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今日地產新聞摘要

2011年3月19日

【蘋果日報】受日本核輻射危機籠罩，本港及外圍股市表現波動，樓市氣氛轉淡，向來投資味較濃的沙田第一城，亦重現 200萬元以下細碼成交。屋苑一個 395方呎細單位，剛以 195萬元易手，為過去兩個月來屋苑首宗跌穿 200萬元以下成交。

樓評人何樹輝認為，在此消彼長下，樓市持續升勢開始受到考驗，現階段私樓的樓價水平，已超出一般中產的負擔能力範圍，他指出，現時最危險的情況是，幾乎所有樓評人仍堅信樓市不死的信念，以為低息供應少就主導一切，所以認為樓價無下跌風險。對於投資者而言，不少見現價高水，故不斷有業主趁高位出貨，雖然承接力仍在，但買家追價心態已減弱，因此成交量開始減少，乾升的現象亦已出現。發展商方面，見購買力自去年底至今，已明顯減弱，故部份發展商已改持賣得快就好世界的心態出貨，何氏認為樓市調整壓力開始增大。

【星島日報】市場瀰漫悲觀情緒，買家入市步伐明顯放緩，有小部分早前買入單位的買家更加「心大心細」，考慮撻訂。不過，鑑於區內市場以用家為主，業主未見大幅調低叫價，買家追價意欲不高，預期市場將陷入牛皮拉鋸悶局。業內人士表示，市場上不明朗因素增加，令不少有意入市之買家變得猶豫，睇樓意欲亦下降，自政府表示大幅增加土地供應，以及息口走勢等不利因素下，以致近日全球股市波動，亦令準買家及業主轉趨理性，心態傾向較為審慎，樓市進一步降溫，令睇樓活動亦受到一定影響。

樓價節節上升，市場屢錄新高價成交，部分人士認為政府應復建居屋以助上車。而星島地產網調查顯示，五成四投票人士認為，政府不應復建居屋，不過亦有四成四投票人士認為政府應復建居屋，為部分收入不高的市民提供上樓的機會。

【成報】據美聯資料顯示，截至3月17日為止，首季迄今200萬元或以下的二手住宅註冊量僅錄得6,716宗，佔同期整體二手住宅註冊量22,995宗僅約29.2%，為96年有紀錄以來新低。隨着樓價上升，細價盤源相對減少。該行研究部張蓓蕾表示，樓價與細價盤比率往往呈相反走勢，而樓價從金融海嘯谷底回升，細價盤比率亦由08年第四季逾6成水平逐步減至去年第四季不足4成水平，而今年首季迄今更進一步跌穿3成關口。

【東方日報】截至本月十三日，中原城市領先指數報96.51點（反映二月廿一至廿七日市況），按周微升0.08%，已是連升六周，累積升幅約6.26%。

各區樓價走勢不一，其中港島區樓價指數按周升1.08%最多，新界西亦升0.54%至74.94點，新界東跌約0.94%，九龍區跌約0.5%。另該行數據又顯示，至今有8個屋苑樓價超越九七年七月高位，上述「新上榜」的康怡花園最新調整呎價7,997元，較當年高約1.1%。事實上，港島區樓價屢創新高。

香港酒店業主聯會執行總幹事李漢城說，本港酒店三月份入住率本來已達八成多，但過去一星期以來，多間酒店再接到日本公司的訂房查詢，要求包下數十間至數百間房，供駐守日本的外籍員工來港暫住，至少逗留兩、三星期。他透露，訂房的多數是金融、銀行業的跨國公司，主要入住四、五星級酒店。除了來港避難之外，亦有公司安排員工到新加坡及台北等鄰近城市。

【新報】美聯工商舖黃子華認為，雖然工商舖物業在過去一周仍然錄得甲級寫字樓以新高呎價成交；以及核心區亦錄得大額商舖物業轉手個案，市場仍然不乏成交，但相對日本大地震發生前，投資者入市態度明顯較為審慎，尤其近日部份銀行拆息調高，市場亦估計加息機會趨增，部份投資者的觀望態度自然轉濃。

黃氏補充，去年底住宅額外印花稅推行，工商舖市場確實出現了住宅資金流入的現象，而傳統工商舖投資者因此而更加活躍，近半年工商舖的量價表現理想，摸貨亦明顯增多，2月份的工商舖摸貨比率接近一成，屬近年的新高水平。，長遠而言，工商舖物業各具投資潛力，前景樂觀，但短線投資者卻要留意現時市場氣氛波動。

【文匯報】長實旗下將軍澳第85區白石角路6號項目，剛向城規會呈交修訂後的發展藍圖，主要回應部門意見輕微削減發展規模，與去年11月呈交的方案比較，單位數目由724個，減少約8%至666伙，地盤面積及總樓面亦同樣減少逾7%，修訂後的地盤面積為102,438呎，以5倍地積比發展，總樓面為512,188呎；長實呈交城規會的文件中披露，修訂主要回應規劃署意見，將部分綠化面積剔出申請地盤外。而減少1層平台，可幫助減少發展項目的體積，並且有助更好的街道景觀及綠化等，至於建議興建的行人天橋，可幫助連接環保大道和石角路，讓未來的行人於區內活動更舒適，並指修訂符合規劃意向，能更有效與附近的住宅發展協調。

市場消息指，沙田第一城日前錄得本月首宗200萬元以下之成交，單位為44座低層E室，面積395平方呎，日前連租約以195萬元成交，平均呎價4,937元。

【明報】市場消息指出，田生提出旗下九龍城賈炳達道項目，當中第150至152號舊樓，正向土地審裁處申請強拍，據有關財團稱，現持有該申請地段逾八成業權。

美聯統計出本港15個指標二手屋苑於本周末預約睇樓量錄得約1770組，較上周末下跌13.6%，並跌至去年底周末水平。該行董事布少明表示，自政府表示大幅增加土地供應，以及息口走勢等不利因素下，近日再添上日本地震及核危機，以致全球股市較波動，令準買家及業主轉趨理性，心態傾向較為審慎，樓市進一步降溫，令睇樓活動亦受到一定影響。

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