影響，但銀行只因應金管局要求注意風險管理才調升拆息，其實目前息口仍算偏低，環球資金及本港銀行資金均充裕，估計過了一段時期後，銀行為繼續爭取按揭業務，屆時有機會又「偷偷地做番」（再提供低息率的拆息按揭）。

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