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今日地產新聞摘要

2023年8月9日

【星島日報】曰，全年樓價升幅調低至約5%。樓市受加息陰霾等困擾樓市走勢回軟。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，年初樓市因「通關」乍現旺市，一度「額量齊升」，但是踏入次季後反彈力度減弱，樓價近期更持續回軟整體交投放緩，反映加息及經濟復甦緩慢等因素的壓力下，樓市欠缺上升動力；因而調低全年樓價升幅預測，由原先估計升約10%至15%，大幅調低至僅升5%。

【大公報】言，置富料下半年租金增速放緩。置富產業信託公布上半年業績。期內受惠基本租金、停車場收入、代收費用及營業額租金改善，總收入按年增長4.7%至9.1億元，物業收入淨額擴大6%至6.7億元。執行董事及行政總裁趙宇表示，上半年租金整體向好，不過受下半年高基數影響，以及市民外出旅遊擠佔本地零售份額，料下半年租金及銷售增速將有所放緩。

【文匯報】報導，港IPO放緩礙金融業擴張，寫字樓租金料跌5%。第一太平戴維斯最新發表的2023年第二季香港寫字樓租賃市場報告指出，股市低迷導致租賃需求減弱，但保險及對沖基金行業表現強勁。上半年的首次公開招股（IPO）市場狀況對中環寫字樓市場產生負面影響，籌集資金僅178億元，達20年來新低。儘管IPO走弱拖累寫字樓租賃，但保險業及對沖基金需求成亮點，其行業亦進一步擴大辦公室需求。

【HK01】謂，英資置地放售中環交易廣場第3座，叫價160億、每呎3.8萬。近年寫字樓走勢向下，核心區商廈空置率屢創歷來新高，租金亦高位回落。有報道指，英資公司置地放售中環交易廣場第3座全幢甲廈，每方呎叫價3.8萬元，即叫價高達160億元，為近年來中環區罕見大額放盤。

【晴報】說，親海駅II加推244伙，周六開售全數626伙。長實旗下油塘新盤親海駅II以低於市價搶客，掀起入票潮，昨再公布涉244伙的價單4號，並落實於周六（12日）作首輪銷售，盡推4張價單共626伙。價單4號的244伙，涵蓋7伙開放式、94伙1房、71伙2房及72伙3房，實用面積210呎至723呎，價單定價359萬元至1,400.7萬元，價單呎價15,957元至20,175元，折實售價294.4萬元至1,134.6萬元，折實呎價13,085元至16,544元，折實平均呎價14,765元。

【明報】稱，必嘉坊3期受捧，首輪60伙沽逾八成。雖然新盤焦點集中在長實油塘親海駅II，市區其他新盤首輪銷售亦錄理想銷情。恒地（0012）紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH（必嘉坊3期），昨日傍晚約5時半起開售60伙，即晚售出約50伙或約83%。項目昨晚亦隨即加推，並公布周六次輪銷售23伙。

【信報】稱，GREENWICH日沽50單位佔83%。恒地紅磡大型重建項目BAKER CIRCLE．GREENWICH（GREENWICH）昨天首輪開售60伙，即日沽出50伙或83%。項目即晚公布新一份銷售安排，周六（12日）次輪賣23伙。該盤昨天首輪公開發售的60伙，折實售價367.83萬至905.49萬元，折實呎價17108至20379元，折實平均呎價18963元，平絕同系必嘉坊．迎匯及必嘉坊．曦匯。市場消息透露，該盤昨天截收逾760票，超額認購逾11倍，平均12人爭1伙。

【東方日報】指，小欖簡屋5000伙，屯門交通難負荷。為改善不適切居所居民的生活環境，政府推出8個簡約公屋項目，當中包括位於屯門小欖樂安排的簡約公屋。屯門區議會地區設施管理及環境衞生委員會昨日討論該項目的安排，多名區議員關注交通和配套問題。有區議員擔心項目落成後，交通會不勝負荷出現擠塞問題，要求當局拓闊道路和另設道路連接青山公路，直言「交通係屯門人嘅命根」。政府承諾會進行道路拓展工程，和在區內提供適當配套。

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